پیش‌بینی نرخ اجاره‌بهای مسکن در سال ۹۹
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با پیش‌بینی میزان افزایش نرخ اجاره در سال ۹۹، گفت: فرصت چانه‌زنی برای این‌که نرخ اجاره‌بها منصفانه افزایش یابد، وجود دارد.
تسنیم نوشت: نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با پیش‌بینی میزان افزایش نرخ اجاره در سال ۹۹، گفت: فرصت چانه‌زنی برای این‌که نرخ اجاره‌بها منصفانه افزایش یابد، وجود دارد.
حسام عقبایی اظهار کرد: بازار اجاره مسکن از یک اصل اساسی پیروی می‌کند؛ قیمت اجاره‌بها از قیمت مسکن نشأت می‌گیرد.
وی ادامه داد: در همه کشورهای دنیا اصلی‌ترین شاخص نرخ اجاره‌بهای مسکن، قیمت مسکن است. وقتی می‌گوییم قیمت مسکن افزایش می‌یابد،قاعدتاً این رشد در قیمت اجاره‌بها نیز تأثیرگذار است و نمی‌توانیم بگوییم نرخ اجاره‌بهای مسکن افزایش نمی‌یابد.
وی با تأکید بر این‌که افزایش نرخ اجاره‌بها را نداشته باشیم امر بعیدی است، تصریح کرد: به‌خصوص این‌که کاری نکرده‌ایم تا قیمت اجاره‌بها کاهش یابد. آیا تولید مسکن استیجاری داشته‌ایم؟ آیا تسهیلات بانکی که سال گذشته وعده آن را داده بودیم تا امروز یک ریال از آن را به مستأجران پرداخت کرده‌ایم؟
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: امسال نیز بازهم همین وعده داده‌شده اما تاکنون تسهیلات مذکور به کسی پرداخت‌نشده است. بنابراین نشانه‌هایی مبنی بر این‌که قیمت اجاره‌بها و عواملی که بتواند از موجبات کاهش نرخ اجاره‌بها باشد مشاهده نمی‌شود.
عقبایی بیان کرد: ضمن این‌که در زمان حاضر تناسبی بین عرضه و تقاضا در بازار اجاره مسکن وجود ندارد و عرضه از تقاضا عقب‌تر است. تقاضا در بازار وجود دارد اگرچه شیوه ویروس کرونا (کووید ۱۹) باعث شد تا بسیاری از مردم در زمان جابجایی خود در فروردین امسال نتوانند جابجا شوند.
وی اضافه کرد: امکان بازدید مستأجران در دو ماه اخیر فراهم نبوده و موجر و مستأجر توافق کرده‌اند جابجایی را به بعد از مهار ویروس کرونا موکول کنند. با توجه به این موارد احتمال می‌دهیم تمدید قراردادهای اجاره مسکن که موعد آنها بهار امسال بوده، افزایش یابد.
وی درعین‌حال گفت: مگر این‌که در مواردی موجر بر سر نرخ جدید اجاره‌بها با مستأجر به توافق نرسد، یا مستأجر بخواهد برود، یا مالک بخواهد خودش یا فرزندش در واحد استیجاری ساکن شود.
*افزایش حقوق و خلاءهای درآمدی موجران
وی با اشاره به این‌که نرخ اجاره‌بها امسال بیشتر از تورم متأثر خواهد شد تا قیمت مسکن،اظهار کرد: با توجه به این‌که اجاره‌داری حرفه‌ای در کشور نداریم، عموم موجران نگاه به مسکن اجاره‌ای معیشت، سرمایه‌ای یا کسب درآمد است. لذا وقتی می‌خواهند قرارداد اجاره را امضا کنند به جز اقتصاد کلان و تورم عمومی کشور، در خلال مذاکره با مستأجران می‌گویند سال گذشته پفک را مثلاً ۵۰۰ تومان می‌خریدیم امسال ۲۰۰۰ تومان، بنزین ۱۰۰۰ تومان بود امسال ۳۰۰۰ هزار تومان و... . موجران انتظار دارند تمام خلاءهای درآمدی را به نحوی از طریق مستأجران جبران کنند.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر این‌که قاعدتاً این خلاء فقط از طریق اجاره‌بها قابل جبران نیست، افزود: از سوی دیگر رشد قیمت مسکن نمی‌تواند در برخی مواقع متناسب با رشد اجاره‌بها به‌صورت متوازن افزایش یابد. چراکه باید مستأجران توان پرداخت اجاره‌بهای موردنظر موجران را داشته باشند.
