اتحادیه املاک: افزایش اجاره بیشتر از ۱۰درصد نباشد
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: اینکه برخی تصور میکنند میزان اجاره بهای مسکن در سال ۹۸، به میزان افزایش قیمت مسکن خواهد بود، اشتباه است و این یک امر دور از ذهن است.
فارس نوشت: نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: اینکه برخی تصور میکنند میزان اجاره بهای مسکن در سال ۹۸، به میزان افزایش قیمت مسکن خواهد بود، اشتباه است و این یک امر دور از ذهن است.
حسام عقبایی در پاسخ به این سوال که در بازار مسکن اینگونه تصور میشود چون قیمت مسکن در یک سال گذشته افزایش ۱۰۰درصدی داشته است، پس باید اجاره بها نیز در این حدود افزایش یابد؛ آیا این قابل قبول است یا خیر، گفت: قیمت اجاره تابع قیمت مسکن است چرا که این موضوع در تمام دنیا حاکم بوده و اصلیترین شاخص اجاره بها قیمت مسکن است اما اینکه همواره رشد اجاره بها به میزان رشد قیمت مسکن باشد، اینگونه نیست و اتفاقاً در برخی مواقع این موضوع برعکس عمل کرده است.
عقبایی ادامه داد: وضعیت تعیین نرخ اجاره بها به قدرت پرداخت اقساط توسط مستأجران نیز برمیگردد پس قدرت بازپرداخت مستأجران در تعیین نرخ اجاره بها اثرگذار است.
وی با طرح این مثال که برخی از مؤجران اعلام میکنند حال که قیمت مسکن آنها اگر در سال گذشته ۵۰۰میلیون تومان بوده و حال به یک میلیارد تومان رسیده است پس باید نرخ اجاره بها نیز دو برابر شود، اشتباه است، گفت: این توقع با این وضعیت اقتصادی قابل سنجش نیست لذا اینکه میزان اجاره بها در سال ۹۸ به میزان افزایش قیمت مسکن خواهد بود یک امر دور از ذهن است و در توان مستأجران نیست.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: لذا خواسته من از مؤجران این است که نرخ اجاره بها را بیش از ۱۰ درصد افزایش ندهند البته این خواسته من است اما پیشبینی میکنم که نرخ اجاره بها در شهرهای بزرگ و تهران در سال جاری نسبت به سال گذشته حداکثر ۲۵ درصد تا ۳۰ درصد افزایش یابد.
عقبایی با اشاره به اینکه اگر چه فصل نقل و انتقالات از خرداد ماه شروع میشود و هرگونه تغییر و تحول قیمتی در این ماه بیشتر خود را نشان خواهد داد، گفت: سقف رشد اجاره بها در شهرهای بزرگ بیشتر از ۳۰ درصد نخواهد بود چرا که مستأجران توانایی پرداخت اجاره ماهانه را بیش از این عدد نخواهند داشت به همین دلیل اگر چنین پیشنهادی از سوی مؤجران به مستأجران داده شود قطعاً واحد مسکونی آنها خالی خواهد ماند.
وی با تأکید بر اینکه در شهرهای کوچک نرخ اجاره بها کمتر از ۲۰ درصد افزایش خواهد داشت، گفت: به هر حال باید ساماندهی در بازار اجاره بها از سوی دولت جدی گرفته شود.
مسکن استیجاری کمک حال مستاجران
عقبایی در پاسخ به این سوال که آیا مسکن استیجاری میتواند کمک حال این روزهای بازار اجاره بها باشد یا خیر، گفت: در بلندمدت برای ساماندهی بازار اجاره بها میتوانیم به تولید مسکن استیجاری روی بیاوریم چرا که استارت این اقدام اگر همین امروز نیز زده شود از لحاظ روانی در کنترل قیمت اجاره بها بسیار مؤثر خواهد بود.
