قیمت‌های مسکن به سال گذشته بازگشت
رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران با بیان اینکه قيمت مسكن به سطح دوران قبل از التهاب بازارهاي‌اقتصادي بازگشته است، گفت: بازار کنونی مسكن براي خريدهاي مصرفی مناسب است.
خبرگزاری مهر: رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران با بیان اینکه قيمت مسكن به سطح دوران قبل از التهاب بازارهاي‌اقتصادي بازگشته است، گفت: بازار کنونی مسكن براي خريدهاي مصرفی مناسب است.
حسام عقبايي با بیان اینکه ميانگين قيمت هر مترمربع واحدمسكوني در شهر تهران هم‌اكنون به كمتر از ۳ ميليون و ۹۰۰ هزار تومان رسيده است، گفت: این قیمت در مقايسه با نقطه اوج قيمت در خرداد۹۲، حدود ۱۱ درصد كاهش يافته است.
رئيس اتحاديه مشاوران‌املاك تهران تصریح کرد: در حال حاضر اطلاعات سامانه رهگيري معاملات مسكن به عنوان داده‌هاي مرجع براي محاسبه متوسط قيمت مورد استفاده قرار مي‌گيرد و حتي مركز آمار ايران نيز در تعيين نرخ ميانگين، از اين سامانه بهره مي‌برد.
وی افزود: روند ماهانه قيمت خريد و فروش آپارتمان مسكوني در اين سامانه نشان مي‌دهد موتور تحريك‌قيمت در بازار مسكن تهران از زمستان سال گذشته تحت تاثير تشديد التهاب قيمت سكه و دلار شتاب گرفت و در بهار امسال با تشكيل حباب در قيمت‌مسكن، منحني قيمت با رشد بي‌سابقه ۷۱ درصدي به بالاترين سطح خود رسيد.
عقبایی خاطرنشان کرد: در خردادماه هر مترمربع آپارتمان مسكوني در تهران بطور ميانگين ۴ ميليون و ۳۰۰ هزار تومان معامله شد. اما از تيرماه مسير نوسان قيمت‌ها تغيير جهت داد و با شيب تندی ارزش معاملاتي واحدهاي مسكوني را به سطح پاييز و اوايل زمستان سال‌گذشته برگرداند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه قيمت‌مسكن در حال حاضر در مقايسه ماهانه، نرخ رشد منفي نشان میدهد و نزول قيمت تاييد مي‌شود، گفت: همانطور كه بانك‌مركزي در بررسي تورم و شاخص قيمت‌ها، همواره تغييرات ماهانه قيمت كالا و خدمات را مبنا قرار مي‌دهد و در عين‌حال تورم‌سالانه را نيز اعلام مي‌كند، براي بازار مسكن و اطلاع واقعي از وضعيت قيمت مسكن نيز لازم است در كنار توجه به رشد سالانه، نوسانات ماهانه و فصلي، ملاك ارزيابي قرار گيرد.
وی افزود: در ماه‌هاي اخير علاوه بر منفي‌شدن نرخ رشد ماهانه قيمت مسكن، نرخ رشد نقطه به نقطه (نسبت به فصل مشابه سال۹۱) نيز كاهش پيدا كرده و از ۶۰ تا ۷۱ درصد بهار۹۲ به ۵۰ درصد در تابستان۹۲ رسيده است.
عقبایی با تاكيد براينكه هم‌اكنون با توجه به فصل سرد سال و همچنين آرامش نسبي قيمت‌ها، شرايط براي خريد مصرفي در بازار مسكن مساعد است، گفت: معاملات مسكن در دو فصل به ترتيب تابستان و اواخر زمستان (شب‌عيد) رونق مي‌گيرد و در اين دو دوره، حجم تقاضاي مراجعه‌كننده به بنگاه‌هاي املاك بيشتر از ساير ماه‌هاي سال مي‌شود. بنابراين در فضاي آرام اقتصادي و سياسي اين روزها، ريسك خريد مسكن در كمترين حد قرار دارد، ضمن اينكه سطح كنوني قيمت‌ها نيز شكننده‌تر از گذشته است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: متقاضيان مصرفي خريد از بازار ملك را به ماه‌هاي آتي منتقل نكنند زیرا اگرچه چشم‌اندازي براي افزايش قيمت‌مسكن در كوتاه‌مدت وجود ندارد اما خريدهاي شب‌عيد و رونق معاملات در آن زمان، امكان چانه‌زني با مالكان و خريد با قيمت‌مناسب را سخت‌تر خواهد كرد.
