۱۵سال پس‌انداز کنید و یک میلیارد وام بگیرید!

روزنامه اعتماد در گزارشی موضوع پرداخت وام یک میلیارد تومانی مسکن را بررسی کرده.

در این گزارش می‌خوانید:

* چندي پيش بانك مسكن خبر پرداخت وام يك ميليارد توماني تسهيلات خريد مسكن از محل حساب پس‌انداز مسكن جوانان و موافقت شوراي پول و اعتبار با اين طرح را اعلام كرد. اگرچه از همان ابتدا كارشناسان بر اين باور بودند كه قيمت مسكن نه تنها در تهران كه در هيچ شهر يا كلانشهري ثابت نمي‌ماند كه افراد تا سال 1415 منتظر بمانند تا يك ميليارد بگيرند و اسم اين ميزان پول را نيز «وام خريد مسكن» بگذارند.

* بر اساس آخرين داده‌هاي بانك مركزي از معاملات مسكن در پايتخت، متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسكوني تنها 100 هزار تومان تا 31 ميليون تومان فاصله دارد؛ قيمتي كه بيشترين طي دو، سه سال اخير پس از جهش‌هاي ارزي است. مطابق دستورالعمل موجود در صورت افتتاح حساب، ۱۵ سال بعد اين وام به افراد واجد شرايط تعلق خواهد گرفت.

* بر اساس اين طرح ميزان وامي كه از محل حساب مذكور به افرادي كه در سال جاري اقدام به افتتاح حساب كرده‌اند، داده مي‌شود، در پايان سال پانزدهم (سال ۱۴۱۵) در تهران يك ميليارد تومان، در كلانشهرها ۸۵۰ ميليون تومان و در ساير شهرها ۷۰۰ ميليون تومان است و دارندگان حساب پس‌انداز مسكن جوانان كه از سال ۱۴۰۰ اقدام به افتتاح اين حساب كنند، در يك دوره انتظار ۵ تا ۱۵ سال مي‌توانند از تسهيلات مرتبط با اين حساب بهره‌مند شوند.

* گفته شده ارقام واريزي دارنده اين حساب در ۵ سال اول ماهانه ۲۰۰ هزار تومان، در سال‌هاي ششم تا دهم هر ماه ۳۰۰ هزار تومان و در سال‌هاي يازدهم تا پانزدهم نيز ماهانه ۴۰۰ هزار تومان خواهد بود تا بتواند وام يك ميليارد توماني را در پايان سال پانزدهم دريافت كند. بر اساس اعلام بانك مذكور، بازپرداخت تسهيلات يك ميليارد توماني مسكن، ۲۰ ساله است و با اين حساب رقم اقساط آن ماهانه ۸ ميليون و ۹۹۷ هزار و ۲۵۹ تومان خواهد بود و وام‌گيرنده در پايان سال بيستم، ۲ ميليارد و ۱۵۹ ميليون و ۳۴۲ هزار تومان به بانك برمي‌گرداند كه با كسر يك ميليارد تومان اصل وام، يك ميليارد و ۱۵۹ ميليون و ۳۴۲ هزار تومان آن سود اين تسهيلات خواهد بود.

عباس اكبرپور، كارشناس بازار مسكن:

* در بهترين حالت يك ميليارد تومان پس از پانزده سال توان خريد ۵ الي ۱۰ متر مربع آپارتمان را ایجاد می کند.

* (با بيان اينكه اين طرح به احتمال قوي هيچ گونه كاربردي نخواهد داشت): با اجراي اين طرح تنها منابع مالي از دست طبقه متوسط و ضعيف خارج و به بانك‌ها تزريق خواهد شد و اين منابع را بلوكه مي‌كند. اكبرپور خاطرنشان كرد: معمولا اين‌گونه طرح‌ها براي كشورهاي جهان سوم است كه بدون مطالعات كافي و بدون بررسي‌هاي ميداني و بدون اينكه تجربه كشورهاي ديگر را براي حل اين معضل در نظر بگيرند، پيشنهاد داده مي‌شود.

* هيچ گونه ارزيابي مناسبي از ارزش يك ميليارد تومان در انتهاي پانزده سال از نظر قدرت بالقوه خريد صورت نگرفته. اين در حالي است كه اين موارد بايد در گزارش ميداني بررسي اين وام‌ها بيايد اما متاسفانه علم و متخصصان در كشور ما به عنوان چرخ پنجم خودرو و زاپاس در نظر گرفته مي‌شوند كه به مدت محدود چند ساعته از آنها بهره گرفته و دوباره روال قبل پيگيري مي‌شود.

* ما بايد براي هر مشكل عمده‌اي در كشور از توان دانشگاه‌ها و افراد متخصص كه كارشان پژوهش است، استفاده كنيم و اين بررسي و تحقيقات با عقد قرارداد صورت گيرد و پس از بررسي‌هاي ميداني و آماري كاربردي بودن يا نبودن طرح را ارزيابي كنيم نه اينكه پس از پانزده سال مسوولان متوجه شوند كه طرح شكست خورده است.