قیمت پایه زمین و آپارتمان در تهران

روزنامه دنیای اقتصاد: بررسی آگهی مزایده املاک یک نهاد دولتی نشان‌دهنده حداقل قیمت زمین و آپارتمان در مناطق مختلف تهران است که به‌عنوان پایه قیمت این مزایده اعلام شده است.

از نهادهای دولتی در نظر دارد تعدادی از املاک خود را در تهران از طریق مزایده عمومی به متقاضیان واگذار کند. نگاهی به قیمت‌های پایه این مزایده که املاک متنوعی با کاربری‌های گوناگون در نقاط مختلف تهران را در بر گرفته است نشان می‌دهد حداقل قیمت آپارتمان نوساز در محله‌های نسبتا گران در شرق تهران نظیر شمس‌آباد (مجیدیه شمالی) واقع در منطقه چهار تهران مترمربعی پنج میلیون و ۴۰۰ هزار تا ۶ میلیون تومان است.

این قیمت برای آپارتمان‌های خیابان شهید عراقی واقع در محله بنی‌هاشم نیز مترمربعی پنج میلیون و 400 هزار تومان است. البته قیمت‌های مذکور قطعی نبوده و در مزایده احتمال افزایش آن وجود دارد، اما طبعا سازمان مذکور با ارزیابی قیمت‌های روز نسبت به اعلام قیمت پایه اقدام کرده و ارقام ذکر شده با توجه به شرایط بازار، پرت و دور از انتظار نیستند. املاک این نهاد دولتی در غرب تهران نیز با قیمت‌های پایه متفاوتی عرضه شده است. قیمت پایه آپارتمان مسکونی تازه‌ساز در بلوار آیت‌الله کاشانی هم بین 4 میلیون و 300 تا 4 میلیون و 600 هزار تومان اعلام شده است. هر مترمربع آپارتمان مسکونی نوساز در آزادراه تهران ـ کرج نیز 4 میلیون و 400 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.

همچنین قیمت پایه آپارتمان‌های متعلق به این سازمان واقع در خیابان جمهوری نیز مترمربعی 2 میلیون و 300 هزار تومان است که در مزایده قابل افزایش خواهد بود. افزون بر این، چند قطعه زمین با کاربری‌های گوناگون نیز در این مزایده عرضه شده که ارزیابی قیمت پایه آنها می‌تواند اطلاعات خوبی درباره متوسط قیمت زمین در تهران ارائه دهد. به‌عنوان مثال هر مترمربع از قطعه زمین مسکونی 340 متری در خیابان زعفرانیه واقع در منطقه یک به قیمت پایه 16 میلیون تومان به مزایده گذاشته شده است.

قیمت زمین با کاربری باغ ـ ویلا نیز در لواسان از مترمربعی 3 میلیون و 700 هزار تومان آغاز می‌شود. در صورتی که زمین‌های لواسان کاربری آموزشی داشته باشند قیمت پایه آنها تا حدود 500 هزار تومان کاهش نسبت به مسکونی کاهش می‌یابد. بد نیست بدانید که قیمت زمین در برخی از مناطق گردشگری و روستایی اطراف تهران نیز کمتر از یک میلیون تومان در هر مترمربع است. به‌عنوان مثال در منطقه دماوند در مجاورت پیست آبعلی، قیمت زمین با کاربری گردشگری از متر مربعی 220 هزار تومان آغاز می‌شود. همچنین قیمت پایه زمین با کاربری باغ ـ مسکونی در دماوند نیز دست‌کم 420 هزار تومان در هر مترمربع است.