عوامل اقبال مردم به آپارتمان‌های ۶۰ تا ۸۰ متری
یک پنجم معاملات مسکن در ماه گذشته به آپارتمان‌های ۶۰ تا ۸۰ مترمربع تعلق داشته است و سهم این گروه در بازار مسکن به دلیل تناسب با میزان بودجه متقاضیان خرید مسکن، قابل توجه است.
دنیای اقتصاد: یک پنجم معاملات مسکن در ماه گذشته به آپارتمان‌های ۶۰ تا ۸۰ مترمربع تعلق داشته است و سهم این گروه در بازار مسکن به دلیل تناسب با میزان بودجه متقاضیان خرید مسکن، قابل توجه است.
افزون بر اینکه متراژ ۶۰ تا ۸۰ مترمربعی هم برای خانه اولی‌ها مناسب بوده و هم پاسخگوی نیاز گروهی از متقاضیان تبدیل به احسن ملک است، مزیت دیگر این دامنه متراژ برخورداری از اتاق خواب استاندارد است؛ اتاقی که فضای کافی برای گنجاندن اجزای متعارف سرویس خواب را دارد و اغلب آپارتمان‌های نقلی و ریزمتراژ فاقد آن هستند.
بسیاری از واحدهای در این دامنه متراژ بر اساس ارزش میانگین هر مترمربع آپارتمان در تهران، بین ۳۶۰ تا ۴۸۰ میلیون تومان معامله می‌شوند و با توجه به تسهیلات ۱۴۰ تا ۱۸۰ میلیون تومانی بانک عامل بخش مسکن که به زوجین پرداخت می‌کند، بین ۳۰ تا ۵۰ درصد از ارزش این آپارتمان‌ها با استفاده از وام بانکی تامین مالی می‌شود. بنابراین تا نیمی از قیمت این آپارتمان‌ها از طریق وام تامین می‌شود که خود یک امتیاز محسوب می‌شود. مجموعه این موارد موجب شده اقبال به آپارتمان‌های ۶۰ تا ۸۰ مترمربعی در بازار مسکن همواره زیاد باشد.
اگرچه متاثر از کمبود فایل نوساز در هفته‌های اخیر، آپارتمان‌های ۶۰ تا ۸۰ مترمربعی زیر ۳ سال ساخت در بازار کنونی به شکل محدود عرضه شده‌اند، اما بررسی «دنیای اقتصاد» حاکی از این است که تقریبا در تمام محله‌های مصرفی شهر آپارتمان در این دامنه متراژ با سن بنای بالاتر قابل جست‌وجو است. این آپارتمان‌ها البته به ندرت در مناطق لوکس ساخته شده‌اند، چراکه تقاضای آپارتمان کوچک و میان‌متراژ در این مناطق بسیار کمتر است. اما مشاوران املاک بزرگ و فعال در مناطق لوکس نیز یک لاین فعالیت خود را به آپارتمان‌های زیر ۹۰ مترمربع اختصاص داده‌اند تا به تقاضای جست‌وجو در این حدود نیز پاسخ دهند.
نظر کاربران
آقای کارشناس توی باغ نیستیا
من آذر سال 96 موفق به خرید آپارتمان 70 متری در منطقه کن سولقان شدم و متری 3700000 تومن هم معامله کردیم ..حالا این قیمتها چقدر واقعیه من موندم!!!!!!!!!!!!!!!!!!
فیمت مسکن حبابی است و باید بیش از 70% کاهش یابد. خریداران سعی کنند یکی از عوامل گرانی مسکن یعنی مشاوران املاک کلاش را دور زده م مستقیماً با فروشنده وارد معامله شده و در دفتر اسناد رسمی و یا مراکزی که با اجرت بسیار پائین مبایعه نامه تنظیم می کنند مبایعه نامه تنظیم نمایند. یکی از عواملی که باعث گردانی و حباب مسکن شد، ارائه موجودی خریدار به مشاوران املاک بود. بنابراین خریداران بصورت متری با مبنای هر متر کمتر از 5 میلیون تومان(ارزش یک آپارتمان لاکچری کلید نخورده در بهترین نقطه تهران 5 میلیون تومان است) خریداری نموده و از ارائه موجودی خود خودداری نمایند. وگرنه ملکی که به اندازه ارزش موجودی آنهاست به آنان پیشنهاد نشده و تنها سرمایه آنها را از کفشان خارج خواهند نمود. برای رونق مسکن باید قیمتها بیش از نصف کاهش یابد.