قیمت امروز مسکن واقعا غیرعادی است؟
براساس گزارش اخیر بانک مرکزی، قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران به میانه کانال ۱۲ میلیون تومان رسیده است که حاکی از رشد سهبرابری (۲۰۰درصدی) در مقایسه با بهار سال ۹۲ است. دلیل مبنا گرفتن بهار ۹۲ این است که آخرین قله قیمت مسکن است و پس از بهار ۹۲، بازار مسکن وارد دوره رکود ۴ساله شد.
دنیای اقتصاد نوشت: براساس گزارش اخیر بانک مرکزی، قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران به میانه کانال ۱۲ میلیون تومان رسیده است که حاکی از رشد سهبرابری (۲۰۰درصدی) در مقایسه با بهار سال ۹۲ است. دلیل مبنا گرفتن بهار ۹۲ این است که آخرین قله قیمت مسکن است و پس از بهار ۹۲، بازار مسکن وارد دوره رکود ۴ساله شد.
برخی از تحلیلگران، رسیدن قیمت مسکن به این سطوح قیمتی را تند و نامتعارف ارزیابی میکنند. آیا واقعا اینطور است؟ برای پاسخ به این سوال میتوان نگاهی به وضعیت شاخصهای پولی کشور انداخت: نقدینگی در بهار ۹۲ حدود ۴۷۰ هزار میلیارد تومان بود که اطلاعات بخشی از موسسات اعتباری را که در نقدینگی کنونی وجود دارد، شامل نبود. بااحتساب این موسسات، تخمین زده میشود حجم نقدینگی در بهار ۹۲ به حدود ۵۵۰ هزار میلیارد رسیده باشد.
بنابراین با لحاظ نقدینگی ۱۹۵۰ هزار میلیارد تومانی کنونی، نقدینگی طی ۶ سال اخیر تقریبا ۵/ ۳ برابر شده است (۲۵۰درصد رشد کرده است). با توجه به اینکه مجموع رشد اقتصادی در ۶ سال اخیر حدود ۸ درصد بوده و از سوی دیگر سرعت پول روند نزولی داشته است، ملاک قرار دادن رشد نقدینگی برای محاسبه میزان رشد بایسته قیمت مسکن از دقت کافی برخوردار نخواهد بود.
حال اگر رشد شاخص بهای سبدی منتخب از کالاها و خدمات مصرفی خانوار (تورم عمومی) را نمادی از میزان کاهش قدرت خرید پول ملی بدانیم، میتوانیم انتظار داشته باشیم قیمت بایسته مسکن هم تقریبا متناسب با آن افزایش یابد. این شاخص طی ۶ سال اخیر تقریبا ۳ برابر شده است که به معنای رشد ۲۰۰ درصدی میانگین قیمت کالاها و خدمات مصرفی خانوار طی این مدت است. بدیهی است که برخی از کالاها و خدمات میتوانند بیشتر و برخی کمتر از این مقدار رشد کرده باشند.
بنابراین همانطور که ملاحظه میشود رشد قیمت مسکن طی ۶ سال اخیر نیز حول و حوش میانگین سایر کالاها و خدمات مصرفی خانوار بوده است و نمیتوان قیمت کنونی مسکن را نامتعارف دانست. البته در کوتاه مدت، قیمت مسکن متناسب با تورم عمومی حرکت نمیکند و روند حرکتی قیمت مسکن پلکانی است. برهمین مبنا، از بهار ۹۲ تا بهار ۹۶ به مدت ۴ سال شاهد ثبات نسبی در این بازار بودیم که منجر به عقب ماندن شدید قیمت مسکن از تورم عمومی شد و در عوض، رشد شدید قیمت مسکن از بهار ۹۶ تاکنون، همه عقبماندگی آن ۴ سال را جبران کرد.
