رکورد قیمت مسکن جابه‌جا شد

فرارو: متوسط قیمت مسکن در تهران برای اولین‌بار از متری ۸۷ میلیون عبور کرد.

قیمت آپارتمان در تهران براساس جدید‌ترین آمار‌های رسمی متری ۸۷ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان اعلام شد تا ارزش خانه ۱۰۰ متری در پایتخت، سوای موقعیت واحد و بقیه فاکتور‌ها هشت میلیارد و ۴۶۰ میلیون تومان تخمین زده شود.

قیمت آپارتمان در تهران نسبت سال قبل در چنین روز‌هایی حدود ۱۵ درصد رشد داشته و همزمان با شیب صعودی قیمت‌ها، شاهد کاهش حجم خریدوفروش‌ها هستیم. طوریکه درمقایسه با پنج سال قبل حدود ۲۵ درصد از سهم معاملات بازار مسکن تهران آب رفته است. آمار‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد به‌موازات تقلیل سهم خانه‌های نوساز از معاملات بازار مسکن تهران، حجم خریدوفروش خانه‌های قدیمی‌ساز ارتقا پیدا کرده و از هر ۱۰۰ معامله‌ای که در تهران به‌امضا می‌رسد، ۴۰ خانه بین ۴۰ تا ۷۰ متر دارند و اصطلاحا خانه نقلی محسوب می‌شوند.

قیمت مسکن در تهران؛ متری ۸۷ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان

قیمت آپارتمان در تهران براساس گزارش جدید بانک مرکزی که مربوط به تحولات تیر‌ماه بازار مسکن پایتخت می‌شود، به متری ۸۷ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان رسیده است. نسبت به خرداد امسال شاهد رشد تقریبا دو درصدی قیمت آپارتمان در تهران هستیم. درقیاس با تیرماه سال قبل نیز میزان افزایش قیمت مسکن در تهران حدود ۱۵ درصد ارتقا پیدا کرده و حالا رقم متری ۸۷ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان حدنصاب جدیدی در بازار مسکن پایتخت است.

قیمت آپارتمان در تهران البته از سوی بانک مرکزی به‌شکل متوسط اعلام می‌شود و فاکتور‌هایی مثل محدوده و موقعیت واحد، سن بنا و امکانات می‌تواند در بالا و پایین کردن این عدد نقش داشته باشد. با این حال اگر همین عدد را ملاکی برای تهران بدانیم، آنوقت قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در تهران به هشت میلیارد و ۷۴۶ میلیون تومان می‌رسد و خانه ۵۰ متری و نقلی در پایتخت چهار میلیارد و ۳۷۳ میلیون تومان تخمین زده می‌شود.

ریزش ۲۵ درصدی حجم معاملات ظرف پنج سال

خریدوفروش آپارتمان در تهران ظرف یک ماه حدود هشت درصد آب رفت. بانک مرکزی با زیرنظر گرفتن سامانه املاک و مستغلات کشور متوجه کاهش ۳۱۳ واحدی تعداد معاملات مسکن از خرداد تا تیر امسال شده است. عددی که مشخص می‌کند در کل ۲۲ منطقه تهران، روزانه به‌طور متوسط ۱۱۴ خانه خریدوفروش شده است.

کاهش حجم معاملات بازار مسکن تهران درمقیاس پنج‌ساله بیشتر به چشم می‌آید. طوریکه تیرماه سال ۹۸ شاهد به‌امضا رسیدن چهار هزار و ۷۹۰ ملک مسکونی در تهران بودیم و همین اعداد به‌معنی افت ۲۵ درصدی حجم معاملات بازار مسکن تهران طی پنج سال گذشته به‌شمار می‌روند.

تغییر جایگاه خانه نوساز و قدیمی‌ساز در معاملات رسمی

خرید و فروش آپارتمان در تهران، مرداد امسال با سهم تقریبا برابر خانه‌های تا پنج سال عمر بنا و خانه‌هایی با بیش از ۲۰ سال عمر بنا به پایان رسید. آنطور که داده‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد، حدود ۲۶.۶ درصد از کل خانه‌های خریدوفروش‌شده در تهران، کمتر از پنج سال عمر بنا داشتند و این عدد برای خانه‌های با عمر بنای بالای ۲۰ سال، به ۲۳.۹ درصد می‌رسد. همزمان با کاهش دو درصدی سهم خانه‌های زیر پنج سال در حدفاصل خرداد تا تیر، به‌همین اندازه به سهم خانه‌های قدیمی‌ساز اضافه شده و آمار‌های رسمی نشان می‌دهد سال به سال از حجم معاملات خانه‌های نوساز کم می‌شود و در طرف مقابل به سهم خانه‌های قدیمی‌ساز اضافه می‌شود.

خریدوفروش آپارتمان در تهران به‌عنوان مثال پنج سال قبل در چنین روز‌هایی، یعنی تیرماه ۱۳۹۸ به شکلی بوده که ۴۰ درصد معاملات برای خانه‌هایی با عمر بنای زیر پنج سال تعلق می‌گرفته و سهم خانه‌های قدیمی‌ساز نهایتا ۱۲ درصد بوده است.

تحولات بازار مسکن تهران مشخص می‌کند خانه‌های نقلی و یکخوابه سهم قابل توجهی در خریدوفروش‌ها دارند و همین مرداد امسال از هر ۱۰ خانه‌ای که بین خریدار و فروشنده رد و بدل شده، چهار خانه بین ۴۰ تا ۷۰ متر داشتند. منطقه پنج تهران به‌خاطر تراکم بافت مسکونی، میزبان بیشترین حجم معاملات بوده و به‌تن‌هایی ۱۳ درصد خریدوفروش‌ها در محله‌هایی مثل شهران، جنت‌آباد، شهرک اکباتان، شهرک پرواز، شهرک اکباتان، کن، بخش‌هایی از پونک، شهرزیبا، کوهسار، حصارک و شهرک نفت و ... اتفاق افتاده است.

تفاوت قیمت مسکن در گران‌ترین و ارزان‌ترین منطقه تهران

قیمت مسکن در تهران به‌طور متوسط متری ۸۷ میلیون و اندی اعلام می‌شود و طبیعتا خرید آپارتمان در مناطق مختلف پایتخت هزینه متفاوتی دارد. منطقه یک از سال‌های گذشته عنوان گرانقیمت‌ترین محدوده پایتخت را مال خود کرده و مرداد امسال با رقمی نزدیک متری ۱۶۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان روبرو شدیم.

قیمت آپارتمان در منطقه یک تهران مشخص می‌کند خرید خانه ۵۰ متری در این بخش شهر هشت میلیارد و ۴۸۰ میلیون تومان بودجه احتیاج دارد و کسی که دنبال خرید خانه ۱۰۰ متری است، باید قریب ۱۷ میلیارد تومان داشته باشد.

قیمت خانه ۱۰۰ متری در منطقه ۱۸، اما به چهار میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان می‌رسد. جایی که در تقسیم‌بندی‌ها ۲۲ گانه شهرداری تهران، عنوان ارزان‌ترین بخش پایتخت را یدک می‌کشد و هر متر آپارتمان مسکونی ۴۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان ارزش دارد. آمار‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن در مناطق یک تا شش تهران، بالاتر از متوسط شهر قرار دارد و این عدد در مناطق دیگر، زیر متوسط شهر است.