بازار مسکن به خواب رفت
معاملات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه با کاهش ۴۰ درصدی، به پایینترین روند افت در سه ماه اخیر رسید و بنا به گفته دفاتر املاک، قیمتها از دو هفته قبل ثابت شده است.
خبرگزاری ایسنا: معاملات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه با کاهش ۴۰ درصدی، به پایینترین روند افت در سه ماه اخیر رسید و بنا به گفته دفاتر املاک، قیمتها از دو هفته قبل ثابت شده است.
قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۱۴ هزار و ۲۱۸ مورد بوده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰ درصد کاهش نشان میدهد. این سطح از افت معاملات به آرامش قیمتی در بازار منجر شده و به گفتهی واسطهها، مالکان در دو هفته اخیر دیگر قیمتهای پیشنهادی را بالا نبردهاند.
شیب نزولی قیمت ارز، کاهش تنشهای سیاسی، افت شدید توان طرف تقاضا و رکود معاملاتی، مهمترین عوامل ایجاد ثبات قیمت در بازار مسکن ارزیابی میشود. یکی از مشاوران املاک در شرق تهران میگوید: بعد از اسفندماه که بازار خرید و فروش داغ شد در فروردین معاملات افت کرد که تصور میکردیم به علت تعطیلات است اما پس از رشد قیمت در ۴۵ روز ابتدای سال جاری، از نیمه دوم اردیبهشت ماه بازار دچار رکود شد.
مروری بر کارنامه یک ساله بازار مسکن نشان میدهد کاهش معاملات از تابستان ۱۳۹۷ کلید خورده، در نیمه دوم نزول بیشتری پیدا کرده و در دیماه با افت ۶۴ درصدی به پایینترین سطح خود رسیده است. سپس در اسفندماه با رشد ۴۳ درصدی ماهیانه و البته کاهش ۴۹ درصدی سالیانه معاملات مواجه شدیم که باعث شد قیمتها ۸.۸ درصد نسبت به بهمن ماه افزایش پیدا کند. در فروردین ماه ۱۳۹۸ نیز قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران به ۱۱ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۱ و ۱۰۴ درصد افزایش یافت. معاملات هم کاهش ۷۳ و ۳۲ درصدی سالیانه و ماهیانه را به ثبت رساند. مرکز آمار نیز گزارش داد که تورم ماهیانه مسکن کل کشور در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ افت کرده و به ۰.۶ درصد رسیده و برآوردها نشان میدهد تورم ماهیانه مسکن در تهران نیز به حدود ۲ درصد رسیده است. با این وجود میتوان برای ماههای آینده آرامش نسبی بازار مسکن را مشروط به عدم تلاطم بازار ارز پیشبینی کرد.
آماری که مصطفیقلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک از قراردادهای خرید و فروش و اجاره تهران و کل کشور در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ ارائه داده حاکی از آن است که در تهران ۱۴ هزار و ۲۱۸ مورد خرید و فروش ملک انجام شده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰ درصد کاهش نشان میدهد. در بخش اجاره نیز ۱۴ هزار و ۵۲ قرارداد در پایتخت به امضا رسیده که نسبت به اردیبهشت ۱۳۹۷ بالغ بر ۲۳ درصد کمتر بوده است.
به گفته خسروی، در کل کشور نیز طی اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۷۶ هزار و ۳۹۳ قرارداد خرید و فروش به امضا رسیده که ۶ درصد کمتر از اردیبهشت ۱۳۹۷ بوده است. در بخش اجاره نیز ۴۸ هزار و ۲۳۲ قرارداد صورت گرفته که از افت ۱۴ درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل حکایت دارد.
وی با بیان اینکه در هفتههای اخیر سرعت رشد قیمت مسکن کاهش یافته است، گفت: با توجه به آرامش بازار ارز، پیشبینی میکنیم روند قیمت مسکن در سال جاری پایینتر از نرخ تورم عمومی قرار گیرد و این فرصت برای متقاضیان واقعی فراهم میشود تا نسبت به خرید اقدام کنند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اظهار کرد: حذف قیمت از بازار مجازی خرید و فروش ملک در ایجاد ثبات قیمت بیتاثیر نبوده و امیدواریم سایتها به ساماندهی مناسبی بر اساس قیمتهای قطعی برسند و دیگر شاهد درج آگهیهای کذایی نباشیم. تمامی دفاتر املاک را از درج قیمت منع کردهایم و امیدواریم مدیران سایتها بر روی فایلهای شخصی هم نظارت کافی را داشته باشند.