نظر کاربران
هیچکس نیست به داد مسکن برسه
هنوذ به تو رم نرسیده
عجب آدم احمقی بوده کسی که این متن را نوشته واین محاسبه را انجام داده...یعنی آپارتمانی که تا پارسال دویست میلیون بوده منطقی هست که الان یک میلیارد باشه..
نقدینگی بهانه ای برای سود جویان است که گرانی وحشتناک بسیار حبابی و کاذب مسکن را میخواهند به گردن ان بیندازند و یکی نیست که به این سودجویان از خدا بیخبر بگوید اگر نقدینگی زیاد است پس کجاست، چرا اولا ۹۹ در مردم از بی پولی مینالند و مستاجران حتی توان اجاره خانه را هم ندارند، و دوما اگر نقدینگی زیاد است چرا قدرت خرید مسکن مردم، نسبت به زمانی که نقدینگی کم بوده، کمتر شده و رکود بیشتر و بیشترتر شده و سوما وقتی نقدینگی زیاد بشود دیگر نیازی به به وام مسکن نیست، ولی چرا سود جویان مملکت خراب کن، دایما درخواست افزایش وام مسکن میدهند، در صورتی که چند سالی بیش نیست که وام مسکن بیش از ۵۰۰ در صد افزایش یافته و چهارما چرا همه سازمانها، نهادها و شرکتها کسری بودجه دارند و پنجما اگر نقدینگی زیاد است چرا جوانها پول ندارند ازدواج کنند و ششما الی اخر .......
افسار گسخته مسکن را دولت از دست داده ومسئول است قیمت مسکن را به سال 91بر گرداند تا از اتهام مشارکت بادلالان تبرعه شود و لا غیر
فقط خفه شو
بله که نامغوله هر کجای دنیا قیمت مسکن ومخارج اون کشور با درامد سرانه فرد سنجیده میشه شما تو ایران با حقوق ماهی۱۰۰دلار چند قرن باید کار کنی که یه خونه معمولی۲۰هزار دلاری بخری
ماشالا شما هنرتون فقط در بالا بردن قیمتهاست و این وسط گور بابای مردم
خاک تو سرتون با این خبرای چرتتون
پاسخ ها
یه بار فقط؟
آیا واقعا پولی وجود دارد؟ کدام نقدینگی؟ واقعا علمای اقتصاد نشان بدهید این نقدینگی ادعایی شما کجاست؟ دست کارمند و کارگر و معلم و طبقه ضعیف و متوسط که نیست. اگر بگویید دست عده ای خاص و مافیاهاست که پس چرا مثلا مافیای خودرو از کمبود نقدینگی دائم مینالد و کمک میخواهد و به طور مستمر نیرو و قطعه ساز را را تعدیل و از کار بیکار میکند. اگر بگویید این نقدینگی در بانکهاست پس چرا از دادن وام ازدواج عاجزند؟ فقط یکجا میماند انهم جیب آقا زاده هاست. البته انها هم که نمیتوانند واقعا در جیبشان بگذارند پس فقط باید گفت این نقدینگی کذایی فقط در مغز معیوب اختلاسگران و کاسبان تحریم و وزرای بیلیاقت و دولت نامردان دلال است که متوهمانه دائم بادش میکنند. در اصل یک بادکنک کذاییست. پول و نقدینگیی وجود ندارد. چرا سیگار و دخانیات و مواد مخدر گران نمیشود؟ چون باید حتما جهت به فضا رفتن مسئولان و توهم زدنشان در دسترس باشد و بتوانند بادکنک را باد کنند؟
پاسخ ها
بنظرم قیمت مسکن و خودرو نسبت به سایر جنسها بالا نرفته
بنزین و سهمیه بندی کردید..یارانه رو هل دادین تو ملت،تورم لحظه به لحظه اوج گرفت الانم مطعنم هیچ ...برای مردم این سرزمین بدبخت.. ...
آخه شما خونرو کنید 100 میلیارد وقتی کسی نداره بخره که نمیخرههههه