عقبایی یادآور شد: سال ۹۸ قیمت مسکن بیش از چندین درصد افزایش یافت، اگر قرار بود اجاره‌بها هم همین میزان افزایش یابد دیگر مستأجری در شهرهای بزرگ نبود و همه باید در چادر زندگی می‌کردند. موجران خوشبختانه این درک را داشتند (گرچه برخی از آنها هم بی‌انصاف بودند) که با ۲ برابر کردن نرخ اجاره‌بها (بر اساس افزایش قیمت مسکن) دیگر مستأجری وجود نخواهد داشت که بتواند چنین نرخ اجاره‌بهای را پرداخت کند.
وی با اشاره به این‌که میزان افزایش نرخ اجاره‌بها در سال ۹۸ حدود ۳۰ درصد بود،گفت: این ۳۰ درصد هم عدد درشتی بود چون رشد درآمد مستأجران در این حد نبود. امسال به‌طور متوسط حدود ۲۰ درصدی حقوق بازنشستگان، کارمندان و کارگران -که دولت بدون رأی نمایندگان کارگری آن را با رأی‌گیری تعیین و ابلاغ کرد- افزایش یافت، باید به این مسئله توجه شود که این افزایش حقوق در تمام سبد خانوار (سبد بهداشت، سبد آموزش،سبد درمان و...) با تورم موجود در کشور بنشیند.
وی ادامه داد: اگر کل مبلغ افزایش حقوق برای اجاره‌بهای مسکن خانوار در نظر گرفته شود بازهم این میزان کفاف افزایش اجاره‌بها را نمی‌دهد. لذا باید قبل از پایان فروردین‌ماه میزان افزایش حقوق‌ها مشخص شود تا برای مشاوران املاک در بحث چانه‌زنی موجر و مستأجر مبنایی وجود داشته باشد.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، تأکید کرد: در برهه‌ای بحث افزایش ۵۰ درصدی حقوق تأمین اجتماعی مطرح بود، خیلی از موجران چاله این را کَنده بودند که قرار است حقوق، حقوق‌بگیران چند برابر میشود پس اجاره‌بها را افزایش می‌دهیم. از سوی دیگر اظهارات معاون وزیر راه مبنی بر این‌که به مستأجران تسهیلات پرداخت میشود و رقم آن‌هم مشخص نیست، باعث مطالبه گری برای موجران شده تا اجاره‌بها را افزایش دهند.
عقبایی بیان کرد:اما با توجه به این‌که افزایش حقوق ۲۱ درصد بوده و فعلاً تسهیلاتی هم برای مستأجران وجود ندارد، فرصت چانه‌زنی برای این‌که نرخ اجاره‌بها منصفانه افزایش یابد، وجود دارد.
وی اضافه کرد:بنابراین پیش‌بینی می‌کنم درمجموع طی نیم سال اول ۹۹ میزان تمدید قراردادهای اجاره‌بها نسبت به سال گذشته افزایش می‌یابد، در حوزه قیمت‌ها نیز نرخ اجاره‌بها در شهرهای بزرگ زیرخط تورم و در شهرهای کوچک هم اجاره‌بها رشد محسوسی به دلیل توازن بین عرضه و تقاضا نخواهد داشت.
نظر کاربران
عججیبه این حسام عقبایی یککبار ندیدیم ایشون اظهارنظری بکند دال براینکه قیمت مسکن ویا اجاره کاهش پیدا کرده،ایشون را چرا تعویض نمیکنند ....
