تاثیرات كاهش نرخ سود بانكي در بازار مسكن
كاهش نرخ بهره بانكي به شكل واقعي، تمام بخشهاي اقتصاد را متاثر ميكند. در اين ميان مساله كاهش واقعي نرخ بهره است كه جاي بحث دارد. در سالهاي گذشته بارها نرخ سود بانكي كاهش پيدا كرد و آييننامههاي مربوط صادر شد اما در عمل اين اتفاق هرگز نيفتاد، زيرا علت مسائل مورد بررسي قرار نگرفت.
غلامرضا سلامي در روزنامه اعتماد نوشت: كاهش نرخ بهره بانكي به شكل واقعي، تمام بخشهاي اقتصاد را متاثر ميكند. در اين ميان مساله كاهش واقعي نرخ بهره است كه جاي بحث دارد. در سالهاي گذشته بارها نرخ سود بانكي كاهش پيدا كرد و آييننامههاي مربوط صادر شد اما در عمل اين اتفاق هرگز نيفتاد، زيرا علت مسائل مورد بررسي قرار نگرفت.
مهمترين علت بالا بودن نرخ بهره بانكي، بدهي دولت است ولي دولت به جاي در پيش گرفتن يك راهحل معقول، دست به اقدامي خطرناك زده است كه خود تبديل به مسبب بالا بودن نرخ سود بانكي شده است.
كاهش واقعي نرخ بهره بانكي ميتواند تمام فعاليتهاي اقتصادي از جمله بازار مسكن را دچار تحولات مثبت كند. يعني اگر سرمايهگذاري قصد ساخت و ساز يا هر اقدامي ديگر در حوزه مسكن را داشته باشد، هنگامي كه نرخ سود بانكي بالا باشد، چنين نميكند، زيرا هنگامي كه ميتوان بدون هيچ ريسك و مالياتي سود ۳۰ درصدي به دست آورد، ديگر دليلي براي حضور در بازار راكد وجود ندارد.
سرمايهگذاران بخش مسكن هم بيشتر افرادي هستند كه سرمايه كلان دارند و درنتيجه گذاشتن پول در بانك براي آنها به هيچ عنوان ملال آور نخواهد بود. بهترين وضعيت براي خريداران و فروشندگان مسكن در ايران زماني است كه تورم ۱۰ درصد باشد، زيرا در اين شرايط بازي برد- برد شكل خواهد گرفت.
از سوي ديگر نقش پر رنگ مسكن در اقتصاد ايران موجب شده كه ركود در اين بخش، بخشهاي ديگر را نيز زمينگير كند. به همين دليل مسكن را ميتوان مهمترين بخش اقتصاد ايران دانست. رابطه مستقيم اين بخش با صنايعي مانند سيمان، فولاد و آهن در كنار اهميت مسكن به عنوان يك نياز اجتماعي حساسيت در اين بخش را بيش از پيش كرده است.
اقدام اخير بانك مركزي كه نرخ سود علي الحساب را ۱۵درصد اعلام كرد، زماني قابل بررسي خواهد بود كه دستورات بانك مركزي اجرا شوند. به عبارت سادهتر نرخ بهره بانكي پايين ميآيد ولي به دست اقتصاد نه با آييننامه. هنگامي كه علت بالا بودن نرخ بهره شناخته شود و مشكل حل شود، خود به خود نرخ بهره نيز كاهش پيدا خواهد كرد.
مثلا چند سالي است كه در كشور ميگوييم نرخ تورم تك رقمي شده است و در اين ميان روزهايي بوده كه نرخ سود سپردههاي بانكي تا ۳۰درصد هم افزايش يافته است.
اين امر نشان ميدهد خود نرخ بهره بانكي معلول مشكلاتي است كه اقتصاد كشور دارد و اينگونه امكان بروز پيدا كرده است. متاسفانه دولت در شرايط فعلي امكان برطرف كردن مشكلات را ندارد و به همين دليل تمركز خود را بر عوامل غير بنيادين گذاشته است.
اين امر نشان ميدهد خود نرخ بهره بانكي معلول مشكلاتي است كه اقتصاد كشور دارد و اينگونه امكان بروز پيدا كرده است. متاسفانه دولت در شرايط فعلي امكان برطرف كردن مشكلات را ندارد و به همين دليل تمركز خود را بر عوامل غير بنيادين گذاشته است.
به همين دليل در چهار سال گذشته بارها از نرخ سود بانكي كاسته شده و حتي در برههاي ادعا ميشد خود بانكها چنين تصميم گرفتند ولي در عمل گشايشي رخ نداد.
مهمترين علت بالا رفتن نرخ سود بانكي در ايران، بالا بودن نرخ بدهي دولت به بانكها است كه بيش از همه بانكهاي دولتي را متاثر كرده است. مشكل بدهي دولت، تنها به بدهي قوه مجريه به بانكها محدود نميشود، بلكه بسياري از فعالان اقتصادي از دولت طلبكارند و دولت نتوانسته اين بدهي را بپردازد، درنتيجه آنها نيز بدهي خود با بانكها را تسويه نكردند.
