نرخ کمیسیون مشاوران املاک پایین است

از تعداد مشاورین املاک کم کنید عوض اینکه نرخ کمیسیون رو بالا ببرید . تا کی مشتری بدبخت باید جور این و اون و بکشه؟؟

چون نرخ کمسیون املاک بستگی به قیمت ملک دارد نه تنها پایین بلکه بسیار زیاد است
مثلا برای یک خانه صد میلیون تومانی از هر طرف 550 هزارتومان طبق قانون باید بگیرند که در بسیاری از مواقع به این حد هم راضی نیستند و خیلی بیشتر مطالبه و دریافت می کنند

نرخ فعلی با توجه به کاری که انجام می‌دهند خیلی هم زیاد است. چه کار می‌کنند که انقدر پول می‌گیرند؟ ضمن اینکه به تعرفه‌ی تعیین شده هم پایبند نیستند و دستکم 2 برابر می‌گیرند و رسید هم نمی‌دهند! قانونی هم برای جلوگیری از دزدی آشکار مشاوران املاک وضع نشده. کاری دارد که مجبورشان کنید رسید بدهند و تعرفه‌ی قانونی را بگیرند؟ در ضمن اگر الآن معامله‌ی خرید کم شده، معامله‌ی اجاره که هست. اگر هم درآمد بی حساب کتابشان کمی کمتر شده باشد، چرا زمان رونق و افزایش سرسام آور قیمت که درآمد نجومی داشتند و سفته بازی می‌کردند هیچکس جلویشان را نگرفت؟ همیشه آنها باید درآمد نجومی داشته باشند و مردم بدبخت را بچاپند؟ خجالت بکشید.

در هر کوچه 3 تا بنگاهی باز شده در واقع هر کسی یک پاتوق برای بیکاری عصر هایش درست کرده !!! نرخ کمیسیون خیلی هم زیاد است والامردم از کجا بیارن چه خبره !

کار بنگاه به آشنایی خریدار و فروسنده و گاهی فریب طرفین معامله محدود هست.مردم از فضای مجازی برای خرید و فروش استفاده کنند و تنها برای ثبت به املاک یا دفاتر اسناد رسمی رجوع کنند.پول زور ممنوع

مواد اولیه از خارج وارد میکنند دلار هم بالاست پس .....
بیجا نگویید همین هم زیاد است

متأسفانه نظر رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک غیر کارشناسی و جانبدارانه است. مقایسه قیمت خدمات کار صحیحی نیست و باید قیمت گذاری خدمات براساس ارزش واقعی میزان خدمت ارائه شده سنجیده شود. اینکه گفته شود مردم از پرداخت هزینه قبوضی مانند آب و برق و غیره ناراضی هستند، برای آن بخش از قبوض که مربوط به میزان مصرف آنان نیست و جزو مخلفات قبض(مانند تبصره و...)محسوب می شود؛ کاملاً درست بوده و این نارضاریتی امر بجایی است. در مورد حق کمیسیون املاک نیز باید گفت درصد تعیینی برای آنان هیچ تناسبی با میزان کار(چهار تا زنگ به طرفین معامله و عقد یک قرارداد بین آنها) انجام یافته برای طرفین معامله(فروشنده و خریدار و یا مالک و مستأجر) ندارد. حتی حضور فردی از مشاوران املاک برای نشان دادن ملک یک امر تبلیغی بنفع مشاوران املاک است و بدون حضور آنان نیز مشتری می توان تصمیم خود را راجع به ملک مورد نظر بگیرد و نیازی به حضور آنان در محل ملک نیست. متأسفانه اکثر مشاوران املاک بخاطر دریافت حق کمیسیون بیشتر بصورت غیر واقعی قیمت ملک ها را بالا می برند تا سود بیشتری را در عرض مدت زمان کوتاهی( یک الی دو ساعت تا زمان انجام عقد قرارداد) به جیب بزنند. سودی که شاید یک فرد حداقل باید برای آن یک ماه یا بیشتر کار کند و یا زحمت بکشد.(شاید یک پزشک متخصص جراحی نیز بهمراه تیمش برای یک جراحی دریافت نکند). متأسفانه اکثر مشاوران املاک با تبلیغات غیر واقعی از یک ملک تنها بفکر کسب سود هرچه بیشتر برای خود هسنند تا اینکه بفکر طرفین معامله باشند. پیشنهاد می گردد اولاً قیمت گذاری املاک باید براساس واقعیات و قدمت و ارزش مصالح بکار رفته در آن تعیین گردد نه براساس عوامل غیر واقعی مانند واقع شدن در یک منطقه، خیابان، کوچه و یا نزدیک یک محل خاص. ثانیاً بجای مشاوران املاک مراکز اطلاعات املاک ایجاد گردد تا مشتریان بر حسب نیاز خود به آنها مراجعه و ضمن ارتباط و توافق با طرف دیگر معامله نسبت و عقد قرار داد در دفاتر اسناد رسمی اقدام نمایند. ثالثاً اگر قرار است مشاوران املاک بکار خود ادامه دهند؛ باید کارمزد انجام کار آنان برحسب میزان کار انجام یافته توسط آنان(نه برحسب قیمت یا منراژ ملک مورد معامله) براساس مبلغی خاص تعیین گردد که اینکار باعث می شود مشاوران املاک تلاش بیشتری جهت انجام معاملات بیشتر براساس واقعیات ملک نمایند و بدینوسیله بازار خرید و فروش ملک رونق بگیرد. اینکه گفته شد برای 12 هزار مشاور مسکن تنها 8 هزار معامله وجود داشته این خود اثبات کننده دلایل و تذکرات فوق است.

