افزایش نسبت به سال گذشته

نرخ جدید مسکن در مناطق مختلف تهران

قیمت‌های پیشنهادی فعلی واحدهای مسکونی در کل مناطق تهران در مقایسه با نرخ‌های اعلام شده در مدت زمان مشابه در سال گذشته، در ازای هر متر مربع به طور متوسط بین ۱۵۰ هزار تا ۲۰۰ هزار تومان افزایش یافته است.

تحقیقات میدانی از بازار معاملات ملکی بیانگر این مساله است که کمترین نوسان قیمت خرید و فروش هر متر مربع از واحدهای مسکونی در مناطق جنوبی تهران از ۷۵ هزار تا ۱۰۰ هزار تومان، در اکثر مناطق تهران بین ۱۵۰ هزار تا ۲۰۰ هزار تومان است و همچنین شواهد نشان می‌دهد که قیمت هر متر مربع از واحدهای مسکونی در برخی از مناطق خوش‌نشین تهران، تا ۵۰۰ هزار تومان هم دچار نوسان شده است، زیرا قیمت هر متر مربع از یک واحد مسکونی ۱۸۵ متر مربعی نوساز در محدوده ولنجک در سال گذشته ۴ میلیون تومان به بازار عرضه شده بود اما هم اکنون نرخ پیشنهاد شده برای واحدی مشابه به آن از سوی فروشنده، ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اعلام شده است.

همچنین سال قبل در الهیه قیمت هر متر از یک واحد ۲۱۵ متری نوساز ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان تعیین شده بود، اما امروز ارزش آن واحد مسکونی به متری ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان افزایش یافته است. البته این میزان اختلاف قیمت (یک میلیون و ۳۰۰ هزار تومان) بین سال گذشته و سال‌جاری در بازار مسکن مناطق شمال تهران به ندرت دیده می‌شود و خاص واحدهای سوپرلوکس است، اما بیشترین تفاضل قیمت پیشنهادی بین سال‌جاری و گذشته، یعنی ۵۰۰ هزار تومان برای اکثر واحدهای مسکونی در این مناطق قابل تامل است.

علاوه براین در برخی از محله‌های تهران هنوز می‌توان واحدهایی را پیدا کرد که نرخ فعلی آنها برابر با قیمت فروش پارسال است برای مثال در بلوار مرزداران واحد ۶۸ متری نوساز، سال قبل متری ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تعیین شده بود که امسال واحدی نوساز با همین متراژ در بلوار مرزداران با همین قیمت برای فروش به بازار عرضه شده است.

از طرف دیگر تعدادی از واحدهای مسکونی هم دستخوش کمترین نوسانات قیمت طی یکسال گذشته شده‌اند، چرا که در سال گذشته ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت هر متر مربع از یک واحد ۱۲۰ متری نوساز در منطقه سعادت آباد بود و امسال ۲ میلیون و ۵۴۰ هزار تومان قیمت پیشنهادی برای فروش واحدی مشابه این واحد ۱۲۰ متری است که این موضوع نشان می‌دهد طی ۱۲ ماه گذشته متری ۴۰ هزار تومان افزایش داشته است.