گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران کدامند؟

فرارو:  متوسط قیمت مسکن در تهران به قله جدیدی رسید. طبق آمار‌های رسمی میانگین ارزش خانه‌های معامله شده در پایتخت طی شهریور امسال به متری ۴۳ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان افزایش پیدا کرد که این رقم نسبت به ماه قبل و شهریور پارسال به‌ترتیب یک و ۳۶ درصد رشد داشته است.

با این اوصاف خرید خانه ۱۰۰ متری در تهران الان به‌طور میانگین چهار میلیارد و ۳۲۰ میلیون تومان آب می‌خورد ولی گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد در آخرین ماه تابستان امسال خانه‌هایی با متراژ ۵۰ تا ۶۰ متر، بیشترین سهم را از خرید و فروش‌های بازار مسکن پایتخت داشتند. در شهریور امسال بابت هشت درصد از خانه‌های معامله شده در تهران بیش از ۱۰ میلیارد تومان رد و بدل شده درحالی که بیشترین سهم را از معاملات مسکن پایتخت آپارتمان‌هایی با ارزش یک تا ۱.۵ میلیارد داشتند.

به گزارش فرارو، متوسط قیمت مسکن در تهران به متری ۴۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسید. این رقم رشد یک درصدی میانگین ارزش خانه‌های تهران را در شهریور ۱۴۰۱ نسبت به مرداد نشان می‌دهد و قله جدیدی در تاریخ بازار مسکن پایتخت است. مرداد امسال متوسط قیمت مسکن در تهران تقریبا متری ۴۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بود و یک سال قبل – یعنی شهریور ۱۴۰۰- ۳۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به‌ثبت رسید. حالا درقیاس با سال قبل شاهد رشد ۳۶ درصدی متوسط قیمت مسکن در تهران هستیم. رقم ۴۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان که طبق آمار‌های رسمی به‌عنوان متوسط قیمت مسکن در تهران اعلام شده، به‌زبان ساده نشان می‌دهد خرید آپارتمان ۱۰۰ متری در پایتخت به‌طور متوسط چهار میلیارد و ۳۲۰ میلیون تومان آب می‌خورد. رشد متوسط قیمت مسکن پایتخت در شهریور امسال درحالی رقم خورد، که طبق آمار‌های رسمی حجم معاملات نسبت به مرداد امسال حدود ۲۳ درصد کاهش پیدا کرد.

گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق پایتخت کدامند؟

متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تهران به عنوان گران‌ترین نقطه پایتخت به متری ۸۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان ارتقا پیدا کرد. این رقم میانگین ارزش واحد‌های معامله شده در آخرین ماه تابستان امسال است و نسبت به مرداد شاهد افزایش ۶.۶ میلیون تومانی آن هستیم که تقریبا معادل هشت درصد لحاظ می‌شود. بعد از منطقه یک تهران، مناطق سه و دو به‌ترتیب با میانگین قیمت ۷۵ میلیون تومان و ۶۵ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان، گران‌ترین نقاط پایتخت در بازار مسکن طی آخرین ماه تابستان بودند. درطرف مقابل ارزان‌ترین نقطه را باید منطقه ۱۹ دانست. متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۹ به متری ۲۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسید که این رقم کاهش ۲.۴ میلیونی متوسط ارزش خانه‌ها در منطقه ۱۹ را درقیاس با مرداد نشان می‌دهد. بعد از منطقه ۱۹ هم مناطق ۱۸ و ۲۰ به‌ترتیب ارزانترین نقاط بازار مسکن پایتخت در شهریور ۱۴۰۱ بودند.

خانه‌های محبوب تهرانی کدامند؟

متوسط قیمت مسکن در تهران درحالی به متری ۴۳ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسید که آمار‌های رسمی نشان می‌دهد خانه‌هایی با ارزش متری ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان بیشترین سهم را در معاملات شهریورماه بازار مسکن پایتخت داشتند. بانک مرکزی اعلام کرد حدود ۱۲ درصد از خرید و فروش‌های ثبت شده در بازار مسکن شهریور امسال مربوط به آپارتمان‌هایی می‌شود که ارزش هر مترشان بین ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان بوده است. از این لحاظ خانه‌هایی که ارزش آن‌ها بین ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان بوده، با سهم ۱۱ درصدی در رتبه بعدی قرار می‌گیرند و خانه‌هایی که ارزش هر متر آن‌ها بین ۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان برآورد شده، سومین گزینه محبوب برای تهرانی‌ها محسوب می‌شوند. گزارش اخیر بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران حاوی نکته دیگری درباره متراژ خانه‌های خرید و فروش شده در پایتخت است. طبق این گزارش حدود ۱۵ درصد از کل معاملات مسکن تهران طی شهریور امسال مربوط به خانه‌هایی با متراژ ۵۰ تا ۶۰ متر بوده است. خانه‌هایی که متراژشان بین ۶۰ تا ۷۰ متر بوده، با سهم ۱۴ درصدی و خانه‌هایی که متراژشان ۷۰ تا ۸۰ متر بوده با سهم ۱۲ درصدی در رتبه‌های بعدی این فهرست قرار گرفتند.

حقایقی درباره بازار مسکن تهران

گزارش تحولات بازار مسکن تهران از سوی بانک مرکزی در شهریور امسال نشان می‌دهد تقریبا هشت درصد از معاملات ثبت شده، مربوط به خانه‌هایی با ارزش بیش از ۱۰ میلیارد تومان می‌شود. از این لحاظ بیشترین سهم مربوط به خانه‌هایی است که ارزش آن‌ها بین یک تا ۱.۵ میلیارد تومان برآورد شده است؛ تقریبا ۱۴ درصد. از طرفی در همین گزارش اشاره شده که ۹ درصد از معاملات صورت گرفته برای خانه‌هایی بوده که ارزش هر متر آن‌ها بیش از ۸۰ میلیون تومان بوده درحالی که خانه‌هایی با ارزش هر متر ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان، بیشترین سهم را از این حیث به خود اختصاص داده‌اند.