وام ۸۰ ميليون تومانی مسكن از راه رسيد

روزنامه آرمان: بالاخره بعد از كش و قوس‌هاي فراوان وام ۸۰ ميليون توماني خريد مسكن از راه رسيد. ۸ ماه رايزني وزارت راه و شهرسازي با بانك مركزي باعث شد كه راه‌اندازي صندوق پس‌انداز خريد مسكن نهايي شود. اين در حالي است كه به گفته عبده تبريزي وام اين صندوق جايگزين اوراق تسهيلات مسكن خواهد شد. حال طرح راه‌اندازي صندوق پس انداز وارد گود شده است كه به گفته برخي از كارشناسان وام يا هر نوع تسهيلاتي كه دولت به بازار مسكن اعطا كند مسلما مي‌تواند بازار را به حركت بيندازد و به گفته برخي ديگر اين طرح هم جوابگوي نياز مردم نخواهد بود و در درازمدت باز هم باعث افزايش قيمت خواهد شد. به گزارش اقتصاد آنلاين براي روشن‌تر شدن جزئيات و تاثيرات اين طرح روي بازار مسكن به سراغ چند تن از كارشناسان مسكن رفتيم و نظرات آنان را در اين خصوص جويا شديم.

حسام عقبايي، رئيس اتحاديه صنف مشاوران املاك

افزايش تسهيلات بانكي محركي موثر در بازار مسكن است و مطمئنا مي‌تواند بازار مسكن را از ركود درآورد. چنين وام‌ها و تسهيلاتي قدرت خريد مردم را بالا مي‌برند و همين امر دست مردم را براي خريد كردن مسكن بازتر مي‌كند. از ديدگاه من طرح صندوق پس انداز خريد مسكن بسيار خوب و كارآمد است البته اگر دولت بتواند بازار مسكن را كنترل كند و از گراني و افزايش قيمت جلوگيري كند. از طرف ديگر بر اين باور هستم كه اين تسهيلات بايد به نيازمندان و كساني كه در جامعه قدرت خريد پاييني دارند برسد. وام ۸۰ ميليون توماني نسبت به تسهيلات سابق بسيار بهتر و مناسب‌تر است. اما اين نكته را نبايد فراموش كرد كه تا زماني كه دولت نتواند ۶۰ درصد از هزينه‌هاي خريد يك خانه را به متقاضيان ارائه دهد ما هنور هم اندر خم يك كوچه‌ايم و به شرايط آرماني نرسيده‌ايم.

بيت الله ستاريان، كارشناس مسكن

از ديدگاه من طرح جديد دولت مي‌تواند رونق دوباره‌اي در بازار مسكني كه گرفتار ركود شده است بدهد. رونق به اين معنا كه بازار خريد و فروش توسعه پيدا مي‌كند اما به دليل كمبود مسكن ممكن است بازار  دوباره رنگ گراني به خود بگيرد و شاهد افزايش قيمت‌ها در اين بخش باشيم. از نظر من عدد و ارقام براي خريد خانه كافي نيست و شايد ۸۰ ميليون توماني كه قرار است به عنوان تسهيلات به مردم بدهند دواي درد نباشد اما همين كه زمينه براي خريد و فروش و حركتي تازه صورت مي‌گيرد در شرايط فعلي مي‌تواند كافي باشد. براي رونق بخشيدن به بازار مسكن تنها يك بسته يا تسهيلات مالي كافي نيست. ما بايد براي بخش مسكن بسته‌اي تهيه كنيم كه علاوه بر وام‌ها و تسهيلاتي كه در آن وجود دارد گزينه‌هاي ديگري همچون تغيير در زيرساخت‌ها و استفاده از نرم افزارهاي پيشرفته و قوانين مدون در آن وجود داشته باشد. اگر بسته‌اي با چنين خصوصياتي وارد بازار مسكن شود قاعدتا بخش زيادي از نيازها را جوابگو خواهد بود.

