گرانی اوراق مسکن در کانال ۸۰ هزار تومان

اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن که از سه شنبه هفته گذشته روند گرانی را آغاز کرده بود، امروز نیز در بازار سرمایه و شعب بانک مسکن با روند افزایشی روبه رو شد.

نوسان قیمتی این اوراق که در روزهای یکشنبه، دوشنبه و سه شنبه گذشته به خصوص برای تسه های ۹۵۰۸ (آبان ماه سال گذشته) تا ۹۶۰۴ (تیرماه امسال) در کانال ۷۹ هزار تومانی (۷۹ هزار و ۱۰۰ تومان تا ۷۹ هزار و ۹۰۰ تومان) ثابت مانده بود، به یک باره در چهارشنبه گذشته وارد کانال ۸۰ هزار تومانی شد و بیشترین افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن مربوط به تسه های ۹۶۰۲ (اردیبهشت امسال) و ۹۶۰۴ (تیرماه امسال) بود. ضمن اینکه افزایش قیمت اوراق تسهیلات اردیبشهت ماه که آخرین قیمت روز قبل از آن (سه شنبه هفته گذشته) ۹۶ هزار تومان، ناگهان به ۸۰ هزار تومان در پایان روز چهارشنبه گذشته (۲۵ مرداد) رسید که این جهش قیمتی ۴ هزار تومانی به شدت نوسانات بازار اوراق را تحت تأثیر قرار داد.

با این حال روند گرانی اوراق تسهیلات مسکن امروز (شنبه ۲۸ مرداد) نیز متوقف نشد و تسه اردیبهشت ماه ۹۶ در ۸۰ هزار تومان باقی ماند؛ ضمن اینکه تسه ۹۶۰۴ از ۸۰ هزار و ۱۰۰ تومان به ۸۰ هزار و ۲۰۰ تومان افزایش یافت و با بیشترین رقم، خرید و فروش شد.

گفتنی است بر اساس اعلام فرابورس و بانک مسکن، هیچ یک از اوراق های گواهی حق تقدم تسهیات مسکن صادره در تاریخ های مختلف هیچ تفاوتی با یکدیگر ندارند و با هر یک از تسه های صادره از آبان ماه ۹۵ به بعد (۹۵۰۸) که زمان ابلاغ و آغاز افزایش تسهیلات مسکن به ۶۰ هزار تومان بود، می توان تسهیلات مسکن دریافت کرد؛ تنها می بایست در زمان خرید این اوراق، متقاضی دریافت تسهیلات، مدت زمان تشکیل پرونده تا دریافت وام را که بر اساس اعلام بانک مسکن، ۲۱ روز کاری است، زمان انقضای تاریخ اوراق را در نظر داشته باشد.

همچنین با توجه به محدودیت فروش اوراق به مدت ۴ ماه از زمان خرید، ایجاد بازار سفته بازانه برای آن مشکل است. هر چند که برخی دلالان، با استفاده از تعدد کدملی مجددا سعی به بازگشت به این بازار را دارند؛ اما کارشناسان بر این نظرند مهم ترین دلیل افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن، افزایش معاملات مسکن در نیمه نخست سال و افزایش سقف وام جعاله مسکن از ۱۰ به ۲۰ میلیون تومان است که درنتیجه متقاضی دریافت این وام می بایست ۲۰ برگه بیشتر خریداری کند که این موضوع افزایش تقاضای خرید این اوراق را در برابر کمبود انتشار و عرضه آن سبب شده است.

گفتنی است با توجه به افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن و رسیدن آن به کانال ۸۰ هزار تومان، زوجین متقاضی دریافت تسهیلات مسکن که امکان دریافت دو فقره وام ۵۰ میلیون تومان و یک فقره وام جعاله ۲۰ میلیون تومانی را دارند (مجموعا ۱۲۰ میلیون تومان) می بایست ۲۴۰ برگه گوهی حق تقدم تسهیلات مسکن خریداری کنند که مبلغی معادل بیش از ۱۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بابت خرید اوراق پرداخت کنند.