وی ادامه داد: دومین راهکار میتواند در اختیار قرار دادن زمین از سوی دولت و دادن تسهیلات به سازندگان برای ساخت مسکن باشد.
عقبایی همچنین پیشنهاد کرد: دولت میتواند با ارائه تسهیلات به مستأجران با کارمزد پایین قدرت اجاره کردن یک واحد مسکونی برای مستأجران را بالا ببرد.
وی در پاسخ به این سوال که دولت چگونه میتواند مستأجران را شناسایی و به آنها تسهیلات با کارمزد پایین بدهد در حالی که برخی از مستأجران تاجران بزرگی هستند، گفت: همانطور که دولت در مسکن مهر افرادی که واحد مسکونی نداشتند را شناسایی کرد میتواند مستأجران واقعی را شناسایی و به آنها بستههای تسهیلاتی با کارمزد پایین پرداخت کند.
به گفته وی، ۹۵ درصد مستأجران در حقیقت مستأجران واقعی هستند و ۵ درصد سرمایه خود را در سایر مشاغل به کار میبرند.
وی تصریح کرد: قطعاً راهکارهای پلیسی نمیتواند موجب ساماندهی بازار اجاره بها شود پس باید از هم اکنون به سمت افزایش تولید و تسهیلات و تولید مسکن استیجاری حرکت کنیم.
نظر کاربران
هرچه تومیفرمایی همان نخواهدشد.
پاسخ ها
صاحب خانه ها و بنگاهیا کلاهبردار هم میگن چشم
چرا برخورد نمیکنند باهاشون
لعنت به هر چی مالک و املاکی
اکثرا بیکار یک نفر با حقوق زیر دو میلیون با این گرونی چطور اجاره بالای دو میلیون بده پول هم بتونه جمع کنه برای پول پیش خونه سال بعد ظلم از این بیشتر
ادعای مسلمونی هم دارن همشون
مالک و املاک اشغالا بیرون و حاشیه شهر هم کردن مثل تهران کجا فرار کنیم برای یه سقف دولت و وزیر مسکن بالا تا پایین هم گند زدن با این مدیریت شون
باید بزنن دهن صاحب خونه هارو سرویس کنند انقد بی وجدان خرفت شدن
هزاربار شیوه کمیسیون املاک یک چهارم اجاره غلطه خیلی جاها یک سوم میگیرن به زور میدونن مستاجر محتاج خونه اس باید پول املاک جدا بشه از قرارداد ثابت اینطوری هر چقدر خونه رو گرون تر بدن حق کمیسیون املاکی بیشتر میشه
اتحادیه املاک غلط کرد با مالکین
حالا صد در صد اجازه افزایش خواهد یافت
چی میگی مردک؟!!اجاره 1500 من شده 2200.یعنی 50 درصد اضافه شده.بهش میگم حاجی جان انصاف نیست میگه خونه 500 میلیونیم شده 1 میلیاد.برام نمیصرفه.50 تا اپارتمان داره هر سالم میره مکه.ای خداااا کجایی تو پس؟؟؟؟
پولایی که دادم این سالها سی درصدشو راضی بودم بقیه اش خون و سرطان بگیره مالک بی وجدان بیسواد
بی غیرت و نفهم تر از املاکی و مالک ودلال نیست
بدبخت ملت
اینم حباب اما از جنس فولادی مثل دلار و ماشین و خونع
پاسخ ها
چرا هیچ نظارت و تغییری در شیوه قراردادها لحاظ نمیشه مستاجر حامی ندارن تو این گرونی وحشتناک
دلم به خیالات و توهمات و وعده های پوچ تو گرم شد.
