یک سوم شمال ایران، ویلا شد!
روزنامه فرهیختگان در گزارشی با اشاره به بحث تغییر کاربری اراضی در شمال ایران به‌خصوص در دو استان مازندران و گیلان از رشد عجیب ویلاسازی در این مناطق خبر داد.
روزنامه فرهیختگان در گزارشی با اشاره به بحث تغییر کاربری اراضی در شمال ایران به‌خصوص در دو استان مازندران و گیلان از رشد عجیب ویلاسازی در این مناطق خبر داد.
۳۳ درصد مراتع و جنگلهای استان‌های شمالی در ۲۵ سال اخیر تبدیل به مسکن و ویلا شده است.
۲۰ درصد «مشاوران املاک» کشور در ۳ استان شمالی
20 درصد از کل بنگاه‌های املاکی کشور که چیزی حدود 30 هزار مورد است در 3 استان شمالی قرار دارد. بنابراین حجم عظیم بنگاه‌ها در سه استان مازندران، گیلان، گلستان و افزایش 13 هزارتایی آنها در سال‌های اخیر درکنار محدودیت‌های اراضی مسکونی این سه استان قطعا پاسخگوی نیاز معاملاتی این همه بنگاه‌های املاکی و همچنین تقاضای شمال‌نشینی برخی هموطنان نخواهد بود، به همین دلیل دو پدیده «درخواست‌های تغییر کاربری اراضی» و همچنین «پدیده جنگل‌خواری» می‌تواند از نشانه‌های افزایش بی‌حدوحصر تعداد مشاوران املاک باشد.
قیمت هر متر مسکن در شمال؛ ۱۱ تا ۱۵ میلیون تومان
متوسط قیمت مسکن در مناطق و شهرهای شمالی به محدوده 11 تا 15 میلیون تومان رسیده. درحالی‌که در سال گذشته و در چنین روزهایی از 9 میلیون تومان بیشتر نبود.» به گفته این افراد برای اولین‌بار است که خبری از تهرانی‌ها در شمال نیست و این خریداران جنوبی و جنوب غربی کشور هستند که اقدام به سرمایه‌گذاری‌های گسترده کرده‌اند. نکته قابل‌توجه اینکه این افراد معمولا از تمکن مالی بالایی برخوردارند و به همین دلیل برای خانه‌ای که یک مازندرانی 300 میلیون تومان بابتش بیشتر پول نمی‌دهد، این خریداران جدید بدون چانه‌زنی 50 تا 100 میلیون بالاتر می‌پردازند. به‌قدری هجوم سرمایه‌گذاران به شمال افزایش یافته که در برخی شهرهای شمالی اخباری پیچیده که قرار است تا مدتی فروش واحدهای آپارتمانی، زمین و ویلا به افراد غیرشمالی ممنوع شود.
مازندران و گیلان معدن ویلاهای ۱۰۰ میلیاردی
جست‌وجو در فایل‌های مشاوران املاک نشان میدهد رنج قیمتی ویلاهایی که درحال حاضر می‌توان در باستی‌هیلز خرید حدودا بین 50 تا 100 میلیارد است، درحالی‌که مازندران و گیلان معدن این ویلاهاست. نمونه‌اش یک ویلای 1900 متری در نوشهر است که تنها 780 متر کاربری مسکونی داشته و ساختمان آن تک‌طبقه با تعداد اتاق‌خواب‌هایی بیش از 5 است. این ویلا دو روز پیش با قیمت هر مترمربع حدود 52 میلیون و 105 هزار تومان و قیمت کل 99 میلیارد تومان به فروش گذاشته شده است.
مازندران و گیلان دو استان شمالی کشور با دارا بودن مراتع حاصلخیز فراوان باید بسیار بیشتر از ظرفیت موجود در ابعاد مختلف اقتصاد به‌خصوص اقتصاد کشاورزی موفق باشند، اما همان‌طور که گفته شد، طی سال‌های اخیر بیش از 20 درصد از اراضی جنگلی و کشاورزی گیلان و بیش از 33 درصد مازندران به مناطق مسکونی تبدیل شده و طبیعی است که با رونق مسکن‌سازی و سفته‌بازی آن، تولید محصولات دامی و کشاورزی رو به کاهش باشد.
