با وام مسکن در تهران چند متر خانه می‌توان خرید؟

عصر ایران_فرزانه احمدی: سال گذشته بعضی رسانه‌ها اعلام کردند مدت زمان انتظار برای خانه‌دار شدن در تهران بیشتر از ۱۵۰ سال است. 

افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن در ده سال گذشته باعث شده است که خانه‌دار شدن برای عده زیادی از اقشار متوسط و دهک‌های پایین جامعه به یک رویا تبدیل شود، یک رویای 150 ساله در تهران و 60 ساله در شهرستان‌ها. 

در وضعیتی که تورم شدید در این سال‌ها یقه بازار مسکن را گرفته است، دولت‌ها چاره را در ارائه تسهیلات دیدند. یکی از این تسهیلات که با نام وام خرید مسکن اعطا می‌شود، امسال با شرایط جدیدتری تخصیص پیدا کرده اما با این حال همچنان کارشناسان حوزه مسکن به آن نقد دارند و معتقدند برای خرید خانه به ویژه در تهران چندان کارساز نیست. 

تا پیش از این وام خرید مسکن به بناهای زیر 30 سال تعلق نمی‌گرفت اما امسال این بناها هم مشمول دریافت وام می‌شوند. علاوه بر آن تا سال قبل در یک خانواده فقط زن و شوهرها می‌توانستند دو وام دریافت کنند اما حالا وام به دو نفر از اعضای یک خانواده تعلق می‌گیرد، حتی اگر رابطه نه زوج بودن، بلکه شامل مواردی مانند پدر و فرزند یا مادر و فرزند و خواهرها و برادرها هم می‌شود.

نکته دیگر این است که سقف تسهیلات خرید برای هر نفر در تهران تا 500 میلیارد افزایش پیدا کرده است، یعنی دو نفر از اعضای یک خانواده می‌توانند برای دریافت یک میلیارد تومان وام خرید خانه، اوراق بگیرند. 

این رقم برای مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۸۰۰ میلیون تومان است. سایر مناطق شهری هم تا ۶۰۰ میلیون تومان سقف تعیین شده است. به همه این مبالغ ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله نیز تعلق می‌گیرد. 

نرخ سود وام اوراق بانک مسکن ۲۲.۵ درصد است که باید در مدت ۱۲ سال بازپرداخت شود. 

قسط ۲۵ میلیون تومانی برای وام یک میلیاردی!

اقساط وام یک میلیارد و 280 میلیون تومانی بانک مسکن ماهانه حدود ۲۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است. سود آن هم حدود دو میلیارد و ۴۳۱ میلیون تومان خواهد بود. 

این ارقام به خصوص میزان اقساط ماهانه، انتقادات زیادی را به دنبال داشته است. کارشناسان می‌گویند این ارقام با میزان حداقل حقوق دریافتی فاصله زیادی دارد و در عمل این وام هم نمی‌تواند آنطور که دولت انتظار دارد، گره خانه‌دار شدن مردم را باز کند. به خصوص وقتی قیمت مسکن در تهران و سایر شهرها را بررسی می‌کنیم.

با وام مسکن در تهران چند متر خانه می‌شود خرید؟

قیمت یک آپارتمان 95 متری دو سال ساخت در خیابان شهید عراقی محله پاسداران که یک محله مرفه‌نشین در شمال شهر تهران است، در سایت دیوار 19 میلیارد تومان و هر متر مربع آن 200 میلیون تومان اعلام شده است. با وام مسکن تنها می‌توان  6 متر از آن را خرید.

یک آپارتمان 140 متری در محله پاسداران هم 35 میلیارد تومان و هر متر آن 250 میلیون تومان قیمت خورده است. با وام مسکن می‌توان 5 متر از این خانه را خریداری کرد.

در زعفرانیه قیمت‌ها از این هم بالاتر است. یک واحد 200 متری یک سال ساخت 120 میلیارد تومان و هر متر مربع آن 600 میلیون تومان قیمت خورده است. 

در مرکز شهر قیمت‌ها خیلی کمتر است اما باز هم وام خرید مسکن کفاف آن را نمی‌دهد. یک واحد 107 متری نوساز در خیابان نجات‌الهی که به مرکز شهر نزدیک‌تر است،  14 میلیارد تومان قیمت دارد که برای هر متر مربع آن رقم 130 میلیون تومان درج شده است.

یک واحد 97 متری سی ساله که بازسازی شده است، در همین منطقه 9 میلیارد تومان و هر متر حدود 92 میلیون تومان قیمت دارد. 

در محله‌های پایین خیابان آزادی قیمت‌ها کمتر و متراژ واحدها کوچکتر است. برای مثال یک آپارتمان 52 متری ده سال ساخت در خیابان نواب 2 میلیارد و 900 میلیون تومان و هر متر حدود 55 میلیون تومان است. 

در همین محله یک آپارتمان 86 متری سه سال ساخت 6 میلیارد و 550 میلیون تومان و هر متر 76 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. با وام مسکن می‌توان حدود 17 متر از این خانه را خرید که البته معلوم نیست مشتریان در این منطقه آیا توان پرداخت مبلغ ماهیانه 25 میلیون تومان اقساط وام را دارند یا خیر؟