نظر کاربران
قیمتهای فضایی = عدم خرید توسط افراد عاقل
چرا فقط درمورد مسکن تهران حرف میزنید؟؟ بیایید اهواز ببینید چه خبره قطب اقتصادی ایرلن۷۰٪ملتش مستاجرن ,,چرااااا چون حقشون خورده میشه فقط قیمت زمین خدارو میکشن بالا نه شرایط اقتصادی مردمو .مملکت که فقط تهران نیست
باز این رییس اتحادیه حرف زد و تشویق به خرید کرد..مردم فهیم و با فرهنگ ۲۵۰۰ ساله لطفا خرید نکنید..
کسی با نداشتن خانه به مدت ۲ سال و یا ماشین نخریدن نابود نشده...نخرید تا ارزون بشه...در دام مشاورین املاک و دلالان نیوفتید...فقط نخرید تا به التماس کردن بیوفتن...یا حق..
پاسخ ها
اقایان قلی پور خسروی وحسام عقبایی خودشان ازملاکین بزرگ وثروتمندبخش مسکن هستند وعلم هم غیب دارندکه هرازچندگاهی نظراتشان دررسانه ها منتشروباعث تحریک گرانی مسکن واجاره بها میشوند.مسئولین محترم ٫ دیگرنیازی نیست دنبال عوامل گرانی مسکن واجاره بها بگردید. خوداین اقایان عامل اصلی گرانی دربخش مسکن هستند .پس مسئولین محترم ترا بخدا بخاطر هفتادونه میلیون نهصدنودونه هزارونهصدونودهشت نفر رودربایستی بااین دونفر ملاک بزرگ کشوررا کناربگذاریدو اقدامی عاجل دربرکناری وممنوع النظراقایان دربخش مسکن دررسانه ها بفرمایید. باتشکر
مردم دوست دارن هرچیزی که گرون میشه بخرن چه ربطی به مشاورین املاک داره،
کاربر 23:20!
تو و اون املاکی های کلاش آرزوی خرید با قیمتهای تخیلی رو به گور می برید!
اگه راست میگی فقط یه نفر خریدار واقعی که با این قیمتها خونه خریده نشون بده
امید تمام مستاجران این است که انشاالله تا ابد از این خواب بیدار نشود ونخواهد شد چون دیگر کسی پول ندارد هرروز فقیر فقیرتر می شود
پاسخ ها
امید یک ماهواره بود . رفت اون بالا بالاها
قیمت تخیلی مسکن چه ثابت بماند و چه افزایش یابد فرقی نخواهد کرد باید بالاخره واقعی گردد و برای معامله چندین برابر کاهش یابد. قیمتهای تخیلی برای صاحبان املاک هیچ سودی جز ضرر ندارد!
قیمت مسکن باید نصف بشه و میشه!
املاکی های کلاش با این قیمتهای توهمی هم خود را غول زده اند و هم فروشندگان و سازندگان مسکن را و چیزی هم عایدشان نخواهد شد
املاکی های کلاش مسبب این قیمتهای نجومی خیالی اند و مثل شرکتهای هرمی پنتاگونه برای رسید به سود بادآورده به هر دوز و کلک و دروغی جهت غول زدن فروشنده خریدار متوسل می شوند. هیچ کس نباید این زالو صفتان مبلغی بپردازد اینها باید بساطشان را جمع کنند تا مسکن به آرامش برسد.
با این اراجیفت تا حالا نتونستی مردمو غول بزنی! کسی با قیمتهای نجومی تخیلی خونه نمی خره حتی اگر این قیمتهای تخیلی ثابت بمونند.
بزودی صاحبان طماع خونه های خالی متوجه میشن راهی جز واقعی کردن قیمت و کاهش چندین برابری قیمت مسکن رو برای جلوگیری از ضررهای بیشتر ندارند!
پاسخ ها
خونه خالی اصلا داریم.