نظر کاربران
غم انگیزه
این حجم از نابودی
پاسخ ها
مقصر دولت و شهرداری مجوز ساخت میده وسط جنگل و ساحل
ویلا میسازن با چوب جنگل مفت بری میکنند گرون بدن به شهر های دیگه بعد پشت مسافر دائم حرف میزنن
لعنت بهشون
جالبه اونایی که مدام به سمت شمال هجوم میارند از این مساله ناراحتند هه
جالبه طرف میگه چرا محل تفریحمون همچین شده اتفاقا از وقتی شمال محل تفریح شما شد ویلا همه جاشو گرفت
ساکنین این ویلاها مردمند قابل توجه اینایی که مدام به افراد موهوم مسئول فحش میدن
بیابان نشین ها شایسته داشتن جنگل نیستند خوش بحال پدربزرگهای ما که قبل این 50 سال زندگی می کردند و از تهاجم در امان بودند
متاسفانه مشاور املاکی ها زیاد هستند.بعضا در یک خیابان که نیاز به یک مشاور املاکی است بیش از 20 مشاور املاکی است.که معمولا هم شخص مجوز دار آن را به غیر اجاره میدهد.
بی سامانی در ساخت و ساز عمده بلای اقتصادی کشور است که مثل تاراج منابع بخش ساخت و ساز از دلالی و گرانی منابع ثروت کشور را بارها از کشور خارج میکند.
خروج ثروت و دست رنج مردم در بخش مسکن آنچنان عجیب است که چند برابر کار در مدت عمر فرد در دلالی و تورم مسکن از حلقوم فرد خارج میشود.
درصد بالای کمیسیون املاکی ثروت آنها را زیاد کرده و شغلی کاذب با فشردگی مجوز ها بوجود آورده.و محلی شده برای سرمایه سرگردان و به طبع افزایش قیمت ها و محدود در سرمایه گذاری دلالی های کلان.
هر خیابان بیش از 20 متری نبایستی بیش از یک املاکی به فاصله یک کیلو متری داشته باشد..
کم کم میشه یک دوم ویواش یواش جنگل همه میشه ویلا!!!!!
پاسخ ها
در 50 سال اخیر 60 درصد جنگلها رو ویلا کردید
دوسوم جنگلهای شمال در 50 سال اخیر نابود شده اگه نمی دونی بدون
یه نوار سبز ساحلی داشتیم، اونم فروختن و نابود کردن ...
در تمام دنیا جنگلها میراث و گنجینه ملی هستن.
پاسخ ها
بیشتر کشاورز ها فروختن به تهرانی ها
همه باید خراب بشن چ سندار چ بی سند اونجا قطب کشاورزیه هلند اندازه این ۳ استان نسیت ولی درامدش چند برابر ایرانه رئیسی کاری کن
لعنت به مسولین رشوه گیر.ونامرد اختلاص گر
پاسخ ها
لعنت به کسانی که تا دو روز تعطیلی میشه باید برن شمال جوج بزنند
چه با افتخار هم اعلام می کنن
یه جای تفریحیم ک داریم خرابش میکنن پول دارها آقازاده‌ها ویلا توش میسازن اونجارو به کثافت میکشن
پاسخ ها
شمال جای تفریحی نیست محل اقامت سه قومیته جنگل شهربازی نیست بخاطر همین تفریح شما نابود شده
چه خبری خوبی خوش به حالتون
وقتي مسئولان رشوه بگير و رانتخوار باشند نتيجه اش مي شود نابودي منابع طبيعي و كل كشور .
