آغاز عرضه «باغ‌ ويلا» در پرند

روزنامه دنیای اقتصاد: چند روز پس از اظهارات نه چندان تازه ریيس‌جمهور درباره آمادگي دولت براي ساخت خانه‌باغ به جاي آپارتمان‌هاي چندطبقه، وزارت راه‌وشهرسازي سري اول زمين‌هاي مخصوص احداث باغ‌ويلا در يكي از شهرهاي جديد اطراف تهران را به مزايده گذاشت.

محمود احمدي‌نژاد دو سال است كه بر جمع‌آوري بساط ساخت‌وسازهاي متراكم و پهن‌كردن مساحت شهرها تاكيد مي‌كند و در اين مدت چندين‌بار خواستار ارائه برنامه‌اي از سوي شوراي عالي شهرسازي و معماري كشور براي تدوين الگوي «ساخت خانه‌هاي يك‌طبقه حياط‌دار مجهز به فضاي‌سبز» شده است.

هر چند تاكنون برنامه‌اي در اين ارتباط به تاييد يا تصويب ریيس‌‌جمهور نرسيده، اما وزارتخانه مسوول ساخت‌وسازهاي مسكوني اخيرا در پاسخ به خواسته احمدي‌نژاد، تصميم گرفته در منطقه‌اي كه محل تجمع بيشترين واحدهاي مسكوني‌مهر است و به پايتخت مسكن‌مهر شناخته شده، طرح ساخت «باغ‌ويلا» را عملياتي كند.

در پي اين تصميم، شركت عمران شهر جديد پرند هفته گذشته بيش از يك هكتار از بهترين زمين‌هاي پرند - شمال فاز۳- را براي ايجاد «باغ‌ويلا» تفكيك كرد و در قالب مزايده‌اي كه تا ۲۴ بهمن‌ماه فرصت حضور در آن تعيين شده، براي فروش به متقاضيان خانه‌باغ عرضه كرده است.

در شهر جديد پرند ۱۰۰ هزار واحد مسكوني‌مهر در قالب ساختمان‌هاي ۳طبقه تا ۱۵ طبقه احداث شده، طوري كه نيم‌ميليون از ساكنان فعلي تهران ظرف يكسال آتي، در اين واحدها مستقر خواهند شد. به اين ترتيب با شروع عرضه زمين براي باغ‌ويلا در پرند، چالش اقامت طبقه‌اي خاص از جامعه -كم‌درآمدها- در اين منطقه مرتفع مي‌شود و براي سكونت پردرآمدها‌ نيز در پرند، ساخت‌وساز آغاز مي‌شود تا پرند شكل واقعي شهر را پيدا كند و از همه نوع طبقات اجتماعي در اين منطقه ساكن شوند.

جزئيات مزايده‌اي كه براي واگذاري زمين‌هاي مخصوص «باغ‌ويلا» در پرند برگزار شده، حاكي است: ۲۴ قطعه زمين با كاربري مسكوني باغ‌ويلا با قيمت پايه از ۲۷۰ ميليون تا ۳۸۰ ميليون تومان به فروش گذاشته شده، طوري كه شرايط پرداخت بهاي اين زمين‌ها به صورت ۴۰ درصد نقد و مابقي اقساط سه ساله تعيين شده است.

مساحت قطعات زمين‌هاي باغ‌ويلا در پرند از حداقل ۴۴۸ مترمربع تا ۵۴۹ مترمربع است.

تراكم تعيين‌شده براي ساخت بنا در اين زمين‌ها ۳۱ درصد است و خريداران زمين‌هاي باغ‌ويلا بايد ۶۹ درصد از مساحت زمين را به باغ و فضاي‌سبز تبديل كنند.

شركت عمران شهر جديد پرند اين مزايده‌ را به صورت عمومي برگزار مي‌كند و همه متقاضيان خانه‌باغ مي‌توانند در آن شركت كنند.

سال گذشته ریيس‌جمهور از برنامه دولت براي واگذاري رايگان ۱۰۰۰ متر مربع زمين به هر خانوار ايراني خبر داد و وعده كرد: با واگذاري اين زمين‌ها، هر خانوار مي‌تواند در ۱۰۰ تا حداكثر ۲۰۰ مترمربع از زمين، يك خانه ويلايي احداث و در مابقي آن فضاي‌سبز و باغ‌ميوه ايجاد كند.

اين برنامه هرگز به اجرا درنيامد تا جايي كه منتقدان آن، از كمبود زمين با قابليت تبديل‌شدن به باغ و همچنين نبود آب در اين مقياس، به عنوان دو مشكل جدي تحقق وعده ریيس‌جمهور ياد كردند. حالا اما، اين وعده به شكل متفاوت، محدود و البته كاربردي، در حال تحقق است.