سونامی کاهش قیمت ها به مسکن رسید
افزایش نرخ آپارتمان در سال گذشته موجب شده بود که برخی از بساز بفروش‌ها به امید گرانی مسکن، از فروش خودداری کنند که در نتیجه موجب کاهش عرضه و بروز سومین سونامی قیمتها در بازار مسکن شده بود اما سقوط قیمتها در بازارهای مختلف از جمله بازار سکه و ارز و رونق بازار سرمایه در چند هفته اخیر موجب افزایش عرضه شده است.
خبرگزاری مهر: افزایش نرخ آپارتمان در سال گذشته موجب شده بود که برخی از بساز بفروش‌ها به امید گرانی مسکن، از فروش خودداری کنند که در نتیجه موجب کاهش عرضه و بروز سومین سونامی قیمتها در بازار مسکن شده بود اما سقوط قیمتها در بازارهای مختلف از جمله بازار سکه و ارز و رونق بازار سرمایه در چند هفته اخیر موجب افزایش عرضه شده است.
در واقع از حدود دو هفته پیش که به دنبال کاهش قیمتهای جهانی و تحولات داخلی کشور، بازار سکه و ارز دستخوش تغییراتی شد، سرمایه های انبار شده در خانه ها وارد بازار شدند که همین امر کاهش بیشتر قیمتها را به دنبال داشت و از آنجایی که افزایش قیمت مسکن در سال گذشته کمی بعد از گرانی در بازار ارز و سکه اتفاق افتاد، پایین آمدن قیمتها در این بخش می تواند تاثیراتی را بر بازار مسکن بگذارد و قیمتها را در این بخش متعادل تر کند.
اگر چه تجربه بازار مسکن نشان داده با هر بار کاهش قیمت پس از یکدوره افزایش، قیمتها به دوران قبلی باز نمی گردند اما شکستن حباب قیمتها کمک زیادی را به متقاضیان مسکن می کند و جو آرام تری را در بازار به همراه دارد.
بر این اساس در هفته گذشته، تعداد زیادی از بسازبفروشها و فروشندگان به بنگاه های املاک مراجعه کردند که این موضوع می تواند در هفته های آتی عرضه را در بازار مسکن افزایش دهد و قیمتها را بشکند.
در واقع افزایش عرضه مسکن، تعداد مراجعه متقاضیان را به بازار افزایش می دهد و در نهایت منجر به شکستن حباب قیمتها خواهد شد اما به گفته یکی از مشاوران املاک، هنوز رکود در بازار مسکن وجود دارد و خریداران منتظر کاهش قیمتها هستند. براین اساس، یک فعال بازار مسکن معتقد است با تداوم کاهش قیمتها در دیگر بازارهای سرمایه ای، نرخ مسکن هم با کاهش مواجه میشود.
نرخ آپارتمانهای کمتر از ۵۰ متر در تهران
براساس گزارش میدانی خبرنگار مهر، یک واحد ۴۱ متری نوساز در پیروزی زاهد گیلانی هر مترمربع ۳ میلیون و ۵۵۰ هزار تومان به فروش می رسد و در سی متری جی یک واحد ۴۱ متری نوساز یک خوابه با پارکینگ و انباری با شرایط ۲۰ میلیون وام، ۲۰ میلیون تومان رهن و ۱۰۵ میلیون تومان نقد قیمت گذاری شده است.
واحدهای ۴۳ و ۶۳ متری در نیاوران، نوساز هم متری ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به فروش می رسد و در کمیل خوش، یک واحد ۴۲ متری با عمر ۱۱ ساله با قیمت ۷۳ میلیون تومان نقد، ۲۰ میلیون وام و ۲۰ میلیون تومان نقد فروخته می شود.
در آزادی یک واحد ۴۵ متری نوساز، با قیمت ۲۱۰ میلیون تومان به فروش می رسد و در خیابان شهید مدنی، کهن، یک واحد ۴۲ متری نوساز با آسانسو، با شرایط ۲۵ میلیون تومان رهن، ۱۵ میلیون تومان سند و ۱۲۴ میلیون تومان نقد فروخته میشود.
۴۴ متری یک خوابه و نوساز در سبلان شمالی با پارکینگ با نرخ ۱۸ وام و ۱۶۲ میلیون تومان، قیمت گذاری شده است و یک واحد ۴۳ متری در شکوفه پیروزی، با نرخ هر مترمربع ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به فروش می رسد.
یک واحد ۴۴ متری نوساز طبقه دوم با پارکینگ در سی متری جی با شرایط ۲۶ میلیون تومان رهن، ۲۰ میلیون تومان وام و ۱۰۸ میلیون تومان نقد به فروش می رسد و در قصرالدشت یک واحد ۴۳ متری با عمر ۹ ساله با قیمت متری ۳ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان قیمت گذاری شده است.