تو بهتره بری املاکی های کلاشتو جمع کنی برید دشتفروشی که مسبب این قیمتهای تخیلی شماها هستید!!!
پاسخ ها
سلام بیشاز ۵۰ درصد قیمت مسکن مربوط به قیمت زمین است زمین کنترل شود قیمت منزل تنزل مییابد زمین که ارتباط با ارز ودلار وتورم وصادرات واردات ندارد کشور پر از زمین است شما قیمت ساخت مسکن را به سختی میتوانید کنترل کنید مثلا مزد کارگر ۸۰ هزارتومانی بر نمیگردد به ۵۰ هزار تومان اما قیمت زمین راحت میتوان از طریق کارشناسی پایین اورد هیچ خرجی هم ندارد اگر مافیای زمین خواران بگزارند
اگر بشود دست اتحادیه های املاک و مشاورین املاک که اکثرا از ملاکین هستند از سر مسکن کوتاه کرد دیگر این بلای خانمان سوز یعنی گرانی مسکن شاید درست شود
ملت دانا و هوشیار === مدیران کار بلد و جهاد گر
اگر تابحال کسی قرار بود به اراجیف تو گوش کنه و با قیمتهای خیالی خونه بخره، خریده بود و نیازی به توصیه تو برای خرید با قیمت تخیلی نیاز نداشت! توی این دو سال دیدی کسی اینکارو نکرده و نخواهد کرد
تو فکر کردی خریدار عقل نداره و مثل تو که بره خونه با قیمت تخیلی بخره درحالیکه قیمت هر متر خونه بیشتر از متری 50 هزار تومان نمی ارزه
اگه فروشنده ها و سازندها مفت بذارن برای فروش شاید خریدار پیدا بشه و مفت بخره خیالت راحت
همه منتظر فرمایش شما بودن تا بریزن و با قیمت توهمی خونه بخرن
تا حالا چون دستور نداده بودی دست نگه داشته بودن
پاسخ ها
اقایان قلی پور خسروی وحسام عقبایی خودشان ازملاکین بزرگ وثروتمندبخش مسکن هستند وعلم هم غیب دارندکه هرازچندگاهی نظراتشان دررسانه ها منتشروباعث تحریک گرانی مسکن واجاره بها میشوند.مسئولین محترم ٫ دیگرنیازی نیست دنبال عوامل گرانی مسکن واجاره بها بگردید. خوداین اقایان عامل اصلی گرانی دربخش مسکن هستند .پس مسئولین محترم ترا بخدا بخاطر هفتادونه میلیون نهصدنودونه هزارونهصدونودهشت نفر رودربایستی بااین دونفر ملاک بزرگ کشوررا کناربگذاریدو اقدامی عاجل دربرکناری وممنوع النظراقایان دربخش مسکن دررسانه ها بفرمایید. باتشکر
اونم که رونق گرفت نقدینگی از بانک به سمت مسکن رفت، اگر نه مصرف کننده های بیچاره کما فی السابق قدرت خرید ندارند که ندارند، توی دوره های 8 ساله مردم. پول جمع می کنند و یه بازار تکانی می خوره، ولی الان که توی دوره 32 ساله هم نمیشه پول جمع کرد به اندازه خرید یک انباری
پاسخ ها
الان بیش از 12 سال مسکن در رکود و کماست! کی رونق گرفت؟ کاهش سود بانکی و نقدینگی و... همگی جو روانی این اتحادیه و املاکی های کلاشه و واقعیت نداره!!!