كنار گذاشتن اين ارقام كنار يكديگر نشان ميدهد چيزي در حدود ۴۰درصد نقدينگي كشور به شكل مستقيم و غيرمستقيم به دليل فعاليتهاي اشتباه دولت بلوكه شده است. ماداميكه دولت موفق نشود اين بدهيها را تسويه كند، گره اعتباري بانكها نيز باز نخواهد شد.
از سوي ديگر دولت براي تسويه بدهيهاي خود به شكل غيرمتعارفي دست به يك تاكتيك متعارف زد. دولتها در تمام جهان گهگاه دچار مشكلات اقتصادي ميشوند كه براي جبران آن مجبور به انتشار اوراق بدهي ميشوند. اين اقدام بارها در كشورهاي مختلف رخ داده است، با اين وجود دولت ايران نقض غرض كرد.
دولت در حالي كه تلاش ميكرد نرخ سود بانكها را كاهش دهد، خود براي اوراق خويش نرخ سود بيش از 20 درصدي تعيين كرد كه اين امر تبديل به مانعي براي كاهش نرخ سود سپردهها شد. جدا از اينكه در تمام جهان نرخ سود اوراق بدهي دولت حداكثر سه درصد است، دولتها اين اوراق را به شكل بلندمدت منتشر ميكنند.
اوراق بدهي كشورهاي جهان اول، عمدتا ۱۰، ۲۰ و ۵۰ ساله است. البته اوراق مشاركت كوتاهمدت نيز منتشر ميشود كه تنها براي جابهجا كردن بودجه از آن استفاده ميشود. اكنون دولت ايران با انتشار اسناد گوناگون بدهي و قرضه، خود را در شرايطي ويژه قرار داده، از يك طرف نرخ سود را به شكل دستوري كاهش ميدهد و از طرف ديگر خود اسنادي كوتاهمدت با نرخ سود بالا منتشر ميكند.
اين امر پرسشي ايجاد ميكند، آيا واقعا دولت ايران رقيب بخشهاي مولد شده و قصد دارد با جذب منابع بانكها بدهي خود را تسويه كند؟ با اين اوصاف، كاهش نرخ سود بانكي به شكل واقعي در شرايط امروز بهبود اوضاع را به همراه نميآورد و به نظر ميرسد همچنان بايد منتظر ماند.
تبلیغات متنی
-
عکس خانوادگی یک فضانورد که روی ماه جا ماند
-
ادعای نتانیاهو: وارد ایران میشویم و اورانیوم را خارج میکنیم!
-
تصمیم اندونزی برای عبور نفتکشهای ایران از تنگه لومبوک
-
بازیگری که فاتحه خواندن سر خاکش را دید!
-
خداحافظی یک ستاره بعد از جام جهانی ۲۰۲۶
-
تفسیر بازیکن پیشین تیم ملی از لبخند قلعهنویی
-
ترامپ: من نگفتم عملیات رزمی علیه ایران تمام شده
-
تصویری از آتشسوزی شدید یک کشتی در ساحل دبی
-
احتمال رایگان شدن دائمی اتوبوس و مترو در تهران
-
شرط سنگین برای فسخ قرارداد رضاییان با استقلال
-
پزشکیان: معنای مذاکره تسلیم نیست
-
راننده کامیونِ توقیفی، ۱۲ ساله از آب درآمد!
-
واکنش همتی به افزایش نرخ دلار: منطقی بود
-
پروازهای فرانسه به این ۴ کشور خاورمیانه لغو شد
-
واکنش تند تاج خطاب به ترامپ: خل و چل!
-
ادعای نتانیاهو: وارد ایران میشویم و اورانیوم را خارج میکنیم!
-
ترامپ: من نگفتم عملیات رزمی علیه ایران تمام شده
-
واکنش همتی به افزایش نرخ دلار: منطقی بود
-
فوری؛ پاسخ ایران به متن پیشنهادی آمریکا ارسال شد
-
پوتین: ایران پیشنهاد رقیقسازی اورانیوم را داد
-
شغل جدید و عجیبی که این روزها رونق گرفته است
-
ماجرای تعمیر خانه یک خانم مسن توسط رسول خادم
-
ادعای امارات درباره شلیک پهپاد به خاک این کشور
-
رگبار و رعد و برق از این تاریخ مهمان تهران است
-
سرقت مسلحانه از طلافروشی در اندرزگو
-
یک اتفاق هولناک دقایقی بعد از ترور رهبر کرهشمالی
-
صدای انفجار شدید در چابهار شنیده شد
-
تایتانیک در هامون به آب انداخته شد!
