مسکن سال آینده گران می شود؟
بررسی های آماری نشان می دهد، رکود بخش مسکن در نیمه اول سال آینده با بحران کمبود واحدهای مسکونی هم روبرو می شود.
خبرآنلاین: بررسی های آماری نشان می دهد، رکود بخش مسکن در نیمه اول سال آینده با بحران کمبود واحدهای مسکونی هم روبرو می شود.
براساس اطلاعاتي که مرکز آمار ايران منتشر کرده ميزان صدور پروانه هاي ساختماني به شدت کاهش يافته است. گزارشي که پيش از اين منتشر شده بود نيز نشان مي داد که ۴۰ درصد پروانه هاي ساختماني صادر شده در سال ۹۱ در سال ۹۲ به مرحله ساخت نرسيده است. مدتي قبل معاون وزيرراه و شهرسازي نيز خبر داده بود که يک ميليون و ۶۰۰ هزار واحد مسکوني خالي روي دست کشور مانده است.
با اين وجود بررسي اطلاعات مرکز آمار ايران تاييد مي کند همچنان روزانه ۳۰۰ واحد مسکوني جديد در کشور به مرحله ساخت مي رسد. با اين وجود تحليلگران بازار اعتقاد دارند با توجه به وضعيت ساخت و سازها در نيمه دوم سال آينده بازار با کمبود شديد مسکن مواجه مي شود. از سوي ديگر اقتصادداناني مانند سعيد ليلاز اعتقاد دارند با توجه به کاهش قدرت خريد شهروندان، همچنان مشتري جديد براي مسکن پيدا نمي شود.
هرچند که يت الله ستاريان کارشناس ديگر بازار اعتقاد دارد در نيمه دوم سال ۹۴ قيمت ها در بازار مسکن با جهش مواجه مي شود. گزارش هاي رسمي مرکز آمار ايران تاييد مي کند، ميزان رشد قيمت مسکن در فصل پاييز به عدد ۹ درصد رسيده که اين نرخ نيز از عدد رسمي تورم پايين تر است.
آمارها مشخص مي کند که حتي ميزان زيربناي ساخته شده نيز کاهش قابل توجه اي را تجربه کرده است. بهار امسال ۳/۴۶۹۳ هزار مترمربع ساختمان در سراسر کشور ساخته شده که اين عدد در قياس با فصل گذشته ۳/۳۳ درصد و در مقايسه با سال گذشته ۵/۵۰ درصد کاهش داشته است. براساس همين ميزان متراژ، در بهار امسال بايد ۲۶ هزار و ۴۹۳ ساختمان ساخته مي شد که اين رقم نيز در قياس با سال قبل ۳/۵۳ درصد کاهش را تجربه کرده است.
صنعت ساختمان ايران در حال حاضر به ميزان بيش از ۹۰ درصد در اختيار بخش خصوصي و سازندگان خرد قرار دارد. آمار صدور پروانه هاي ساختماني هم نشان مي دهد مطلوب ترين تعداد طبقات براي اين گروه ساختمان هاي ۵ طبقه است. اين نوع ساختمان ها به طور معمول توسط سازندگان خرد به بازار ارائه مي شود. اطلاعات مرکز آمار نشان مي دهد ۹۴.۴ درصد ساختمان ها به گروه پنج طبقه اختصاص دارد.
در همين دوره زماني زيربناي ساختمان هاي احداث شده در قياس با سال گذشته ۴۰.۹ درصد کاهش را تجربه کرده است. اين آمارها نشان مي دهد ميزان ساخت و سازها در تهران نيز در نسبت با سال هاي گذشته کاهش داشته است. برهمين مبنا از ميان ساختمان هاي احداث شده تنها ۲۴.۲ درصد ساختمان ها به تهران اختصاص يافته و ۷۵.۸ درصد ساختمان هاي ديگر در ساير شهرهاي کشور احداث شده اند.
به گفته کارشناسان بازار، طي فصل زمستان ميزان ساخت و سازها به دليل تغييرات جوي کاهش قابل توجهي را تجربه مي کند. برهمين اساس در اين دوره زماني بازار بازهم با رکود ساخت مواجه مي شود.