پاسخ ها
دقیقا
اینا اکثرا مال مردم معمولیه نمی دونم چرا خودتونو از مسئولان جدا می کنید اینهایی که هر اخر هفته باید برن شمال مردمند
دیگه زمینی نمانده تو شمال برای کشاورزی.از نعمت ویلاسازی.هی کاربری کشاورزی تبدیل به کاربری مسکونی میشه.آخر این کشور به ناکجا آباد میرسه.تو روبه قرآن فکری به حال مردم و کشور بکنید.دولت چدید هم تو کرونا گیر کرده.سرش شلوغه.به کارهای دیگه نمیرسه.گرانی خودش به تنهایی از بزرگترین مصیبت های جامعه و کشور است.خدایا خودت رحم کن.
پاسخ ها
هیچ زمین کشاورزی به کاربری مسکونی تبدیل نمیشه تمامی ساخت و سازهای شمال در مناطق کشاورزی بصورت غیر قانونی و با مجوزهای دهیاریها و اکثرا بدون مجوز بوده ولی دولت توانایی مقابله با مسببین رو نداره
گردشگری یک صنعت می باشد چه عیبی دارد که شمال کشور به عنوان قطب گردشگری مطرح بشه
پاسخ ها
قطب گردشگریت رو ببر جایی که سه قوم نیست و جنگلهای باستانی وجود نداره شرم کنید همه چیزو از بین بردید
گردشگری جهان سومی و عقب افتاده اینطوریه
دقیقا.باید یه جا ثابت کنیم جهان سومی هستیم.قانونمون و فکر کنم از رو قانون جنگل برداشتن و نوشتن.آخه این چه وضعشه؟؟هیچ جا نظم نداره.
لعنت به استانداران و استانداری این دو استان که شمال ایرانو نابود کردن
گردشگری یک صنعت می باشد چه عیبی دارد که شمال کشور به عنوان قطب گردشگری مطرح بشه
پاسخ ها
گردشگر برای دیدن ویلا(اونم ویلاهای شخصی) به شمال میاد یا طبیعت بکر؟؟ به طرز فکر بعضی ها آدم می مونه توش
گردشگری با ویران کردن فرق میکنه گردشگری طبیعی یعنی محافظت از جنگلها نه نابودیش
به نظر شما ساخت و ساز در منابع طبیعی قطب گردشگری است یا نابودی منابع؟؟؟؟
علت بیکاری.بالا رفتن قیمت زمین.صرف نکردن وپرهزینه بودن کشاورزی و باغداری.نبود نظارت.و خوش آب و هوایی
بازم دست برتینها درد نکنه که با این خبرش یه تلنگر زد
دولت ها نباید منفعلانه عمل کنند مردم ویلا و باغ می خواهند لابد وضع مالی خوبی دارند دولت با مطالعه ی کارشناسان باید مکان هایی را در شمال به ویلاسازی اخبصاص دهد مثلا در بافتهای فرسوده ی شهرهای شمالی اجازه ی آپارتمان سازی بدهد و برخی مکان های غیر جنگلی را به ویلا سازی اختصاص دهد اگر از روی مطالعه باشد یک فرصت ایجاد می شود و لطمه ای به محیط زیست هم وارد نمی شود ....وقتی دولت برنامه ای ندارد خلاف ها شکل می گیرد ....
افسوس و صد افسوس باید گریست
جالبه مالکین زمین کشاورزی رو به مهاجرین واگذار می کنن وخیلی راحت این زمینها تبدیل به ویلای مسکونی میشه دراین راه دهیاریها و بخشداریها به راحتی مجوز ساخت مسکونی صادر میکنن و اداره برق و گاز وآب نیز به راحتی تسهیلات مصرف در زمین کشاورزی صادر میکنه آخه مگر میشه یه شخص بتونه بدون کمک دولت وحکومت زمین کشاورزی را تصاحب کنه و توش ویلا بسازه!!