حسام عقبايي با بیان اینکه ميانگين قيمت هر مترمربع واحدمسكوني در شهر تهران هم‌اكنون به كمتر از ۳ ميليون و ۹۰۰ هزار تومان رسيده است، گفت: این قیمت در مقايسه با نقطه اوج قيمت در خرداد۹۲، حدود ۱۱ درصد كاهش يافته است.
رئيس اتحاديه مشاوران‌املاك تهران تصریح کرد: در حال حاضر اطلاعات سامانه رهگيري معاملات مسكن به عنوان داده‌هاي مرجع براي محاسبه متوسط قيمت مورد استفاده قرار مي‌گيرد و حتي مركز آمار ايران نيز در تعيين نرخ ميانگين، از اين سامانه بهره مي‌برد.
وی افزود: روند ماهانه قيمت خريد و فروش آپارتمان مسكوني در اين سامانه نشان مي‌دهد موتور تحريك‌قيمت در بازار مسكن تهران از زمستان سال گذشته تحت تاثير تشديد التهاب قيمت سكه و دلار شتاب گرفت و در بهار امسال با تشكيل حباب در قيمت‌مسكن، منحني قيمت با رشد بي‌سابقه ۷۱ درصدي به بالاترين سطح خود رسيد.
عقبایی خاطرنشان کرد: در خردادماه هر مترمربع آپارتمان مسكوني در تهران بطور ميانگين ۴ ميليون و ۳۰۰ هزار تومان معامله شد. اما از تيرماه مسير نوسان قيمت‌ها تغيير جهت داد و با شيب تندی ارزش معاملاتي واحدهاي مسكوني را به سطح پاييز و اوايل زمستان سال‌گذشته برگرداند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه قيمت‌مسكن در حال حاضر در مقايسه ماهانه، نرخ رشد منفي نشان میدهد و نزول قيمت تاييد مي‌شود، گفت: همانطور كه بانك‌مركزي در بررسي تورم و شاخص قيمت‌ها، همواره تغييرات ماهانه قيمت كالا و خدمات را مبنا قرار مي‌دهد و در عين‌حال تورم‌سالانه را نيز اعلام مي‌كند، براي بازار مسكن و اطلاع واقعي از وضعيت قيمت مسكن نيز لازم است در كنار توجه به رشد سالانه، نوسانات ماهانه و فصلي، ملاك ارزيابي قرار گيرد.
وی افزود: در ماه‌هاي اخير علاوه بر منفي‌شدن نرخ رشد ماهانه قيمت مسكن، نرخ رشد نقطه به نقطه (نسبت به فصل مشابه سال۹۱) نيز كاهش پيدا كرده و از ۶۰ تا ۷۱ درصد بهار۹۲ به ۵۰ درصد در تابستان۹۲ رسيده است.
عقبایی با تاكيد براينكه هم‌اكنون با توجه به فصل سرد سال و همچنين آرامش نسبي قيمت‌ها، شرايط براي خريد مصرفي در بازار مسكن مساعد است، گفت: معاملات مسكن در دو فصل به ترتيب تابستان و اواخر زمستان (شب‌عيد) رونق مي‌گيرد و در اين دو دوره، حجم تقاضاي مراجعه‌كننده به بنگاه‌هاي املاك بيشتر از ساير ماه‌هاي سال مي‌شود. بنابراين در فضاي آرام اقتصادي و سياسي اين روزها، ريسك خريد مسكن در كمترين حد قرار دارد، ضمن اينكه سطح كنوني قيمت‌ها نيز شكننده‌تر از گذشته است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: متقاضيان مصرفي خريد از بازار ملك را به ماه‌هاي آتي منتقل نكنند زیرا اگرچه چشم‌اندازي براي افزايش قيمت‌مسكن در كوتاه‌مدت وجود ندارد اما خريدهاي شب‌عيد و رونق معاملات در آن زمان، امكان چانه‌زني با مالكان و خريد با قيمت‌مناسب را سخت‌تر خواهد كرد.
نظر کاربران
باز اين مشاورين املاك كاسه از اش داغتر شدند مثل اينكه كفگير به ته ديگ خورده ،اگر شماها دلسوز مردم بوديد اينقدر قيمت مسكن رو بالا نمى برديد چون شماها هم بي تقصير نبوديد.