براساس اطلاعاتي که مرکز آمار ايران منتشر کرده ميزان صدور پروانه هاي ساختماني به شدت کاهش يافته است. گزارشي که پيش از اين منتشر شده بود نيز نشان مي داد که ۴۰ درصد پروانه هاي ساختماني صادر شده در سال ۹۱ در سال ۹۲ به مرحله ساخت نرسيده است. مدتي قبل معاون وزيرراه و شهرسازي نيز خبر داده بود که يک ميليون و ۶۰۰ هزار واحد مسکوني خالي روي دست کشور مانده است.
با اين وجود بررسي اطلاعات مرکز آمار ايران تاييد مي کند همچنان روزانه ۳۰۰ واحد مسکوني جديد در کشور به مرحله ساخت مي رسد. با اين وجود تحليلگران بازار اعتقاد دارند با توجه به وضعيت ساخت و سازها در نيمه دوم سال آينده بازار با کمبود شديد مسکن مواجه مي شود. از سوي ديگر اقتصادداناني مانند سعيد ليلاز اعتقاد دارند با توجه به کاهش قدرت خريد شهروندان، همچنان مشتري جديد براي مسکن پيدا نمي شود.
هرچند که يت الله ستاريان کارشناس ديگر بازار اعتقاد دارد در نيمه دوم سال ۹۴ قيمت ها در بازار مسکن با جهش مواجه مي شود. گزارش هاي رسمي مرکز آمار ايران تاييد مي کند، ميزان رشد قيمت مسکن در فصل پاييز به عدد ۹ درصد رسيده که اين نرخ نيز از عدد رسمي تورم پايين تر است.
آمارها مشخص مي کند که حتي ميزان زيربناي ساخته شده نيز کاهش قابل توجه اي را تجربه کرده است. بهار امسال ۳/۴۶۹۳ هزار مترمربع ساختمان در سراسر کشور ساخته شده که اين عدد در قياس با فصل گذشته ۳/۳۳ درصد و در مقايسه با سال گذشته ۵/۵۰ درصد کاهش داشته است. براساس همين ميزان متراژ، در بهار امسال بايد ۲۶ هزار و ۴۹۳ ساختمان ساخته مي شد که اين رقم نيز در قياس با سال قبل ۳/۵۳ درصد کاهش را تجربه کرده است.
صنعت ساختمان ايران در حال حاضر به ميزان بيش از ۹۰ درصد در اختيار بخش خصوصي و سازندگان خرد قرار دارد. آمار صدور پروانه هاي ساختماني هم نشان مي دهد مطلوب ترين تعداد طبقات براي اين گروه ساختمان هاي ۵ طبقه است. اين نوع ساختمان ها به طور معمول توسط سازندگان خرد به بازار ارائه مي شود. اطلاعات مرکز آمار نشان مي دهد ۹۴.۴ درصد ساختمان ها به گروه پنج طبقه اختصاص دارد.
در همين دوره زماني زيربناي ساختمان هاي احداث شده در قياس با سال گذشته ۴۰.۹ درصد کاهش را تجربه کرده است. اين آمارها نشان مي دهد ميزان ساخت و سازها در تهران نيز در نسبت با سال هاي گذشته کاهش داشته است. برهمين مبنا از ميان ساختمان هاي احداث شده تنها ۲۴.۲ درصد ساختمان ها به تهران اختصاص يافته و ۷۵.۸ درصد ساختمان هاي ديگر در ساير شهرهاي کشور احداث شده اند.
به گفته کارشناسان بازار، طي فصل زمستان ميزان ساخت و سازها به دليل تغييرات جوي کاهش قابل توجهي را تجربه مي کند. برهمين اساس در اين دوره زماني بازار بازهم با رکود ساخت مواجه مي شود.
نظر کاربران
بله سال آینده و سالهای دیگر و دیگر و دیگر و بعد مسکن مجانی می شود و بقیه چیزها
البته آن روز روز قیامت است.
هر کسی که نیاز به مسکن دارد و توان خرید را دارد ، چنانچه به قول و وعده مسئولان دولتی اعتماد کند و از خرید مسکن در مقطع فعلی منصرف شود و خریدش را به بعد موکول کند ، مطمئن باشد که خیلی ضرر می کنند / زیرا همیشه ثابت شده است ، به حرف و قول دولتی ها در خصوص کاهش قیمت مسکن اصلاً نمی توان اعتماد کرد ، زیرا 100 درصد بر عکس می وشد .