۹۲۰ملک در اختیار غیرِ شهرداری باید تخلیه شوند

ایلنا: مدیرعامل سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران گفت: گزارش ۲۶۶۲ ملک به شورای شهر ارائه شده است که ۱۵۰۰ مورد از آنها را تحت اختیار شهرداری اعلام کردیم و حدود ۹۲۰ ملک باید تخلیه شوند.

محمدنادر محمدزاده مدیرعامل سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران درباره جزئیات لایحه املاک در اختیارِ غیر شهرداری که به شورای شهر ارائه شده است، گفت: شهرداری بر اساس نظر رسمی شورا درباره لایحه املاک در اختیار غیرِ شهرداری اقدام می‌کند. شورای شهر تهران، لایحه را به کمیسیون‌ها ارجاع داده و جلساتی نیز تشکیل شده است.

او در واکنش به اینکه رییس شورای شهر تهران گفته است شهرداری باید نظر خود را درباره املاک اعلام کند، گفت: لایحه شهردای ۸ پیوست دارد و در هر کدام تکلیف و خواسته شهرداری معلوم است. شورای شهر تا کنون به صورت رسمی درخواست تغییر در لایحه را نداشته و جلسات متعددی با کمیسیون‌های شورا داشتیم که برداشت من این است، رفع ابهام شده است.

رئیس سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران درباره املاک ارسال شده به شورای شهر گفت: این املاک در سه یا ۴ دسته قابل تقسیم است. گروه اول املاکی هستند که در پیوست یک و ۸ لایحه ارسالی قرار دارند و ۱۵۰۰ ملک را شامل می‌شود. شهرداری درباره این موارد اعلام کرده است که این املاک در نظارت من قرار دارند و نوع مصوبه متفاوتی را برای آن‌ها درخواست کرده است. البته شورای شهر می‌تواند اینها را نپذیرد و نظر دیگری بدهد.

محمدزاده اضافه کرد: نظر شهرداری این بود که این املاک مانند املاک بند ۶ نیستند و بر روی آن‌ها نظارت دارد و از مدیریت شهرداری خارج نشده‌اند.

رئیس سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران در پاسخ به این سوال که آیا این ۱۵۰۰ ملک دارای قرارداد هستند، گفت: اکثر این املاک در قالب تفاهم‌نامه در اختیار قرار گرفتند. برای مثال در سرای محلات، شهرداری نیرو دارد و معاونت اجتماعی نظارت و کنترل مستقیم بر آن‌ها دارد و مانند واگذاری به بخش خصوصی نیست که از ید شهرداری خارج شده باشد.

او در ادامه با اشاره به جزئیات املاک لیست شماره دو ارسالی به شورای شهر گفت: در لیست شماره دو املاکی هستند که در اختیار نهادها و دستگاه‌های دولتی قرار دارند و شامل ۵۸ ملک می‌شوند. از نظر شهرداری ادامه فعالیت در این املاک ضرورت دارد و شورای شهر می‌تواند درباره شیوه بهره‌برداری نظر بدهد و تا جایی که مطلع هستم، نظر شورا بر این است که در حساب و کتاب‌های فی‌مابین دولت و شهرداری وضعیت مالی آن‌ها مشخص شود.

محمدزاده با اشاره به املاک ارائه شده در لیست شماره ۳ گفت: در حدود ۹۵ ملک در این لیست است که در اختیار بخش خصوصی قرار دارد و شهرداری ادامه فعالیت این املاک را درخواست کرده است و ذیل قانون بند ۶ ماده ۵۵ می‌توانند به فعالیت خود ادامه دهند.

رئیس سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران با اشاره به املاک ارائه شده در لیست شماره ۴ گفت: ۲۴۰ ملک در این لیست وجود دارد که در اختیار اشخاص قرار دارند و نظر شهرداری نیز تا زمان ارائه لایحه به صورت رسمی اعلام نشد، ولی بر اساس بررسی که بعد از لایحه انجام شد، تقریبا بر ادامه فعالیت در یک سوم املاک و عدم ارائه فعالیت دو سوم دیگر املاک تصمیم‌گیری شده است.

او ادامه داد: لیست املاکی که برای تخلیه اعلام کردیم ۷۷۰ مورد است که در موارد لیست شماره ۵ ذکر شده است و به صورت قاطع اعلام کردیم باید تخلیه شوند. از این موارد بیش از ۴۴۰ ملک تخلیه یا تعیین‌تکلیف شده‌اند.

محمدزاده گفت: به طور خلاصه گزارش ۲۶۶۲ ملک به شورای شهر ارائه شده است که از آن میزان ۱۵۰۰ ملک را تحت اختیار شهرداری اعلام کردیم، ۷۷۰ ملک باید تخلیه شوند و ۲۴۰ مورد را اظهارنظر نکرده بودیم که بر اساس بررسی‌های انجام شده برای دو سوم آن‌ها نظر ما بر توقف ادامه فعالیت است و با اضافه شدن به ۷۷۰ ملکی که درخواست تخلیه قطعی داده بودیم، حدود ۹۲۰ ملک در مجموع باید تخلیه شوند.