پاسخ ها
خدایا سیل و زلزله و تگرگ و بمب انم بفرست با خاک یکسان بشیم.بسه دیگه
تا بانکیها وزارتیها ودیوانها که فکر میکنن مسلمانن کاسه داغتر از اش هستن همینه
پس وقت بزار یه سر به املاک سر بزن اگه برات سخته یه سر به سایت دیواربزن تا یه چیزایی بفهمی
پاسخ ها
تو سایتها عمدا بیشتر میزنن ببین اسفند ماه پردیس و منت میکشیدن قیمتها ۱۵۰ و ۲۰۰ میلیون بود الان ۷۰۰ میلیون زدن آدم دیوانه است مگه ۷۰۰ میلیون داشته باشه بره پردیس خودشون بالا زدن همونجوری ۱۵۰ و ۲۰۰ تومن نمیخریدن دیگه ۷۰۰ زدن عمرا نمیخرن ولی تهران و کرج و تبریز و اصفهان و کلا مراکز استانها گرونه از همه گرونترم همین ۴ تا شهرن
نترس نمیشود.
تو راست میگی یکیو بفرست رسیدگی کنه فقط میتونم بگم خدا لعنتتون کنه
ما باید به کی پناه ببریم از دست این گرانی وحبابهای پوچ چرا دولت کاری نمیکنه بخدا هرچی درمیاریم دودستی تقدیم صاحبخونه میکنیم پس چی بخوریم چرا برا یه برنامه همه فتوی دادن ولی برای این همه گرونی وسودی که بانکها میگیرن هیچکی هیچی نمیگه خدایا فریادرس تویی
باز این غاز چران وارد شد!
کسی با قیمتهای تخیلی نه خونه می خره و نه اجاره می کنه! تو الان غم افزایش 10 درصدی اجاره بهائ رو می خوری نکنه افزایش پیدا نکنه؟!
قیمتها سقوط مکینه به یک پنجاهم قیمتهای تخیلی!!
برو املاکی های کلاشتو جمع کن!
پاسخ ها
دلت خوشه هموطن.یه سر به املاکیا و دیوار بزن قیمتها هر هفته ده درصد افزایش پیدا میکنه و هیچ مالکی هم حاضر نیست یک ریال کمتر بفروشه ملکش رو و نگه میداره ضرر هم که نمیکنه هیچ سودم میکنه.بعد میگی یک پنجاهم!خودت به چیزی که میگی اعتقاد داری؟ کی دیدی قیمت ملک بیاد پایین؟
15:15!
یا خودت نمی فهمی چی میگی! یا خودتم از املاکی های کلاشی! چطور میشه یکی بیاد و قیمتهای تخیلی رو رسمیت بده و بگه درسه؟!
وقتی خریداری برای قیمتهای توهمی وجود نداره مالک و املاکی کلاش به کی میخواد خونه سو بفروشه؟ به خودشون؟ که همین الان هم اینکارو میکنن و مبایعه نامه جعلی درست می کنن!
هزینه های زیاد نگهداری و شارژ و قدمت عواملی هستند که باعث ضرر هر روزه مالکین میشن بدون اینکه بتونن ملکشونو با قیمت تخیلی بفروشن!
اگه املاک اینا دقیمت گذاری بشه ارزشش خیلی کمتر از یک پنجاهم قیمت اعلامی میشه!
قرار نیست همه بیان این قیمتهای توهمی رو تأید کنن!
تو تلاش کن چیزی رو که نمی دونی اظهار نظر نکنی!!!
قابل توجه نظر دهنده 15:15!
تا باد خریدارهای بی پول نمی تونن خونه باقیمت نجومی بخرن و خریدارهای بی پول هم پولشونو دور نمی ریزن تا به خونه ای بدن که ارزش قیمتهای تخیلی رو نداره و بیشت از متری 50 هزار تومان نی ارزه!
حالا برو حساب کن مالکا چطور ضرر می کنن
شرط ضرر نکردن مالک فروختن ملکش به قیمت تخیلیه که هیچ وقت به این آرزوش نمی رسه و براش پول نمیشه اون وقت ضرر می کنه بهمین سادگی!