-
پزشکیان: مردم سطح توقعات خود را تعدیل کنند
-
چلوگوشت دیماه سال قبل حالا مزه قرمهسبزی میدهد
-
توهین باورنکردنی به علی دایی روی آنتن زنده صداوسیما!
-
بنر آیسان اسلامی در چند شهر مازندران زده شد
-
تمام واکنشها به خبر دیدار پزشکیان با رهبر انقلاب
-
اولین تصویر از حمله موشکی به پتروشیمی امیرکبیر
-
یک اتفاق هولناک دقایقی بعد از ترور رهبر کرهشمالی
-
اعتراض به گرانیها به تجمعات شبانه رسید
-
چهل سالگی فیلمی که تا هنوز و تا ابد دوستش داریم
-
ادعای هاآرتص: این کشور مانع سرنگونی نظام ایران شد
-
بنگاه برادر رونالدو در گلشهر کرج افتتاح شد!
-
حرکت پهلوانانه رسول خادم همه را به ستایش وا داشت!
-
پیام تبریک متفاوت ایران به سخنگوی کاخ سفید
-
پرونده پژمان جمشیدی در افکار عمومی پیچیدهتر شد!
-
ویدئوی خبرساز همشهری از مداحی برای دختران کمحجاب!
-
یک عبارت دو کلمهای از دل قطعی اینترنت متولد شد!
-
تعریف و تمجید یک رسانه از تتوی بیرانوند روی دستش
بانک اطلاعات مشاغل تهران و کرج
-
سالن های آرایش و زیبایی
-
پزشکان پوست و مو
-
آموزشگاه آشپزی در تهران
-
گالری پوشاک
-
اخذ ویزا
-
کاشت ناخن
-
محصولات پزشکی
-
تدریس خصوصی
-
مزون و شوی لباس
-
اعزام دانشجو
-
خدمات آرایشی و زیبایی
-
خدمات درمانی
-
مدارس
-
طلا و جواهر و زیورآلات
-
صرافی
-
محصولات آرایش و زیبایی
-
خدمات حیوانات خانگی
-
مهد کودک
-
مبلمان
-
سیسمونی و نوزاد
-
مراکز درمانی
-
پت شاپ
-
رستوران و تهیه غذا
-
تعمیرات مبل در تهران
-
خدمات تفریح و سرگرمی
-
پزشکان متخصص
-
باشگاه های ورزشی
-
فست فودهای تهران
-
سرویس خواب
-
موبایل
-
دکتر زنان در تهران
-
فروشگاه ها و لوازم ورزشی
-
کافی شاپ و سفره خانه
-
دکوراسیون داخلی
-
لوازم خانگی
-
دندانپزشکان
-
آموزشگاه ها
-
صنایع غذایی
-
تزیینات داخلی
-
خدمات منزل
-
دندانپزشکی کودک
-
آموزشگاه زبان در تهران
-
تشریفات و موسسه پذیرایی
-
خدمات ساختمان
-
فروش و خدمات خودرو
-
پزشکان زیبایی و لاغری
-
آموزشگاه موسیقی
-
خدمات مجالس
-
قالیشویی در تهران
-
سایر خدمات
-
جراحی بینی و زیبایی
-
آموزشگاه هنری
-
آتلیه عکاسی
-
آژانس مسافرتی و هتل
نظر کاربران
الانم این اتفاق نیوفتاده
کی گفته کاهش پیدا کرده ؟همه به همون منوال باقی مونده
سلام
آقا جان سود سپرده کم می کنند ولی سود وامی که بهت داده اند را کم نمی کنند باورکن زندگی این بانکی ها که باپول مردم صاحب ماشین وخانه می شوند مشکل داره
پاسخ ها
عزیز دل با حرفت کاملا موافقم اما هیچ ککشون هم نمیگزه، زندگیشون هم روز به روز بهتر و بهتر میشه. هیچ اتفاقی هم براشون نمی افته و هیچ موردی هم که دست روزگار یقشون روبگیره دیده نشده و نخواهد شد.
اینه که آدم رو نابودمیکنه.
ماها که مستاجریم و با بدبختی و گرفتاری داریم هزینه هامون رو تامین میکنیم و اجاره خونه هم هر سال جهش میکنه واقعا دیگه راهی جز دزدی و پول ناسالم درآوردن برامون نموده. وگرنه ادامه زندگیمون غیر ممکنه
خیلی خوب تحلیل شده
اخه مردم با این چند میلیونی که تو بانک دارن چه تولید واشتغالی رو میتونن درست کنند....اونایی که نمیتونن کاری با پولشون کنن از ناچاری میزارن تو بانک حالا این وظیفه بانکه که یا خودش تولید راه بندازه یا وام بده به اونایی که میتونن تولید و اشتغال درست کنن..ولی بانک وام رو به کارمندان خودش و نور چشمی ها میده اونم بدون سود وبدون ضامن