در واقع از حدود دو هفته پیش که به دنبال کاهش قیمتهای جهانی و تحولات داخلی کشور، بازار سکه و ارز دستخوش تغییراتی شد، سرمایه های انبار شده در خانه ها وارد بازار شدند که همین امر کاهش بیشتر قیمتها را به دنبال داشت و از آنجایی که افزایش قیمت مسکن در سال گذشته کمی بعد از گرانی در بازار ارز و سکه اتفاق افتاد، پایین آمدن قیمتها در این بخش می تواند تاثیراتی را بر بازار مسکن بگذارد و قیمتها را در این بخش متعادل تر کند.
اگر چه تجربه بازار مسکن نشان داده با هر بار کاهش قیمت پس از یکدوره افزایش، قیمتها به دوران قبلی باز نمی گردند اما شکستن حباب قیمتها کمک زیادی را به متقاضیان مسکن می کند و جو آرام تری را در بازار به همراه دارد.
بر این اساس در هفته گذشته، تعداد زیادی از بسازبفروشها و فروشندگان به بنگاه های املاک مراجعه کردند که این موضوع می تواند در هفته های آتی عرضه را در بازار مسکن افزایش دهد و قیمتها را بشکند.
در واقع افزایش عرضه مسکن، تعداد مراجعه متقاضیان را به بازار افزایش می دهد و در نهایت منجر به شکستن حباب قیمتها خواهد شد اما به گفته یکی از مشاوران املاک، هنوز رکود در بازار مسکن وجود دارد و خریداران منتظر کاهش قیمتها هستند. براین اساس، یک فعال بازار مسکن معتقد است با تداوم کاهش قیمتها در دیگر بازارهای سرمایه ای، نرخ مسکن هم با کاهش مواجه میشود.
نرخ آپارتمانهای کمتر از ۵۰ متر در تهران
براساس گزارش میدانی خبرنگار مهر، یک واحد ۴۱ متری نوساز در پیروزی زاهد گیلانی هر مترمربع ۳ میلیون و ۵۵۰ هزار تومان به فروش می رسد و در سی متری جی یک واحد ۴۱ متری نوساز یک خوابه با پارکینگ و انباری با شرایط ۲۰ میلیون وام، ۲۰ میلیون تومان رهن و ۱۰۵ میلیون تومان نقد قیمت گذاری شده است.
واحدهای ۴۳ و ۶۳ متری در نیاوران، نوساز هم متری ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به فروش می رسد و در کمیل خوش، یک واحد ۴۲ متری با عمر ۱۱ ساله با قیمت ۷۳ میلیون تومان نقد، ۲۰ میلیون وام و ۲۰ میلیون تومان نقد فروخته می شود.
در آزادی یک واحد ۴۵ متری نوساز، با قیمت ۲۱۰ میلیون تومان به فروش می رسد و در خیابان شهید مدنی، کهن، یک واحد ۴۲ متری نوساز با آسانسو، با شرایط ۲۵ میلیون تومان رهن، ۱۵ میلیون تومان سند و ۱۲۴ میلیون تومان نقد فروخته میشود.
۴۴ متری یک خوابه و نوساز در سبلان شمالی با پارکینگ با نرخ ۱۸ وام و ۱۶۲ میلیون تومان، قیمت گذاری شده است و یک واحد ۴۳ متری در شکوفه پیروزی، با نرخ هر مترمربع ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به فروش می رسد.
یک واحد ۴۴ متری نوساز طبقه دوم با پارکینگ در سی متری جی با شرایط ۲۶ میلیون تومان رهن، ۲۰ میلیون تومان وام و ۱۰۸ میلیون تومان نقد به فروش می رسد و در قصرالدشت یک واحد ۴۳ متری با عمر ۹ ساله با قیمت متری ۳ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان قیمت گذاری شده است.
نظر کاربران
تنها راه حل مشکل مسکن، دعوت از پیمانکاران با صلاحیت بین المللی هست که با ساخت ساز با تکنولوژی روز، هزینه کمتر ، سرعت بیشتر و عمر بالای 150 سال ساختمان (به جای عمر حداکثر 30 ساله فعلی)، اقدام به ایجاد بلوک های عظیم و پیشرفته ساختمانی با آپارتمان هایی با متراژهای متنوع کنند.
همان طور که در صنعت نفت از شرکت های بین المللی دعوت می شود -
خوراک، پوشاک و مسکن کالای ضروری زندگی انسان ها است . همان طور که خوراک و پوشاک وارد می شود، مسکن نیز همین طور هست. ممکن است گفته شود که مانند صنعت اتومبیل، بازار مسکن هم باید بومی باشد تا باعث اشتغال شود- ولی مسکن مانند اتومبیل کالای لوکس نیست و یکی از نیازهای اولیه زندگی هر انسانی است.