ردپای خانه‌های اشرافی در بازار مسکن تهران

فرارو: قیمت مسکن در تهران، شهریور امسال به‌طور متوسط متری ۴۳ میلیون و ۲۱۷ هزار تومان گزارش شده است، اما حداقل در هفت منطقه، خانه‌ها ضمن پشت سر گذاشتن این مقیاس آماری، با رسیدن به رکورد ۴۵ تا ۸۷ میلیون به‌ازای هر مترمربع، دست‌نیافتنی‌تر از خانه‌های سایر نقاط شهر بوده‌اند.

منطقه یک پایتخت، با متوسط قیمت متری ۸۷ میلیون و ۱۲۶ هزار تومان پیشتاز و صدرنشین است. میانگین قیمت یک خانه ۱۰۰ متری در این نقطه حدود هشت میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان بوده و خرید خانه‌ای ۸۰ متری، به‌طور میانگین هفت میلیارد تومان خرج روی دست افراد می‌گذاشته. با این حال گزارش رسمی بانک مرکزی نشان می‌دهد در آخرین ماه از تابستانی که پشت سرگذاشتیم، از مجموع شش هزار خریدار بازار مسکن، ۴۷۶ نفر دست روی خانه‌ای گذاشته‌اند که ارزش کل آن بیش از ۱۰ میلیارد تومان بوده و ۱۲۱ نفر خانه‌ای خریده‌اند که بیش از ۲۰۰ مترمربع مساحت داشته است. ارزش ۱۰ میلیارد را با توجه به وضعیت فعلی بازار ارز، باید معادل ۳۰۰ هزار دلار در نظر گرفت.

وضعیت فروش خانه‌های لوکس از نظر ارزش هر مترمربع

 متوسط قیمت هر مترمربع خانه‌های پایتخت در شهریور امسال ۴۳ میلیون و ۲۱۷ هزار تومان بود، ولی ۸.۸ درصد قرارداد‌ها برای خرید خانه‌ای امضا شده که هر مترمربع آن بیش از ۸۰ میلیون تومان ارزش داشته است. تعداد این خریداران به ۵۳۱ نفر می‌رسد. فروردین‌ماه امسال متوسط قیمت هر مترمربع مسکن تقربیا ۹ میلیون کمتر از امروز بود و ۱۱۶ نفر در ماه نخست سال که معمولا تعداد معاملات کاهش پیدا می‌کند، خانه‌ای خریداری کرده‌اند که هر مترمربع آن بیش از ۸۰ میلیون ارزش داشته است. جمعیت این گروه جسور در اردیبهشت به ۴۴۰ نفر رسیده.

خردادماه ۷۵۰ نفر برای خرید خانه نسبتا لوکس دست به‌جیب شده‌اند. در این ماه متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در پایتخت ۳۹ میلیون و ۴۱۴ هزار تومان بود و ۵.۴ درصد خریداران، خانه‌ای را انتخاب کرده‌اند که ارزش هر متر آن بیش از ۸۰ میلیون تومان بوده است. در اولین ماه تابستان، طبق گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در کل شهر تهران، متری ۴۱ میلیون و ۷۰۵ هزار تومان گزارش شده و ۶۷۰ نفر سراغ خانه‌ای رفته‌اند که ارزشش در آن زمان به بیش از ۸۰ میلیون در هر مترمربع می‌رسیده!

متوسط قیمت هر مترمربع مسکن تهران در مرداد امسال معادل ۴۲ میلیون و ۷۳۰ هزار تومان گزارش شد. آمار‌ها می‌گویند در این ماه ۶۳۳ نفر اقدام به خرید خانه‌ای کرده‌اند که ارزش هر متر آن تقریبا دو برابر بوده است. اگر فرض را بر این بگذاریم که از ابتدای سال تا پایان تابستان، هر خانه تنها یک‌مرتبه خرید و فروش شده، نتیچه می‌گیریم طی شش ماه گذشته سه هزار و ۱۳۸ دستگاه آپارتمان با قیمت بیش از متری ۸۰ میلیون در تهران فروخته شده است.

وضعیت فروش خانه‌های لوکس از نظر متراژ کل

خرید خانه در تهران با توجه به متوسط قیمت ۴۳ میلیون و ۲۱۷ هزار تومان کار سخت و دشواری است. حداقل بدون برنامه‌ریزی یا پشتوانه قوی امکان‌پذیر نیست. با توجه به این مسئله، شهریور امسال تقریبا سه‌چهارم خریداران، نهایتا پولشان کفاف خرید خانه‌ای با متراژ زیر ۱۰۰ مترمربع را داده است. با این حال ۲.۱ درصد افراد، معادل ۱۲۷ نفر خانه‌ای خریداری کرده‌اند که بزرگ‌تر از ۲۰۰ مترمربع بوده.