من یک نظامی بازنشسته هستم تمام سلامتی خود رادرراه امنیت نظام گذاشتم وحالادرکل زندگی یک خانه توی کرمانشاه دارم ۲/۵میلیارد گذاشتم کسی نمی خرد حالا ببین ویلای ۱۰۰میلیاردی باتوجیه چه عدالتی باید یک عده داشته باشند وخانوادهوچون منی یک خانه کلنگی رانه توان تعمیرآن دارند ونه خریداری آنرا میخرد
بعد از ویرانی روستاها و توسعه و تمدن سازی حاشیه نشینی و خیل عظیم لشکر فقرا در شهرها حالا نوبت به ویلاسازی و تخریب جنگل ها رسیده است. دستاور بعدی این تمدن سازی چیست؟
اینم بندازین گردن تهرانیا مفت مفت زمین ها رو میفروشن کل شمال شده املاکی
پاسخ ها
اگه بد میدونید چرا میخرید ؟
تهرانی جان خود شما تهرانیا چقدر زمین فروختید ؟ کشاورزان تهرانی که به همه ایران زمین فروختن چه خبر از کوچه باغهای تهران اصلا چیزی ازش مونده ؟
تو استان ما هم که شمالی نیستیم زمینهای کشاورزی دارن تبدیل به ویلا میشن دیگه چه برسه به شمال
اکثر ویلاهای به جز مدت کوتاهی بدون سکنه میباشد که علاوه بر بین رفتن بهترین زمین کشاورزی سرمایه قابل توجهای به عنوان ساخت این ویلا ها بلا استفاده میباشد در صورتی اگر این سرمایه ها چذب تولید شود علاوه بر ایجاداشتغال موجب در آمد برای کشور خواهد شد
اکثر ویلاهای به جز مدت کوتاهی بدون سکنه میباشد که علاوه بر بین رفتن بهترین زمین کشاورزی سرمایه قابل توجهای به عنوان ساخت این ویلا ها بلا استفاده میباشد در صورتی اگر این سرمایه ها چذب تولید شود علاوه بر ایجاداشتغال موجب در آمد برای کشور خواهد شد
والا ما تو شمال ویلا نداریم ولی یه بار که برای مسافرت رفته بودیم ماسوله یکی از اهالی عجیب چسبیده بود به ما که بیا زمین از من ساخت از تو ... مشخصه که خود اهالی محترم شمال مقصر درجه یک نابودی اونجا هستن وقتی میلیاردی پول میگیرن و میدن شاسی بلند باید بدونن اون ماشین که فرسوده بشه دیگه نه زمین دارن نه ماشین
مقصر اصلی کشاورزای منفعت طلبه
بندازین گردن مسافر باز بلدن که
مسافركش بوده در شمال با زدن املاك الان تيلياردر شده ....!!!!!!!!!!!!!
يكي از دوستان بنده با 10 ميليارد پول وارد دلالي و معاملات زمين در منطقه مازندران شد ظرف يكسال 15 ميليارد سود و سرمايه اش تبديل به 25 ميليارد شد بدون دادن 1 ريال ماليات
بزرگترين مقصر اين اوضاع قانون گذاران و مجريان قانون و مجوز دهندگان هستند ...!!!!!
وقتي كشاورزان ميلياردر شدن دلالان ميلياردر شدن و خريداران ميلياردر شدن چرا نبايد ملت وارد اين بازار شوند مشكل اصلي قانون گذار و مجوزدهندگان هستند
وقتي شوراهاي روستايي و شهرداري ها املاكي ها و دلال ها همگي ذي نفع هستند براي اين گسترش دهندگان اين جنگل آهن و آجر شده اند
در مازندران برای دیدن دریای خداداد ی باید پول داد...چون همه جا رو گرفتن ...مردم اسیر دست سرمایه داران شدن وکسی جوابگو نیست...براستی گوش شنوایی هست...
علی برکت الله حالا به نظرتون علم بهتر است یا ثروت
خدا رو شکر از این جهت پیشرفت داشتیم...غدا و ...را از هند و پاکستان و ...وارد می کنیم.