خواب سرمایه مهمترین و بزرگترین ضرریه که در اثر نفروختن ملک به قیمت واقعی نصیب صاحبا املاک اضافی و سازندگان میشه بی برو برگردد!
چشششششششششششششششششششششششششششششششششششششششم
... از۱۰۰ درصدهم ردکردن توچرت پرت تحویل مردم میدی،مردم دارن کوچ میکنن به ناکجااباد ...
پاسخ ها
برای مردم تصمیم غلط گرفتی گرانی را امثال شما بوجود می آورند از گرانی مسکن تا 30درصد حرف میزنی مردم با کدام درآمد مسکن 30درصدرا تامین کنند از خدا بترسید که چوب خدا صدا ندارد .مردم هم تا حدی تحمل می کنند.
این تورم است که قیمت مسکن را معین میکنه
قیمت مسکن تخیلی رشد کرده و روی تورمو سفید کرده!
اگر قیمت مسکن فقط 5% قیمت قبل آذر 96 افزایش می یافت بازهم خیای بیشتر از تورم رشد کرده بود!
این مملکت چرا به فکر مستاجرا نیست بخدا خستع شدیم از بس پول تقدیم صحاب خونه کردیم ؟ا
باز این حرف زد
هیچ نظارتی رو املاک و صاحب خونه عوضی نیست هیچ وقت
پاسخ ها
خفه
لعنت به همتون خیلی زیادتر میخوان هر سال وقتی روشون نشه الکی به مستاجر میگن خونه رو میخوام خودم بشینم یا بفروشم بعد خیلی بیشتر میدن یکی دیگه کارشونه
مالیات جریمه ببندین رو اجاره زیاد و تخلف بنگاه و مالک
اینا فقط تو توهم زندگی میکنن بیا برو تو بنگاه وسایت دیوار ببین چه خبره مردکه بیسواد اخه شما که عرضه ندارین چرا حرف میزنید خونه دو برابر شده صاحبخونه به من نمیده که از بی مصرف بودنتون چیزی نگین فقط مردمو انداختین به جون هم خدا لعنت کنه کسی رو که مردمو به این وضع انداخته
رییس اتحادیه املاک، بیچاره مستجر است کمک کنید، پول جمع کنیم برایش خونه اجاره کنیم، ده درصد بیشتر نکیرید از عقبابی،یکی نیست بکه مرد حسابی همه چی ده برابر شده، بعد ده درصد اجاره بگیریم، بعد گوشت بخریم کیلو 120 هزار،من فکر کنم چون مستجر است از قیمتها خبر نداره
پاسخ ها
به مستاجر چه گوشت شده انقدر مگه چقدر حقوق داره پاشو از رختخواب برو چند شیفت کارکن
املاکی های نون به حروم
نظر دهنده۱۴:۴۴
خودت غلط کردی و همه کست
پاسخ ها
راست میگه خون مستاجر رو کردین تو شیشه اصلا راضی نیستن
غلط کردی تو هم با همه مالکا املاکی ها
سرطان بگیرین انقدر ظلم میکنید به مردم مستاجر از شرایط سو استفاده میکنید
نون تو خون مردم نزن
یه کم شعور داشته باشین صاحبخونه خوب و منصف هم داریم مستاجر دزد و خونه خراب کن هم هست
دیگه یواش یواش باید چادر بخریم توش زندگی کنیم آقا ما تو اون دنیا هوری بهشتی نخواهیم کیو ببینیم بسه دوز و کلک بیچارم ن کردید شاهنشاه روحت شاد نف ین تو دامن ما ها رو گرفته
پاسخ ها
واقعا
الکی بود اینجا نبینیم اونجا ببینیم . فکر کن ادرس جای خوب رو بدن به ما
بس باز روتون میشه حرف بزنید مملکت گلستان کردید ویران بس حیف به این کشور حیف خداوکیلی
چشم چشم فقط منتظر افازات شما بودن آمارداریم بعضی از جاهها ۹ درصد گرفتن
چرا زودتر نفرمودید از من ۱۲ درصد گرفتن
چشم
کسانیکه قیمت تخیلی برای ملکشون میدن ضررهای زیادی کردن و خواهند کرد! ضکن اینکه تا قیامت خریداری برای ملکشون پیدا نخواهند کرد! حالا بشینن تو رؤیاشون فکر کنن با قیمتهای تخیلی سود کردن!