اتفاقا خیلی هم بالاست
دوسه ساله بازار ملک خوابیده ،بهونه گیری میکنن
کی بگیره پول زیرمیزیارو‌

نه چک زدیم نه چونه مایه اومد تو خونه.
این شعار اکثر بنگاهدارانه.
باز کردن یک مغازه و گذاشتن یک میز و چند تا صندلی با یک سماور و چندتا استکان برای تحویل دادن مشتی دروغ به طرفین معامله . واقعا چه زحمتی میکشن که انتظار گرفتن پول زور از مردم دارند ؟
مردم خودشون پسند میکنند خودشون حرف میزنند خودشون به توافق می رسند خودشون میرن ثبت و دارایی و دفترخونه بعد یک مشت آدم سودجو که غالبا رمق صحبت کردن ندارند باید از طرفین معامله در ازاء یک چایی ، پول هنگفتی بگیرند.تازه ناراضی هم هستند.این کجاش عدالته؟

علاوه براینکه کمسیون بالایی از خریدار و فروشنده میگیرند بعرض برسانم یک دهم مالیات بر ارزش افزوده را هم که از طرفین مطالبه و دریافت میکنند به دارایی پرداخت نمی کنند
ضمنا مالیاتی را هم که باید سالانه به دارایی پرداخت کنند کمتر ار حق کمسیونی است که در طول سال از یک معامله دریافت می کنند
اگر دولت بخواهد شفاف سازی برای دریافت مالیات بکند یک سری به حسابهای مشاورین املاک بزند

چند سال پیش یکی مشاورین املاک با اطلاع رسانی غلط طرفین معامله نسبت به قیمت واقعی ملک ویلایی فروختند و از طرفین قرار داد علاوه بر نرخ کمسیون مبلغ یکصد میلیون تومان از هر طرف گرفتند

یک آماری هم بابت کمسیون های نجومی که مشاورین املاک دریافت و مالیات اندکی میدهند منتشر کنید

دارایی از دو پارامتر می تواند به تعداد معاملات هر دفتر املاک در هر سال دست پیدا کند
1- کد رهگیری
2- تعداد سندی که در دفاتر اسناد رسمی به ثبت می رسد

کار مشاوران املاک این ! از من فروشنده چند میلیون پول میگیرند که مثلا خانه را با قیمت عالی بفروشند هم زمان پنهانی از خریدار بیچاره هم چند میلیون می گیرند که مثلا یه معامله عالی برات جور می کنم در واقع هم زمان سر هر دو طرف معامله رو کلاه میزارن .

چه جالب توی همه ی امور تخصص دارند........

دارایی و اداره ی مالیات باید برای همه صنف ها نه تنها املاک
اینقدر ریز بین باشه.

اکثر املاکی ها کلاه برداری میکنن به قول معروف هم از طوبره میخورن هم از عاقل بعد فکر می کنن پولی که در میارن حلاله؛ یه بنگاهی 39 ملیون پولم دزدید فرار کرد قرار بود خونه برام پیدا کنه رفت با پولم ماشین خرید ؛ حکم جلب گرفتم ولی پیداش نمیکنم حالا این کمیسیون های زیادی که میگیرن جای خود دارد. خدا ازشون نگذره.

اینکه بعضی از مشاوران املاک یاخیلی ازاصناف دیگه هستن که به عبارتی دارند دزدی میکنند درست ولی اون کافر که همه را به کیش خود پندارد . شمایی که میگی بنگاه دار کاری نمیکنه پول هنگفت میگره اگه انقدر مطمعنی خوب پاشو تو هم برو یه دفتر املاک بازکن اگه انقدراحت.. یه معامله اگه هردوطرف فهمیده باشند یعنی عاقلانه تصمیم بگیرن حداقل 20روز زمان میبره تازه هرکسی که وارد میشه اینجوری نیست که بگه اره من همین مورد رو میخوام شما پورسانت بگیر خداحافظ نه دوست خوبم هروقت اومدی وسط میدون میفهمی دردسراین کارچقدر زیاد اینکه بخوای دو نفر رو ازهم راضی نگهداری تا سرانجام بگیر اونم با انواع دیدگاه های متفاوت. یه مغازه دار باید درماه ماهی حداقل دو میلیون تومان اجاره بده حداقل درماه با 200نفر سرو کله میزنه تازه خوش شانس باشه یکیش به سمر بشینه .یه پیشنها برای تمام مخالفان دارم ده روز برید پیش یه بنگاه داربشینید بعدا مردونه بیاید نظرتون رو بگید .

رئیس اتحادیه که این حرفارو بزنه دیگه از مشاوران املاک و دزدیاشون چطور میشه خرده گفت و به کی باید شکایت کرد!!!!!