ملاک جالب برای تعیین قیمت در بازار مسکن

روزنامه دنیای اقتصاد: بازار مسکن این روزها تنها بازاری است که نه فقط ارزش نقدینگی را حفظ می‌کند بلکه باعث افزایش سرمایه هم می‌شود.

به نقل از اغلب بنگاهداران مسکن در تهران، بازار مسکن معمولا بیش از تورم اقتصادی با رشد مواجه می‌شود و همین امر موجب می‌شود تا بسیاری از سرمایه‌گذاران، بازار مسکن را به عنوان یک بازار موفق در سوددهی انتخاب کنند.

نرخ‌های کاذب فروش و اجاره بها از یک سو و از طرف دیگر اجبار مستاجران و خریداران باعث شده است تا بازار مسکن دچار سوخت و سوز نشود و تاجايي که امکان دارد برگ برنده را برای مالکان رو کند.

برای مثال: اوایل سال ۸۶ آخرین باری بود که بازار مسکن به میل خریداران و مستاجران در رابطه با قیمت ها عمل کرد، اما با گذشت ۶ سال، دیگر آن وضعیت مطلوب برای متقاضیان (خریداران و مستاجران ) بازار مسکن فراهم نشده است.

یکی از فعالان بازار مسکن در جنوب تهران در رابطه با وضعیت فعلی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی طی یک ماه گذشته تا به امروز گفت: طی یک ماه گذشته تنها ۲ معامله خرید و فروش در بنگاه به ثبت رسیده است که یکی از این معاملات توافقی بوده است؛ یعنی مشتری یابی و فایل کردن واحد مذکور بر عهده بنگاه نبوده است.

وی وضعیت کنونی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی را این چنین شرح می‌دهد و در ادامه اظهار می‌کند: میزان رشدی که قیمت‌های فروش مسکن در سال قبل از آن برخوردار شدند و همچنین با جدید شدن سال که بسیاری از مالکان براین باورند به این بهانه باید ۲۰ درصد دیگر به قیمت فروش ملک شان اضافه کنند، کاملا مشخص است که بازار خرید و فروش مسکن در حال حاضر با چه میزان تنشی رو‌به‌رو است.

صالحی درباره درصد رشد قیمت‌های پیشنهادی فروش مسکن تاکید کرد: اکنون اکثر مالکان نزدیک به ۲۰ درصد قیمت واحدهای خود را دچار نوسان کردند و این دسته از فروشنده ها در پاسخ به اینکه به چه دلیل قیمت واحد خود را افزایش داده‌اند و راضی به تخفیف هم نمی‌شوند گرانی انواع کالا از وسایل بهداشتی و مواد خوراکی گرفته تا افزایش قیمت لوازم برقی خانگی را عنوان می‌کنند!

این مشاور املاک در رابطه با این موضوع که این روزها مالکان در بازار مسکن ارزش ملک شان را با قیمت اقلام و لوازم خانگی مقایسه می‌کنند، تصریح کرد: صاحب ملكي که طلا فروش است واحدش را به ارزش ۱۴۵ میلیون تومان به بازار فروش عرضه کرده است و این واحد دو مشتری دارد که هر کدام حاضر به پرداخت ۱۴۰ میلیون تومان بابت خرید هستند، اما فروشنده معتقد است که واحد مذکور را در ازای فروش یک کیلو طلا خریداری کرده است، اما اگر قرار باشد قیمت فروش همین واحد را تخفیف بدهد با مبلغ دریافتی قادر به خرید یک کیلو طلا نیست.

از طرف دیگر این بنگاهدار خاطر نشان کرد: فروشنده دیگری که قصد دارد این روزها واحدش را به فروش برساند در خیابان امین حضور مشغول به فروش لوازم خانگی است. یکی دو روز گذشته این فروشنده تصمیم به افزایش قیمت واحد خود گرفت و علت این اقدام را افزایش ۲۰ درصدی یکی از برندهای لوازم خانگی بیان کرد.