جزئیات تازه از طرح جایگزین مصوبه برج باغ

روزنامه شرق: قائم‌مقام معاونت شهرسازي و معماري شهرداري تهران در تشريح طرح جايگزين مصوبه برج باغ‌ها از کاهش ارتفاع ساختمان متناسب با پهنه‌اي که باغ در آن قرار گرفته است، خبر داد.

تورج فرهادي با اشاره به جزئيات طرح جايگزين مصوبه «برج باغ‌ها» اظهار کرد: در طرح پيشنهادي شهرداري تهران که به‌زودي به شورا ارائه مي‌شود، سطح اشغال باغ براي احداث بنا مانند گذشته ۳۰ درصد است؛ اما اين بار ايجاد رمپ، لوپ و همه دسترسي‌ها در همين مساحت ديده شده است. ضمن اينکه ساخت کنسول ممنوع است و ارتفاع ساختمان نيز بر‌اساس پهنه‌اي که باغ در آن قرار دارد، تعريف مي‌شود.

مصوبه برج باغ‌ها سال ۱۳۸۲ از سوی شوراي دوم شهر تهران به تصويب رسيد. در آن دوره برخي از اعضاي شورا با اين باور که ساخت بنا در باغ و ايجاد ارزش افزوده، در نهايت مالک را به حفظ باغ ترغيب مي‌کند، اختيارات بسياري را براي اجراي مصوبه در اختيار شهرداري تهران قرار دادند.

اين در حالي است که گودبرداري در باغ، تردد پي‌در‌پي ماشين‌آلات سنگين و استفاده از سيمان و بتون به بافت ارگانيک باغات ضربه زد و تخلفات مديران تصميم‌گير و مالکان براي افزايش سطح اشغال در عمل برخي از باغات را از نقشه تهران حذف کرد. اگرچه تاکنون آمار دقيقي درباره تعداد مجوز ساخت‌وساز در باغات تهران اعلام نشده است، به گفته محمد حقاني، عضو پيشين شوراي شهر تهران، تاکنون چهار هزار هکتار از باغات پايتخت به دليل اجراي مصوبه برج باغ‌ها از بين رفته‌اند. همين امر موجب شد تا شوراي پنجم شهر تهران از همان روزهاي ابتدايي فعاليت به فکر حفظ حدود شش هزار باغ باقي‌مانده باشد و بازنگري مصوبه را در دستور کار قرار دهد. در نهايت نيز مصوبه برج باغ‌ها در ۲۲ اسفند سال ۹۶ با رأي اکثريت اعضا لغو شد.

پس از لغو مصوبه برج باغ‌ها، شهرداري تهران موظف شد تا در بازه زماني دو‌ماهه طرح جايگزين را ارائه دهد و آن‌طور که مدير کل شهرسازي و طرح‌هاي شهرسازي شهرداري تهران پيش‌تر اعلام کرد، طرح جايگزين تا پايان ارديبهشت به شورا ارائه مي‌شود. طرحي که در صورت طي‌کردن مراحل قانوني در شوراي شهر و فرمانداري به‌عنوان مصوبه جديد برج باغ‌هاي تهران اجرائي مي‌شود. دراین‌باره، قائم‌مقام معاونت شهرسازي و معماري شهرداري تهران با بيان اينکه مصوبه برج باغ‌ها در دوره‌اي با هدف حفظ باغات در دستور کار قرار گرفته بود، گفت: آنچه در عمل اتفاق افتاد، با توقعات اعضاي شوراي شهر کاملا منافات داشت؛ چرا‌که با اجراي مصوبه قسمت اعظمي از باغ‌ها از بين رفتند و هرچه جلوتر رفتيم، تخلفات بيشتر خودنمايي کردند.

فرهادي ادامه داد: متأسفانه مصوبه برج باغ‌ها با تمام ايرادات به همراه يک‌سري ضوابط وارد طرح تفصيلي شد، ضمن اينکه در آنجا حتي طبقه تشويقي هم براي ساخت‌وساز در باغات در نظر گرفته شد.

به گفته او يکي از تخلفات رايج در اجراي مصوبه برج باغ‌ها اين بود که سطح اشغال زيرزمين‌هاي منفي يک به پايين مي‌توانست صددرصد باشد؛ اما برخي از مديران اين موضوع را در طبقه زيرزمين هم در نظر مي‌گرفتند و مالک نيز با چمن‌کاري سعي مي‌کرد اين تخلف آشکار را بپوشاند؛ اگرچه در عمل با همين اقدام بخشي از بافت گياهي باغ آسيب مي‌ديد.

قائم‌مقام معاونت شهرسازي و معماري شهرداري تهران يکي ديگر از تخلفات را در پهنه خيابان وليعصر (عج) دانست و گفت: از ابتدا اعلام شد بناهايي که در نبش خيابان وليعصر ساخته مي‌شوند، بايد سه‌ متر بيشتر از حد قانوني عقب‌نشيني کنند تا ريشه درختان قديمي در گودبرداري آسيب نبيند که اين مورد هم رعايت نشد.

فرهادي با تأکيد بر اينکه روند رو به رشد تخلفات در لواي مصوبه برج باغ‌ها در نهايت منجر به لغو آن شد، عنوان کرد: در طرح پيشنهادي شوراي شهر که به‌زودي به شورا ارائه مي‌شود، قرار شد سطح اشغال ساختمان مانند قبل ۳۰ درصد باشد، با اين تفاوت که مالک موظف است تمام دسترسي‌ها اعم از رمپ و لوپ را در اين مساحت در نظر بگيرد.

او با اشاره به اينکه ساخت کنسول در طرح پيشنهادي حذف شده است، گفت: درباره ارتفاع نيز در گذشته اجازه ساخت ۹ طبقه به برج باغ‌ها داده مي‌شد، مجوز دو طبقه نيز بر‌اساس مساحت صادر مي‌شد؛ اما در طرح جديد ارتفاع برج تنها براساس پهنه تعريف مي‌شود. به طور مثال اگر باغ در پهنه R۱۲۲ قرار دارد و ارتفاع ساختمان در آن پهنه پنج طبقه است، ساختماني که بر‌اساس مصوبه برج باغ‌ها مجوز دريافت کرده است، هم از همين قانون تبعيت مي‌کند.