بازار رهن و اجاره مسکن، ناخوش است!

روزنامه دنیای اقتصاد: اکنون روزهایی سپری می‌شود که اظهار هر نوع پیشنهاد یا وقوع هر رویدادی در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی قابل انتظار است؛ چراکه حالا نوبت بازار اجاره مسکن فرا رسیده تا آن طور که می‌پسندد بر مستاجران مسلط شود.

درحال حاضر فايل‌هايي كه به بازار اجاره واحدهای مسکونی ارائه می‌شوند به اصطلاح «درهم» هستند، زیرا واحدهای درجه یک از لحاظ کیفیت یا واحدهایی که از عدم کیفیت برخوردار هستند به صورت توام در بنگاه ها وجود دارد.

تنها مساله ای که شاید بین ۹۹ درصد واحدهای اجاره‌ای مشابه است نرخ‌های کاذب است و دلیل این مساله به چشم و هم چشمی و به راه انداختن نوعي کاسبی توسط موجران باز می‌گردد.همچنین شرایط پرداخت اجاره بها و نکاتی که مالکان یا مشاوران املاک به عنوان امتیازهای مثبت واحدهای اجاره‌ای از آنها نام می‌برند دلالت دیگری بر درهم بودن فایل‌های اعلام شده دارد.

اوضاع و احوالی که بازار اجاره مسکن این روزها با آن دسته و پنجه نرم می‌کند به این شرح است:همچنان واحدهایی در بازار اجاره هستند که شرایط پرداخت نرخ اجاره‌شان قابل تبدیل است. برای مثال: یک واحد مسکونی ۷۸ متری در خیابان آیت اله کاشانی (خیابان اباذر) با ۵۰ میلیون تومان رهن کامل به مستاجر اجاره داده می‌شود و البته شرایط پرداخت اجاره قابل تبدیل اعلام شده است

.علاوه براین در خیابان زعفرانیه یک واحد مسکونی سوپر‌لوکس به متراژ ۸۰ متر مربع با ۱۰۰ میلیون تومان رهن کامل به بازار اجاره عرضه شده است و این امکان برای متقاضی فراهم شده است که وی می‌تواند شرایط پرداخت اجاره این واحد را به رهن و اجاره ماهانه تبدیل کند.

از طرف دیگر برخی از مالکان اگرچه واحدشان تا آخر تابستان تخلیه یا اینکه مراحل ساخت شان تکمیل نمی شود اما به دلیل داغ بودن بازار اجاره از اواسط خرداد ماه تا ۳ ماه آینده، واحد خود را در بین فایل‌های اجاره ای فعلی قرار می‌دهند تا بتوانند واحدشان را در فصل اجاره با بالاترین نرخ پیشنهادی عرضه کنند و در نهایت هم قراردادی با متقاضی برای زمان تحویل تنظیم کنند.

برای مثال: یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری نوساز در فاز ۳ مهر شهر که تحویل آن ۳ ماه آینده پیش بینی شده است، اکنون با شرایط رهن کامل به بازار اجاره معرفی شده است.همچنین مجردها دیگر مثل سابق برای اجاره یک واحد مسکونی به اندازه سوئیت یا بالاترین متراژ کمترین مشکلی ندارند؛ چراکه موجران زیادی این روزها راضی شده اند که واحدشان را به افراد مجرد اجاره دهند. در خیابان سرو واقع در خیابان سعادت‌آباد واحدی ۶۸ متری بازسازی شده با ۶۵ میلیون تومان رهن کامل به متقاضی حتی مجرد اجاره داده می‌شود.

از سوی دیگر واحدی به متراژ ۱۰۵ متر مربع در بلوار ارتش در خیابان ظفر با ۲۰ میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه در بازار اجاره فایل شده است و مالک اظهار کرده که واحدش را به مستاجری که مجرد هم باشد، اجاره می‌دهد.

مدت زمان نسبتا زیادی هم از اجاره‌های میلیونی واحدهای متراژ کوچک می‌گذرد، زیرا موجران واحدهای نقلی می‌کوشند که با در نظر گرفتن کمترین میزان ودیعه، نرخ اجاره ماهانه را به میلیون ارتقا بخشند.روز گذشته واحدی۵۵ متری در خیابان دیباجی با ۱۰ میلیون تومان ودیعه و یک میلیون تومان اجاره ماهانه آماده واگذاری به مستاجر اعلام شد.