خرید خانه‌هایی بزرگ، از ابتدای سال تا الان تقریبا با یک ریتم ثابت پیش رفته؛ منهای فروردین. چون نصف ماه اول سال به‌خاطر نوروز تعطیل است. فروردین امسال از مجموع سه هزار و ۴۲۷ خانه فروخته شده، مساحت ۷۲ واحد بیش از ۲۰۰ مترمربع بوده است. در اردیبهشت، ۱۷۸ خانه بزرگتر از ۲۰۰ مترمربع فروخته شده است. در این ماه متوسط قیمت مسکن ۳۶ میلیون و ۲۵۱ هزار تومان گزارش شده و اگر فرض کنیم خانه ۲۰۰ متری را با همین قیمت فروخته باشند، ارزش آن‌ها حدود هفت میلیارد و ۲۵۰ میلیون ارزیابی می‌شود.

خردادماه، متوسط قیمت مسکن با رشد حدود سه میلیونی، به ۳۹ میلیون و ۴۱۴ هزار تومان در هر مترمربع رسید. در این ماه شاهد فروش ۱۳ هزار و ۸۷۴ واحد مسکونی بودیم که مساحت ۲۶۳ مورد آن‌ها بالای ۲۰۰ مترمربع بود. شروع تابستان هم نتوانست عطش خرید خانه بزرگ را کاهش دهد. تیرماه امسال ۱۸۵ واحد از مجموع ۱۰ هزار و ۲۹۴ خانه به‌فروش رسیده در تهران، بیش از ۲۰۰ مترمربع مساحت داشتند. همچنین در ماه‌های مرداد و شهریور به ترتیب ۱۶۴ و ۱۲۷ واحد مسکونی با چنین مشخصاتی در تهران فروخته شده است.

وضعیت فروش خانه‌های لوکس از نظر قیمت کل

۱۰ میلیارد تومان معادل ۳۰۰ هزار دلار و حدود ۵.۵ میلیون لیر ترکیه است. در بازار مسکن تهران این پول با درنظر گرفتن عدد ۴۳ میلیون و ۲۱۷ هزار تومان به‌عنوان متوسط قیمت هر مترمربع خانه، برای خرید واحدی با مساحت ۲۳۰ متر کافی به‌نظر می‌رسد. قوانین رسمی کشور چنین خانه‌ای را مشمول پرداخت مالیات نمی‌داند، اما اجازه بدهید آن را معیار واحد لوکس در نظر بگیریم، چون در گزارش تحولات رسمی بازار مسکن که هر ماه توسط بانک مرکزی ارائه می‌شود، تنها اشاره شده ارزش این واحد‌ها بالای ۱۰ میلیارد بوده است.

شهریور امسال ۴۷۶ واحد مسکونی با چنین مشخصاتی در تهران به‌فروش رسیده است. تعجب کردید نه؟ بهتر است بدانید تعداد واحد‌های مسکونی فروخته شده با ارزش بالای ۱۰ میلیارد، در خرداد امسال به ۸۳۲ مورد می‌رسید. تازه در این ماه متوسط قیمت مسکن، ۳۹ میلیون و ۴۱۴ هزار تومان گزارش شده است و با ۱۰ میلیارد می‌توانستید ۲۵۴ متر خانه خریداری کنید.

تعداد خانه‌های ۱۰ میلیارد به بالای فروخته شده در تیر امسال ۶۶۹ مورد گزارش شده است. در این ماه ۱۰ هزار و ۲۹۴ خانه در تهران به‌فروش رسید که ۶.۵ درصد آن‌ها بالای ۱۰ میلیارد ارزش داشته‌اند. همچنین در مردادماه، ۶۲۶ خانه با قیمت بالای ۱۰ میلیارد تومان معامله شده است. تعداد واحد‌های مسکونی لوکس فروخته شده در دو ماه ابتدای سال به ۶۵۴ دستگاه می‌رسد. در فروردین ۱۶۱ مورد خرید و فروش گزارش شده و در اردیبهشت ۴۹۳ مورد. در هر دو ماه ۴.۷ درصد معاملات با چنین وضعیتی روبرو بوده‌اند.