نوبت جراحی وام مسکن

مطابق با ضوابط تعیین شده از سوی بانک مرکزی، پرداخت وام خرید مسکن از سوی سیستم بانکی منوط به این است که مبلغ وام از ۸۰درصد قیمت مسکن تجاوز نکند؛همین موضوع موجب شده هم اکنون در شهرهایی که قدرت پوشش‌دهی تسهیلات خرید مسکن تا ۶۹ درصد قیمت خرید یک آپارتمان میان متراژ را پوشش می‌دهد، متقاضیان از این وام به منظور خرید واحدهای بزرگ‌متراژ استفاده کنند. علاوه بر تغییر مسیر تسهیلات مسکن به بازار واحدهای بزرگ متراژ، انحراف منابع بانکی به بازار تقاضای سرمایه‌ای خرید ملک به جای تامین مسکن برای خانه اولی‌ها و متقاضیان مصرفی، می‌تواند پیامد دوم این وضعیت در آینده نزدیک باشد.

تغییرات چهارگانه قیمت مسکن

جزئیات دو راهکار

کارشناسان اقتصاد مسکن در تشریح دو راهکار فوری برای کنترل تورم مسکن توصیه می‌کنند در استان‌ها و شهرهایی که قدرت خرید مسکن به واسطه افزایش سقف تسهیلات بدون سپرده خرید آپارتمان به بیش از ۶۰تا ۷۰ درصد قیمت آپارتمان‌های معمولی رسیده است، شرایط دریافت تسهیلات برای خریداران دارای سابقه مالکیت(گروه‌های غیرخانه اولی) به واسطه ابزارهایی همچون افزایش نرخ سود تسهیلات، کاهش مدت زمان بازپرداخت و تعیین اولویت دریافت وام برای خانه اولی‌ها، به نفع تقاضای مصرفی، دشوارتر شود.در قالب پیشنهاد دوم، متولی تامین مالی و بانک عامل بخش مسکن می‌تواند با بازنگری در سقف شناور تسهیلات خرید آپارتمان که در حال حاضر در سه سطح (۱۱۰ میلیون تومان تهران، ۹۰میلیون مراکز استان‌ها و ۷۰ میلیون سایر شهرها) پرداخت می‌شود، این سطح را به نفع استان‌ها و شهرهایی که قدرت پوشش‌دهی وام در آنها زیر ۵۰ درصد است، تعدیل کند.