پیش فروش آپارتمان‌های لوکس در بازار مسکن
همزمان با روزهای پایانی فروردین ماه شماری از سازنده‌های مسکن لوکس در تهران نسبت به عرضه واحدهای در حال تکمیل یا آماده خود به بازار مسکن اقدام کرده‌اند.
دنیای اقتصاد: همزمان با روزهای پایانی فروردین ماه شماری از سازنده‌های مسکن لوکس در تهران نسبت به عرضه واحدهای در حال تکمیل یا آماده خود به بازار مسکن اقدام کرده‌اند.
بررسی موتورهای جست‌وجوی معتبر ملکی و تازه‌ترین فایل‌ها در بنگاه‌های مشاور املاک مناطق لوکس تهران به‌ویژه دو منطقه یک و سه حاکی از این است که طی چند روز اخیر انبوهی از آپارتمان‌های لوکس در بازار مسکن فایل شده است، این در حالی است که بازار مسکن هنوز از خواب زمستانی روزهای پایانی سال گذشته برنخاسته و به حالت عادی بازنگشته است.
سازنده‌های بنام مسکن لوکس در تهران که عمدتا در مناطق شمالی پایتخت و در زمین‌های بیش از ۱۰۰۰ مترمربع به ساخت و ساز مشغول هستند، بازار کنونی مسکن را فرصت مناسبی برای پیش‌فروش واحدهای در دست تکمیل خود تلقی می‌کنند، چراکه به دنبال افزایش قیمت در بازار مسکن طی سه ماه پایانی سال گذشته، انتظار و چشم‌انداز ادامه افزایش قیمت در سال‌جاری نیز وجود دارد و به همین خاطر احتمالا متقاضیان مسکن لوکس در تهران ترجیح می‌دهند هرچه زودتر خرید خود را در بازار انجام دهند تا بودجه آنها از افزایش قیمت احتمالی آینده تاثیر نپذیرد.
در این میان علاوه بر آپارتمان‌های آماده و قابل سکونت که فایل شده است، سازنده‌ها فرصت را برای پیش‌فروش واحدهای خود نیز مناسب تشخیص داده و آپارتمان‌هایی که بین ۳ تا ۱۸ ماه آینده تکمیل خواهد شد را نیز در چند روز اخیر فایل کرده‌اند. طبیعی است قیمت پیش‌فروش این واحدها قدری نسبت به ارزش نهایی آپارتمان پایین‌تر است و از طرفی با توجه به احتمال نوسان قیمت مسکن در ماه‌های آینده، کسانی که نسبت به پیش‌خرید اقدام می‌کنند قاعدتا بهای کمتری نسبت به ارزش نهایی آپارتمان خواهند پرداخت، از این‌رو بازار فعلی زمان مناسبی برای پیش‌فروش آپارتمان، به ویژه آپارتمان‌های لوکس به‌شمار می‌آید و سازنده‌ها نیز این موضوع را تشخیص داده و رفتار خود را بر این اساس تنظیم کرده‌اند.
اغلب فایل‌های لوکس موجود در بازار به امکاناتی نظیر سالن اجتماعات، روف گاردن، دو واحد پارکینگ، حیاط مشجر، چشم‌انداز پانوراما، دو لاین آسانسور، استخر و سونا، سالن ورزش و مواردی از این دست مجهز هستند. همچنین با توجه به اینکه بسیاری از ساخت‌وسازهای شمال پایتخت از نوع برج‌باغ است، قیمتهای اعلامی در فایل‌ها قیمت پایه محسوب میشود و به ازای هر طبقه بالاتر، عموما ۵۰۰ هزار تومان به بهای هر مترمربع افزوده خواهد شد.
نظر کاربران
گمشید بابا
مردم از گشنگی دارند میمیرند شما اپارتمان میلیاردی تبلیغ میکنید
قیمتها واقعا غیر واقعی هستش و از هیچ قاعده و قانونی طبعیت نمیکنه حتی انصاف- حالا چرا کارشناسان بر طبل گرانی مسکن میکوبند معلوم نست ، چون با این بازار خراب و قیمتهای کذایی رکود حاکمه و ادامه دار، ولی در کل مقصر فقط و فقط خود خریداران هستند که تن به هر قیمتی بدن تا فروشندگان از این فرصت سو استفاده کنند
قیمت مسکن همین الانش هم بالا،کاذب و رکودیست.و بالا نخواهد رفت،بلکه باید قیمتها پایین بیاید تا خریدار مصرف کننده توان خرید داشته باشد و بتواند بخرد و قسط وامش نیز با در امدش همخونی داشته باشد نه اینکه فاجعه بار باشد،مگر اینکه بعضی از صاحب نظران و دست اندر کاران و واسطه گران سودجوی کاذب مسکن بخواهند با خبر های تبلیغاتی دایمی مسکن گران شد ومسکن دارد گران میشود و مسکن گران خواهد شد بازار و فروشندگان مسکن را جهت رسیدن به هدف خود تحریک و توهمی کرده و قیمت مسکن را تکراری و دایمی کاذبتر و رکودیتر کنند.
وقتی پیش فروش مسکن زیاد باشه بایستی قیمت کاذب پایین بیاید، این اقای منفعت طلب از وحشت این که این افت قیمت اتفاق بیافتد دارد خبر احتمالی و تبلیغاتی افزایش قیمت مسکن میدهد تا نه تنها قیمت کاذب مسکن پایین نیاید بلکه کاذب و رکودی مجددا قیمت مسکن بالا برود وبه سود کاذب برسند.
تاثیر خبرهای تبلیغاتی احتمالی گرانی مسکن صاحب نظران، در گران کردن کاذب و رکودی مسکن، هزاران برابر بیشتر از تاثیر گرانی دلار و یا هر چیز دیگریست.
گرانی کاذب مسکن سود واقعی برای املاکیان و فروشندگان ندارد، زیرا انقدر راکد میماند حتی چندین سال، تا به قیمت واقعی برسد، بعلاوه اینکه عمر ساختمان هم بالا میرود، نمونش در سال نود که اپارتمان انموقع الان بیش از ۸ ساله شده و اکثرا هنوز به فروش نرفته، ولی متاسفانه باز هم قیمتش را کاذب و رکودی بالا بردند و معلوم نیست تا چند سال دیگر اپارتمانشان به فروش نرود و به عمرش اضافه گردد، متاسفم.