۱۴۳۳۹ ۰۷ آذر ۱۳۹۰ ۰۸:۵۱

ترفند های دلالان بازار مسکن را بشناسید

برخی فروشنده‌ها در بازار مسکن واحد خود را که از نقص یا کمبود امکانات برخوردار است، به دلالان بازار مسکن می‌سپارند تا آنها با ترفندهای همیشگی خود موفق به مشتری یابی شوند.

برخی فروشنده‌ها در بازار مسکن واحد خود را که از نقص یا کمبود امکانات برخوردار است، به دلالان بازار مسکن می‌سپارند تا آنها با ترفندهای همیشگی خود موفق به مشتری یابی شوند.

اما در این میان عده‌ای از مشاوران فعال در بازار مسکن یا تازه کار هستند یا اینکه به طور ناشیانه به گونه‌ای اقدام می‌کنند که عیب و نقص واحد سپرده شده، به جای اینکه پوشیده شود به وضوح برای خریدار مشخص می‌شود!

تفاوت را احساس کنید

برای مثال: یک واحد ۵۵ متری واقع در خیابان امیرآباد به بازار فروش عرضه شده است. دلالی که مشتریابی این واحد مذکور را بر عهده دارد از عنوان «تفاوت را احساس کنید» با نیت جذب مشتری برای این آگهی استفاده کرده است.

اما توضیحات این آگهی نشان می‌دهد که وی با این عنوان، گویی آگهی خود را به تمسخر گرفته است؛ زیرا این واحد ۵۵ متر مربعی فاقد انباری و پارکینگ است و همچنین ۱۴ سال از عمر بنا می‌گذرد همچنين قیمت هر متر آن ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان تعیین شده است!

معمولا عنوان «تفاوت را احساس کنید» برای کالایی به کار می‌رود که از امکاناتی بهره‌مند باشد که کالاهای مشابه، فاقد آن امکانات و امتیازات باشد.

کنتور گاز جدا

از طرف دیگر این روزها در اغلب فایل واحدهای مسکونی نوساز فروشی، فروشنده‌ها از کنتور جداگانه گاز برای هر واحد خبر می‌دهند زیرا هدفمند شدن یارانه‌ها باعث شده تا برخی سازنده‌ها برای هر یک از واحدها کنتور گاز تفکیک شده در نظر بگیرند و این مساله در بازار مسکن فعلی نوعی امتیاز محسوب می‌شود؛ چراکه بهای میزان گاز مصرفی هر واحد بستگی به مصرف گاز دلخواه مصرف کننده دارد.

برای مثال: بین صادقیه و خیابان گلاب یک واحد مسکونی ۶۲ متری نوساز با کلیه امکانات و ۱۸ میلیون تومان وام و همچنین کنتور گاز جداگانه آماده تحویل به خریدار است. علاوه براین واحدی ۵۰ متری نوساز در طبقه اول و چهارم در حوالی خیابان دماوند (خیابان زرکش) به همراه انباری و کنتور گاز جدا به بازار فروش معرفی شده است.

از سوی دیگر مالکی هم عنوان کرده واحد ۷۷ متری نوساز خود را به کلیه امکانات به خصوص با کنتور گاز جداگانه و ۲۰ میلیون تومان وام خرید به بازار عرضه کرده است. این واحد مسکونی در خیابان تیموری واقع شده است.

خیلی خیلی فوری، مسافر خارجه

معمولا فقط مالکان واحدهای مسکونی شمال تهران به قصد مسافرت به خارج از کشور تصمیم دارند واحدشان را با تخفیف و در کوتاه‌ترین زمان به خریدار واگذار مي‌کنند! اغلب فروشنده‌ها در شمال تهران دلیل تعجیل در فروش خود را مسافرت خارجه اذعان می‌کنند؛ در حالی که گفته برخی از آنها صحت ندارد و قصد دارند با چنین جمله‌ای خریدار را به بازدید هرچه سریع‌تر از واحدشان تحریک کنند.

برای مثال: ۳ میلیون و ۶۰ هزار تومان قیمت هر متر مربع واحدی ۱۶۰ متری با کلیه امکانات در زعفرانیه است که مالک این واحد اظهار کرده به دلیل اینکه مسافر خارجه است عجله زیادی برای فروش واحدش دارد.