اقایان قلی پور خسروی وحسام عقبایی خودشان ازملاکین بزرگ وثروتمندبخش مسکن هستند وعلم هم غیب دارندکه هرازچندگاهی نظراتشان دررسانه ها منتشروباعث تحریک گرانی مسکن واجاره بها میشوند.مسئولین محترم دیگرنیازی نیست دنبال عوامل گرانی مسکن واجاره بها بگردید. خوداین اقایان عامل اصلی گرانی دربخش مسکن هستند .پس مسئولین محترم ترا بخدا بخاطر هفتادونه میلیون نهصدنودونه هزارونهصدونودهشت نفر رودربایستی بااین دونفر ملاکین بزرگ کشور رودربایستی راکنارو اقدامی عاجل درممنوع النظراقایان دربخش مسکن دررسانه ها بفرمایید. باتشکر
بره خواب بره بیدار نشه
آقای قلی خسروی نفست از جای گرم در میاد. فکر کردی با بچه طرفی؟ میگی بازار به رامش رسیده مردم خرید کنن. آخه با متری حداقل 10 تومن؟ این ارزونه؟برو بابا ما قبل از گرونی با وام و قرض به زور میتونستیم یه 60 متری بخریم ولی الان یک سوییت هم نمیتونیم بخریم.همه پولمون رو باید برای رهن خونه بدیم. واقعا اینایی که یه جایی مسولیتی دارن چرا اینطوری حرف میزنن. من که به کارشناسی اینا شک دارم.
با این گرانی مسکن در دولت اصلاحطلب ، اگر مسکن مهر احمدی نژاد نبود مردم چکار می کردند؟!!!؟؟؟؟؟؟!!!؟؟؟!؟؟..!
پاسخ ها
دلت خوشه! همشون ...
چرا حرف مفت میزنی چه خوابی اپارتمان کل هزینه تا کامال بشه هر متر یکملیون سیصد هزینه داره الان کهرگرونشده زمینشم متری دو ونیم میشه متری چهار ملیون تومن اما اتحادیه و فروشندگان بی ناموس میگن متری هشت ملیون ایا ای انصافه دولت باید در هر شهر یک ملیون واحد درست کنه بده به ملت نا ملت راحت خونه دار بشن
من پول دارم و نمیخرم. تا قیمتها به ربع قیمتهای امروز نرسد نمیخرم. چهار خشت که کلا متری دو میلیون ساختش خرج نداره پول چه چیز را باید بدهم؟ ایا بدهی به غارتگران ملت دارم و یا باید شکم آنها را گنده تر کنم و مردمی را که از فقر رویشان زرد شده را بدبختر کنم. پول دارم و نخواهم خرید. بدانید دلالها و کاسبان تحریم والله پول دارم و نمیخرم.مثل بقیه میرم اجاره نشینی ولی به بچه خودم در درجه اول و در مراتب بعد به مردم ضعیف کشورم خیانت نمیکنم. به هر کس از رفیق و فامیل هم میرسم همین را میگویم تا این دلالان و بنگاه داران را ورشکسته و گریان چون کارگر و کارمند نبینم و تا قیمتها واقعی نشوند و در حد وسع مردم نخواهم خرید. به برادران عزیز کارگر و کارمند و مستاجر و حقوق بگیر هم این مزده را میدهم به حول و قوه الهی به زودی تخت و بخت غارتگران خورد و نابود خواهد شد و به زندگی شایسته ای که مستحق ان هستید خواهید رسید.
پاسخ ها
مقصر اصلی دولتمردان هستن خونه که نباید آرزوباشه دولت ما همیشه توپ را به زمین مردم در همه امور انداخته وهمان ارباب رئیتی را قشنگ پیاده کرده انقدر به مردم فشار اوردن که همین روزا منفجر بشن اخه هر چیزی اندازه ای داره واقعا خجالت بکشین چطور روتون میشه به اینمردم میگید بیاین برای قدس راهپیمایی ؟
منم پول دارم ولی نمی خرم!
نخر تو خیلی عاقلی . بنده خدا کی یاد داشتی خونه ارزون شده بالا رفته پایین نیامده .
فقط با نخریدن قیمتها افت می کند دلال بازی تو ایران باعث گرونی میشه امیدوارم مردم باهم متحد بشن فرهنگ نخریدن جا بیفته
گول این زالو صفتان را نخورید مستاجران پولی ندارند که طعمه این دلالان کفتار صفت بشوند
نذارید بخوابه
بلندش کنید
شش ماه مردم مطلقاًخانه نخرند مسکن راحت به کُما میرود وقیمت هامنصفانه می شود
پاسخ ها
الان دو سال مردم دیگه نمی خرن که این آقا تازه اومده و میگه بازار مسکن تو خوابه
حتما
چرا چرت میگید مسکن والا شمامیگید کاهش یافت ولی همه هر قیمتی میخوان میدن به فکر مستاجر ها نیستید اصلا