پاسخ ها
یکم زیر قیمت بدن فروش میره طمع نکنند . مستاجر چی بگه همونم نداره . چرا مالکین ضرر میکنن
خدا لعنت کنه مسبب گرانی را
تقصیر این دولت بی عرضه است که نمی خواد یه راهکاری
پیدا کنه می خواد هر کی هر کی باشه
آقای امید فهیمی چرا بهت برخورد ؟تو یا املاکی هستی یا مالک بی وجداپ
پاسخ ها
دقیقا
مشکل این سایته که نظرات کلاهبردارایی مثل بنگاهی ها را انعکاس میده
90% مشکلات مسکن مربوط به بنگاه و دلال ها است
صاحب خانه ها رو همین دلال ها تحریک میکنند...
روزانه بیش از هزار پیامک کوتاه توسط املاکی های کلاش به مردم ارسال میشه که حاضرن به چند میلیون کمتر از قیمت تخیلی ملک خودشون و دیگران رو بفروشن ولی خریدار با اون قیمتهای هم حاضر به خرید نیست!
روزانه بیش از 1000 پیامک از طرف سازندگان برج های غرب تهران ارسال میشه و قیمت کمتر از متری 5 میلیون تومان می دن! ولی کسی حاضر به خرید با این قیمتها نیست!!!!
در مملکت ما ظاهرا همه مسلمان هستند و ایام عزاداری ابا عبدالله الحسین جهت نذری دادن سبقت میگیرند؟و فرشته میشوند وقتی نوبت مستاجر بدبخت میرسد که فقط میخواهد زندگی کند ناگهان چهره های مالکین و بنگاه داران عوض میشود و دین و ایمان فقط میشود پول !؟باشد که نفرین های زیادی پشت آن است و همه ما فردا در یک متر زیر خاک با تکه پارچه کفنی دفن میشویم.
چرا داری حرف مفت میزنی دهن ما سرویس شده از دست این بی برنامگی و بی مدیریتی پاشو یسر برو تو بازار اگر مردی تا بفهمی بینم شما قیمت تعین میکنید یا صاحب خونه و اون بنگاه کلاش خجالت بکشید فقط حرف حرف حرف بدون عمل
چند روز پیش رفتم ی بنگاه با صاحب خونه حرف میزدیم واس پایین اومدن ک راضی شد اما یدفه املاکیه پرید وسط حرف چندتا صحبت داستان و خلاصه گفت ک این ملک خیلی بیشتر از این قیمتا ست بعدم صاب خونه هم گفت همه چیو من سپردم ب این بنگاه منم ک فقط داشتم خون دل خودمو میخوردم ک دیگه گفت نمیدیم منم مث ی مرده متحرک از اونجا زدم بیرون . اق کی ب کیه تو ایران همه مرزها همه استانداردها و از همه مهمتر انسانیت کوچ کرده .. انسانم آرزوست
چقدر خوب میشه شهرستانیها برگردن شهرشون یه پاک سازی کامل به همت مالکین محترم انجام میشه
پاسخ ها
یکی از اونا خودتی برو بذار ما به قیمت واقعی بخریم!
تو تهران که ۹۹/۹ درصد شهرستانیهان تازه از کشورهای همسایه هم هستن شهرستانیها برن کی میمونه من خودم شهرستانم تو خونه خودمون تهران بودم که میگم
باشه بهش میگم