اقتصاد مسکن پوشک بچه نیست، اسب مرده است!

فرارو: مهدی چمران رییس شورای شهر تهران گفته است: «وزارت نیرو طرح داده که چون تهران آب ندارد دو سال کسی ساختمان نسازد؛ مثل اینکه بگویند پوشک بچه نیست دو سال کسی زایمان نکند» این سخنان چمران در شرایطی مطرح می شود که قطعی برق در پایتخت به طور میانگین، یک روز درمیان و هر بار ۲ ساعت ادامه دارد و اخبار مرتبط با وضعیت سدهای تهران نیز، بحرانی گزارش شده است.

مهدی چمران در بخش دیگری از انتقادات خود از وزارت نیرو گفته است: «باید سال‌ها پیش می‌دانستید که به طرف کمبود  آب می رویم و بایستی آب تهیه می‌کردید. وقتی شما می آیید و حریم شهر تهران را در اختیار عده‌ای می‌گذارید که ساخت و ساز بکنند بعد می گویید در تهران ساخت و ساز نکنند؛ حریم را می دهید دست یک عده ‌ای که هرجوری دلشان می‌خواهد بسازند؛ آنها آب مصرف نمی‌کنند ولی در تهران ساختمان سازی نشود چون آب نداریم؟ اینها استدلال‌های بسیار بسیار آبکی و ضعیف است.»

«بیت الله ستاریان»، کارشناس حوزه مسکن و تحلیلگر اقتصادی در این حوزه  به بررسی شرایط موجود در بازار مسکن و در سایه ناترازی ها پرداخته است:

بالاخره به نقطه ای رسیدیم که سالها درباره آن تذکر داده بودیم

بیت الله ستاریان گفت: «بالاخره به همان نقطه ای رسیدیم که سالهای سال درباره آن تذکر داده شده بود. این یک پارادوکس جدی است. بارها کارشناسان گفته اند وقتی تصمیم گیران صحبت از یک میلیون واحد مسکونی می کنند، باید به مقدار 3 میلیون واحد مسکونی، در بودجه دولت، در جهت توسعه زیرساخت ها هزینه تعریف شود. وقتی آقایان نمی توانند از پس تامین بودجه کافی بربیایند، پس ساخت مسکن نیز ناممکن خواهد بود. وقتی می گوییم تهران به شکل سالانه به طور میانگین به ساخت 300 هزار واحد مسکونی نیاز دارد، اصلا به این فکر می شود که برای این تعداد واحد مسکونی باید مدرسه، بیمارستان، خدمات اداری، خدمات تجاری، پارک و سینما، برق، آب، اتوبان و جاده هم تعریف شود؟ هر یک متر مربع واحد مسکونی معادل 3 متر مربع، بودجه در دولت نیاز دارد.»

وی افزود: «دولت نه تنها از پس بودجه و مادیات لازم برای ساخت و توسعه مسکن بر نمی آید، بلکه نمی تواند آب، گاز و برق این واحدها را تامین کند. شکی نیست به زودی تامین بزرگراه و اتوبان هم برای دولت دشوار و ناممکن می شود. یعنی ما دچار پارادوکس در یک اقتصاد فشل و مشکل دار شده ایم. اقتصاد ما بدون قاعده و خارج از ضوابط علمی است و با این وضعیت هم انتظار داریم مشکلات حل شود. هر که از راه می رسد یک راهکار ارائه می کند و این راهکارها هم، پایه علمی ندارد. علم اقتصاد مثل علم فیزیک است. نمی شود که فقط روی یک ساختار ایدئولوژیک و قدیمی پافشاری کنیم. تکلیف اقتصاد ما مشخص نیست.دولت حتی از پس تامین حقوق کارمندان خود بر نمی آید.»

هر بار از مشکلات صحبت می‌شود صدا و سیما جوسازی می کند

این کارشناس و متخصص حوزه مسکن در ادامه گفت: «همه جای دنیا این موضوع رایج است که وقتی مسکن توسعه پیدا می کند، از پیش، برای نیازهای اولیه ای مثل آب و برق و گاز فکر شود. در کشور ما همه چیز برعکس است. ناترازی یا بحران انرژی و خشکسالی در کشور ما شوخی بردار نیست. حالا فرض کنیم که ساخت و ساز را ممنوع کنیم. چه می شود؟ قیمت مسکن بالا می رود، حاشیه نشینی، کپرنشینی، چادر نشینی و گورخوابی زاد می شود. با این ها قرار است چه کنیم؟ مگر می شود وقتی پدر و مادر و خویشاوندان ساکن تهران هستند به فرزندانشان بگوییم بروید و مهاجرت کنید شهرهای دیگر؟»

وی افزود: «دولت، نمی تواند کاری کند چون اقتصاد کشور ما اقتصاد غلطی است. رئیس جمهور تازه شروع به اعتراض کرده است اما باید 20 سال پیش این مشکلات صراحتا اعلام می شد و درد اصلی را شناسایی می کردند. دردها باید حل شود نه این که شعار داده شود که مشکل داریم. پارادوکسها و مشکلات اکنون از هر زمان دیگری پررنگ تر شده. کاملا مشخص است که با این همه مشکل و ناترازی، نمی شود مملکت را به خوبی اداره کرد. خنده دار است که هر بار از مشکلات حرف زده می شود، صدا و سیما فورا عده ای کارشناس سوسیالیست را دعوت و شروع به جوسازی می کند. نتیجه اقتصاد 46 ساله کشور همین است که می بینیم. پس باید تغییر رویه داده شود. این نوع اقتصاد غلط است و اصرار به حفظ این اقتصاد اقتصادی جای سوال دارد. یک عده ای عامدانه در حال دفاع از یک مسیر غلط هستند.»

اقتصاد ما مثل اسب مرده ای شده که با زین عوض کردن درست نمی شود

این تحلیلگر حوزه اقتصاد مسکن در خصوص ابعاد وخامت اوضاع موجود گفت: «مطمئن باشید مشکلی که اکنون در تهران پررنگ شده است، به زودی در همه جای ایران به وفور دیده خواهد شد. مگر ما در نقاط دیگر ایران توانسته ایم به اندازه جمعیت و تراکم ساختمان‌ها، بیمارستان، مدرسه و امکانات طراحی کنیم؟ اصلا پولی برای این کارها وجود ندارد. از دید من بحران موجود، فزاینده است. این مشکلات ریشه ای و ساختاری است. تا زمانی که به مشکلات نگاه ساختاری نداشته باشیم، چیزی حل نمی شود. این ایده وزارت نیرو هم بسیار بی محتواست. دولت ها وارث ساختار اقتصادی بیمار هستند و حتی اگر بزرگ ترین و برجسته ترین اقتصاددان های جهان را دعوت کنیم و بگوییم در همین ساختار کار کنند، نتیجه بهتری نمی گیرند. اقتصاد مسکن پوشک بچه نیست، اسب مرده است. اقتصاد ما مثل اسب مرده ای شده که با زین عوض کردن و نعل خریدن درست نمی شود. باید کلا اسب را عوض کنیم. ساختار اقتصادی نیاز به تحول جدی دارد. »