او ادامه داد: به ۹۵ ملکی که برای ادامه فعالیت در لیست ۳ ارائه کردیم، در حدود ۴۰ ملک دیگر نیز اضافه می‌شود و در مجموع حدود ۱۳۰ الی ۱۴۰ ملک است که شهرداری تقاضا کرده به فعالیت خود ادامه دهند.

رئیس سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران در پاسخ به این سوال که تخلیه ۹۲۰ ملک برچه اساسی اجرا می‌شود، آیا از ساکنان مابه‌التفاوت اجاره دریافت می‌شود یا خیر؟ گفت: وضعیت املاک متفاوت است، آن‌هایی که قرارداد دارند، طبیعی است که بر اساس متن قرارداد عمل می‌شود. برای مثال اگر قرارداد رایگان باشد برهمین مبنا عمل خواهد شد، چرا که نمی‌توانیم اقدام گذشته را باطل کنیم، مگر اینکه حکم از جای دیگری صادر شود.

او ادامه داد: برخی از این املاک واحدهای مسکونی هستند و اجاره آن‌ها اخذ می‌شود. در برخی از املاک تصرف‌های غیرمجاز رخ داده و بدون قرارداد در ملک شهرداری نشسته‌اند و اقدامات لازم برای احیای حقوق شهرداری در آن‌ها صورت می‌گیرد.

او در پاسخ به این سوال که رویکرد شهردای درباره املاک پس گرفته شده چیست؟ گفت: به طور کلی دو اتفاق برای املاکی که پس می‌گیریم رخ می‌دهد، اگر قابل بهره‌برداری توسط خود شهرداری باشند، در یک فایل قرار می‌گیرند و اگر نه در جریان واگذاری قرار می‌گیرند.

محمدزاده تصریح کرد: برخی از این املاک قابل واگذاری نیستند، برای مثال در یک پارک ملکی به کسی داده شده و یا ملکی در یک طرح واگذار شده و درست است که بهره‌برداری از آن درست نیست، اما به معنی اینکه می‌توان ملک را فروخت هم نیست، اما درباره آن‌هایی که قابلیت واگذاری دارد، این اقدام انجام می‌شود، برای مثال از همین ۴۴۰ ملک پس گرفته شده بخش زیادی از آن‌ها از طریق تهاتر با بدهی‌ها و مزایده فروخته شده و برخی نیز با متصرف تعیین‌تکلیف شده است.

مدیرعامل سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران ادامه داد: اولویت اول در بازپس‌گیری تعیین تکلیف آن‌ها و وضعیت درآمدی فعلی آن‌ها است.

رئیس سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران در پاسخ به این سوال که غیر از املاک فوق که تحت بند ۶ ماده ۵۵ شناخته می‌شوند، املاکی هم برای امر مسکن به اشخاص واگذار شده‌اند و اینکه آیا افرادی که املاک شهرداری را با تخفیف برای امر مسکن خریداری کردند، واقعا به لحاظ مالی با مشکل مواجه بودند؟ گفت: بله، خیلی از افرادی که کمک‌های شهرداری را برای امر مسکن دریافت کردند با مشکل مواجه بودند. آنچه در گذشته در حوزه املاک انجام شده، خیلی از آن‌ها کارهای درستی هستند و ۲۷ هزار نفر از پرسنل شهرداری از امکان کمک مسکن بهره‌مند شدند.

وی افزود: وقتی کمکی در سطح خیلی بزرگ انجام می‌شود، می‌توان گفت در مجموع اقدام مطلوبی برای پرسنل بود، اما در پاسخ به این سوال‌ها که آیا کمکی که به افراد شده یکسان بود؟ آیا همه جزو گروه‌هایی بودند که بدون کمک شهرداری نمی‌توانستند صاحبخانه شوند؟ آیا واحدهای گرفته شده در محل‌های متوسط و معمولی شهر است؟ آیا همه کسانی که کمک گرفتند از کارمندای شهرداری بودند؟ باید گفت؛ خیر، چرا که وقتی سراغ این موارد برویم، به افرادی که هیچ ارتباط کاری با شهرداری ندارند بر می‌خوریم که واحدهایی را گرفتند و ملکی که دریافت کردند در مکان فوق‌العاده مرغوبی قرار دارد و یا مساحت ملک بسیار بزرگ است.

مدیرعامل سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران ادامه داد: تعداد این افراد از مجموع ۲۷ هزار نفری که ملک در قالب تعاونی مسکن دریافت کردند، خیلی کم است، اما وجود دارد.

محمدزاده در پاسخ به این سوال که آیا کمک‌ها به صورت عادلانه بین کارمندان توزیع شده است، گفت: خیر، در تمام واگذاری‌ها اینطور نبوده است. مواردی وجود دارند و این موارد اکثریت نیست، اقلیت‌هایی هستند که املاک شهرداری را متعادل و مناسب با دیگر کارمندان دریافت نکرده‌اند.