واحدهای ۴۰ متری در تهران محبوب شدند

روزنامه همدلی: اوضاع بازار مسکن سال آینده پرتلاطم است. به‌نظر می‌رسد در سال آینده رکود شدیدتری در انتظار بازار است.

با استناد به آمار اتحادیه مشاوران املاک، در بهمن ماه سال جاری، فروش واحدهای نقلی رونق بیشتری گرفته است و بازار خانه‌های ۴۰ یا ۵۰ متری، داغتر از پاییز شده است.

به گفته دست‌اندرکاران بازار، فشار تقاضا برای واحدهای کوچک افزایش یافته است. یکی از نکات قابل‌توجه این است که با وجود رشد تقاضا در بازار واحدهای کوچک، عرضه واحدهای بزرگتر نمود بیشتری دارد.

اگر میانگین قیمت شهر تهران که ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است را در میانگین متراژ تقاضا یعنی ۷۵ متر مربع ضرب کنیم به عدد تقریبی ۷۵۰ میلیون تومان می‌رسیم که باید به عنوان میانگین قیمت بر اساس تقاضا در تهران لحاظ شود و ۵۷ درصد معاملات مسکن در این بازه قیمتی انجام شده است. این نکات به سیاست‌گذار یادآوری می‌کند که جهت حمایت‌های دولت باید به سمت واحدهای در استطاعت گروه غالب جامعه هدف برود.»

بنابراین حالا یکی از چالش‌های جدید بازار مسکن این است که سیاست‌های دولت برای عرضه مسکن بر اساس کدام یک از متراژها باید صورت گیرد. به باور عده زیادی از تحلیل‌گران اقتصادی، به دلیل اینکه واحدهای کوچک همیشه جزئی از پرمتقاضی‌ترین فایل‌های خرید و فروش مسکن بوده‌اند، بنابراین باید سیاست‌هایی را اتخاذ کرد که بر اساس آن بتوان میزان عرضه واحدهای با متراژ پایین‌تر را افزایش داد. چرا که این واحدها با تقاضای بیشتری همراه هستند.

البته این که بازار مسکن هم‌اکنون با کمبود عرضه مواجه نیست، نکته‌ای است که بسیاری از دست‌اندرکاران بازار نیز به آن اشاره می‌کنند. این در حالی است که یکی از سیاست‌های نادرست در زمینه ساماندهی بازار مسکن این است که هر بار که این

بازار بر هم ریخته و به هر دلیلی قیمت‌ها به صورت افسارگسیخته بالا رفته‌اند، این تحلیل ایجاد شده که به دلیل کمبود عرضه قیمت‌ها بالا رفته‌اند.