تفاوت «نرخ رشد» قیمت و معاملات مسکن

روزنامه دنیای اقتصاد: بانک مرکزی در تازه‌ترین گزارش خود از وضعیت قیمت مسکن، میانگین ۷ ماهه قیمت خرید آپارتمان در شهر تهران را اعلام کرد.

این گزارش از تفاوت فاحش میان نرخ رشد قیمت و نرخ رشد حجم معاملات مسکن طی ۷ ماه اول امسال خبر می دهد.بر این اساس، در حالی‌که میانگین نرخ رشد قیمت آپارتمان در هفت ماه اول امسال منتهی به مهرماه با ۹/ ۳ درصد افزایش نسبت به ۷ ماه اول سال ۹۴ همراه بوده است، حجم معاملات مسکن در همین بازه زمانی رشد ۲/ ۱۱ درصدی داشته است.

به این ترتیب در حالی‌که تغییرات نرخ رشد میانگین قیمت مسکن طی فروردین تا انتهای مهر امسال تک رقمی بوده است، میزان تغییرات حجم معاملات خرید مسکن در پایتخت، در این مدت، دو رقمی گزارش شده است. براساس گزارش بانک مرکزی، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر تهران، طی 7 ماه اول امسال، 4 میلیون و 365 هزار و 700 تومان بوده که این رقم در مدت مشابه سال قبل معادل 4 میلیون و 198 هزار و 900 تومان گزارش شده است.

که به این ترتیب سطح قیمت در این فاصله 9/ 3 درصد - بانک مرکزی نرخ رشد را 4 درصد اعلام کرده است - رشد پیدا کرده است. همچنین تعداد معاملات خرید آپارتمان در شهر تهران طی 7 ماه اول امسال، برابر با 93 هزار و 524 فقره بوده که این میزان در 7 ماه اول پارسال برابر با 84 هزار و 96 قرارداد اعلام شده است. به‌رغم رشد 11 درصدی معاملات خرید مسکن در هفت ماه اول امسال، معاملات خرید آپارتمان در مهرماه، نسبت به مدت مشابه سال قبل، به همین میزان دچار سکته پاییزی شد.

این گزارش همچنین از ریزش حجم معاملات خرید مسکن طی مهرماه امسال خبر می دهد. بر مبنای تازه‌ترین آمار اعلام شده از سوی بانک مرکزی، حجم معاملات خرید مسکن در شهر تهران طی مهرماه امسال در مقایسه با ماه گذشته - شهریور 95 - معادل 7/ 27 درصد کاهش یافته است.همچنین حجم معاملات خرید آپارتمان در پایتخت طی مهرماه امسال در مقایسه با مدت مشابه سال قبل - مهر 94- به میزان 6/ 10 درصد کاهش داشته است.

متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان طی مهرماه امسال در مقایسه با ماه قبل، 6/ 1 و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل - مهر 94 - معادل 9/ 5 درصد افزایش نشان می‌دهد.متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر تهران طی مهرماه امسال، 4 میلیون و440 هزار تومان گزارش شده است که این میزان در شهریور امسال، 4 میلیون و 370 هزار تومان و در مهرماه سال گذشته، 4 میلیون و 193 هزار تومان بوده است.

بانک مرکزی در جمع‌بندی تازه‌ترین گزارش آماری خود از تحولات بازار مسکن شهر تهران طی مهرماه امسال، می‌افزاید: در مجموع، با توجه به رشد ملایم قیمت مسکن در سطحی کمتر از نرخ تورم طی هفت ماه منتهی به مهرماه سال‌جاری و نیز گشایش‌های مالی اخیر نظام بانکی در این بخش، شرایط مناسبی برای خانه‌دار شدن زوجین جوان و خانه اولی‌ها در شرایط کنونی فراهم شده است. بررسی تحولات بازار اجاره‌بهای مسکن در مهر 95 موید تغییر متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم است؛ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 5/ 9 و 9 درصد رشد نشان می‌دهد.