پاسخ ها
ایشان باعث و بانی تورم مسکن و اجاره بهاست هر ادم کم شعوری هم میفهمد فقط خدا میتـواند به داد این ملت سلحشور برسد
باعث افزایش اجاره مسکن همین صحبتهای این اقایان هست چرا که خودشون در این موردذینفغ هستند وبا حرفای خود باعث افزایش اجاره ها میشوند به این فکر نمیکنندکه مستاجر بدبخت ازکجا باید بیارد وجیب اینها رو پرکند لعنت خدا برهمه مشاورین املاک که از خدا بیخبرند
پاسخ ها
خدا صد لعنتشون کنه مشاورین املاک که هر چی میکشیم از اینا میکشیم خیر نبینن الاهی
احسنت فقط این بنگاهها باعث بی اعتمادی مردم نسبت به هم هستند وباعث گرانی خونه که خدا لعنتشون کنه پیش صاحب خونه یه جور نقش بازی میکنند وپیش مستاجر یه جور دیگه حقه باز تر از اینها فقط خودشونن
بابا نفست از جای گرم بلند میشه تو این اوضاع اقتصادی خبری از کار در امدنیست صاحبخونه هارو پرو نکن از خدا مرگ میخوایم خدا بکشه همتونو
پاسخ ها
این اقا خودش هم جیبش پره مستاجر هم نیست که درک داشته باشه که نداری چیه
من هم مستمربگیرم وهم مستاجر ازالان تنم میلرزه نمیدونم چکارکنم تمام حقوقم رابدم بابت اجاره
همه آتیشا از گور همین املاکیای دلال بلند میشه...لعنتیا گند زدن ب بازار مسکن و مردم و بدبخت کردن
البته بعضی از مشاور املاکها کمیسیون خودشان راطبق تعرفه نمی گیرند اتحا دیه محترم باید سخت گیری کند چه تو خرید وچه تو فروش
شمادولتی،باعث،تورم گرانی،بدبختی،مردم درایران هستید اصلا خودشماطرح،رامطرح می کنید گورپدردلالها شما اگربخواهیدخیلی،راحت تورم وگرانی درجامعه رامهار می کنید خودتان هرگزاجازه نمی دهیدچون سود این کارها به نفع شما است
لعنت خدا بر هر کسی که واسطه گری
می کنه مگه اینم شغله کسی که کار
نمیکنه و پول مفت در میاره از اینگونه
حر فهای پوچ می زنه
مردم نان شب محتاج هسنند
ایشون وهمکارانشان قیمت تعین می کنند
در دکان هر چی واسطه رو باید بست
چهل سال زحمت کشیدم دسترنج وزحمات چهل سالمو مشاور املاک یک روزه به خاطر منافع خودش برباد فنا داد بدبختم کرد از این جماعت مشاورین املاک متنفرم ادمای مفت خور کثیف بیشرف هستند
پاسخ ها
عین حقیقت است.
عقبایی آگاه باش نفرین مستاجرین،خودتوبچه هاتو مث بچه های مستاجرین بی سرپناه میکنه،صاحب خانه ها مثل زالو افتادن گلوی مستاجرها، عقبایی تو هیچ وقت از مستاجرین حمایت نکردی، الان هم داری افزایش افزایش زمزمه میکنی!؟وموجب رعب و وحشت مستاجرین میشی!؟ به جای فک کاهش رهن واجاره مستاجرین، داری خط و نشان میکشی؟؟؟
خدا تو را و همکارانت را لعنت کند که گرانی اجاره از گور شما بلند میشود شما به خاطر کمیسیون. بیشتر مبلغ اجاره را بالا اعلام میکنید امیدوارم این پولها از گلوتان پایین نرود
پاسخ ها
تورو خدا یک طرفه قضاوت نکنید فکر می کنید موجر کیست همه که ملیادر تلیادر نیستند بابا مالشو دارایشو ملکشو حالا با نخوری پس انداز در اختیار مستجر گذاشته باید انقدر مورد غضب قرار گیرد میتونه پول خونه را به دلار سکه و یا بانگ بگذار خیلی با صرفه تر واین حرف و حدیسهاروهم نداشته باشد به هر حال مستجر هم باید بداند در ازای گرایه چند ملیون ویا ملیارد ملک ایشان در اختیار ایشان است