مصطفي قلي خسروي، عضو هيات مدير اتحاديه مسكن و فعال صنفي

در خصوص اين طرح بايد بگويم كه چرا نگاه كشورهاي توسعه‌نيافته‌اي همچون ما به كشورهاي پيشرفته نيست! با نگاه به كشورهاي توسعه يافته به اين نتيجه خواهيم رسيد كه راه را اشتباه طي مي‌كنيم زيرا در اين كشورها حدود ۸۰ درصد از هزينه‌هاي تهيه يك خانه را به مردم وام مي‌دهند در حالي كه در كشور ما اين عدد كمتر از ۳۰ درصد است. من معتقد هستم كه اين وام خوب است اما بايد به وام داده شده درصد تعلق گيرد. زيربنايي ساختاري بخش مسكن دچار مشكلات عديده است كه بايد توجه خاصي به آن شود. اين تسهيلات نبايد در اختيار كساني قرار بگيرد كه هر روز مشغول گرفتن وام‌هاي ميلياردي هستند. ۸۰ ميليون تومان در شهرهاي دور افتاده و كم جمعيت ممكن است پاسخگوي بخشي از نياز مردم باشد اما در كلانشهرهاي كه كمترين قيمت‌ها حدود ۴۰۰ ميليون است اين عدد به هيچ عنوان رضايت بخش نيست. با يك محاسبه رياضي ساده مي‌توان به اين نتيجه رسيد كه ۸۰ ميليون تومان در ۴۰۰ميليون تومان نقشي بسيار كوچك دارد.

اوراق‌تسهيلات‌مسكن در آستانه ۱۰۰هزارتومان

همچنين با هر برگ اوراق مسكن مي‌توان ۵۰۰ هزار تومان وام از بانك مسكن دريافت كرد. برهمين اساس، هر متقاضي براي دريافت وام ۴۵ ميليون توماني مسكن ( ۳۵ ميليون تومان وام خريد مسكن و ۱۰ ميليون تومان وام جعاله مسكن) بايد بيش از ۸ ميليون و ۵۰۰ هزار تومان براي خريد ۹۰‌برگ اوراق تسهيلات پرداخت كند. قيمت هر برگ اوراق امتياز تسهيلات مسكن در بازار معاملات ديروز فرابورس ايران در آستانه ۱۰۰ هزار تومان قرار گرفت. امتياز تسهيلات مسكن در بازار معاملات ديروز فرابورس ايران بين ۱ تا ۳/۳ درصد رشد قيمت داشت به طوري كه قيمت هر ورقه امتياز تسهيلات مسكن دي ماه، حدود ۹۱۰هزار ريال و امتياز تسهيلات مسكن بهمن ۹۲ نرخ ۹۷۳ هزار و ۶۰۹ ريال را در سيستم معاملات ثبت كرد.

مسكن در رمضان هم ارزان شد

از سوي ديگر معاون وزير راه و شهرسازي با اعلام آخرين وضعيت بازار مسكن، از كاهش قيمت مسكن در ماه مبارك رمضان خبر داد و گفت: ممكن است در ماه‌هاي آينده بازار با تحرك بيشتري روبه‌رو شود اما معتقدم كه تغيير قيمت‌ها در بخش مسكن، بيش از تورم سالانه نخواهد بود. حامد مظاهريان در خصوص وضعيت كنوني بازار مسكن، اظهار داشت: تعداد مبايعه‌نامه‌ها در ماه جاري نسبت به ماه قبل حدود ۲۵ درصد كاهش يافته كه نشاندهنده تاثير ماه مبارك رمضان بر معاملات بازار مسكن است. وي با بيان اينكه مردم جابه‌جايي‌ها را به ماه‌هاي بعد موكول كرده‌اند، گفت: پيش‌بيني مي‌شود كه در مرداد و شهريور با افزايش مراجعه متقاضيان براي خريد مسكن، كاهش تعداد مبايعه‌نامه‌ها جبران شود. معاون وزير راه و شهرسازي با تاكيد بر اينكه قيمت مسكن هم در يك ماه اخير با كاهش ۱/۳ درصدي روبه‌رو بوده است، افزود: ممكن است در ماه‌هاي آينده بازار با تحرك بيشتري روبه‌رو شود اما بازهم معتقدم كه تغيير قيمت‌ها در بخش مسكن، بيش از تورم سالانه نخواهد بود.