پیامد افزایش ناگهانی قیمت پیشنهادی مسکن

غرب تهران ،بيش از ١٥٠٠٠ واحد نوساز خالي وجود داره،اين قيمتها بخصوص وقتي اينهمه واحد خالي هست فقط گذار هيجاني بازاره

غرب تهران ،بيش از ١٥٠٠٠ واحد نوساز خالي وجود داره،اين قيمتها بخصوص وقتي اينهمه واحد خالي هست فقط گذار هيجاني بازاره

هر چه قیمت کاذب مسکن بالاتر رود، دوره انتظار فروش مسکن نیز بالاتر خواهد رفت، زیرا توان خرید در حدی است که امسال حتی یک صدم خانه های مورد فروش هم به فروش نمیرود و ۹۹ در صد به فروش نرفته را میتوان بر اساس قیمتهای پیشنهادیی،به فروش در سال ۹۸ و فروش در سال ۹۹ و فروش در سال ۱۴۰۰ و ........... تقسیم کرد، در نتیجه هر چه قیمت کاذب مسکن بالاتر باشد، نه تنها مدت سال فروش بیشتر میشود، بلکه فروشندگان فریب خورده متحمل ضرر سنگینی خواهند شد.

به اینها میگویند گدایان میلیاردر...بفروشی .دیگه. نمتونی بخری

شما در نظر بگیرید وقتی دو نفر قمار بازی میکنند یکی که میبرد در مقابل یکی هم میبازد و ضرر میکند، ولی حالا فروشندگان فریب خورده مسکن با قیمت کاذب وارد قماری شدند که با توجه به نبود توان خرید، یک در صد انها خانه هایشان را با قیمت مناسب و واقعی میفروشند و برنده میشوند، ولی در مقابل ۹۹ در صد انها که در توهم فروش قیمت بالا و کاذب هستند فروش خانه هایشان به سالهای طولانی بعد موکول میشود که بازنده و کلی ضرر میکنند.

نتیجه تبلیغ خبری دروغ رونق مسکن همین میشود، تولید فروشندگان توهمی قیمت کاذب رکودی به فروش نرفتنی مسکن.

این بار با دفعات قبل فرق میکند، زیرا افزایش کاذب قیمت رکودی غیر قابل فروش مسکن بر اساس رونق واقعی و توان خرید به وجود نیامده است، بلکه بر اساس جو سازی و نقشه و خبرهای مدام دروغ تبلیغاتی و منفعتی رونق ساختگی و احتمال و وعده افزایش ماه به ماه مسکن را دادند، که باعث توهم شدید و سنگین فروشندگان فریب خورده به رو اوردن به قیمت کاذب و رکودی غیر قابل فروش گردیده است که از این رو این قیمتها نمیتواند واقعی و مد نظر قرار بگیرد و در این حالت فروشندگان دو راه دارند، راه اول اینکه سریع به خود بیایند و قیمتها را کاهش داده و به قبل ابان ۹۶ در بیاورند و به سود سریع واقعی برسند، و راه دوم که فاجعه بار است انقدر در توهم قیمت کاذب غیر قابل فروش بمانند تا سالیان سال سپری شود و به عمر ساختمان اضافه شده و کلی ضرر کنند.

به سود واقعی و کم فروش مسکن قیمت پایین رسیدن بهتر از ان است که اصلا به سودی هیچ نرسیدن و به فروش نرفتن مسکن قیمت بالا و حتی ضرر کردند.

با توجه به توان خرید خریداران مسکن، امسال حدودا یک در صد خانه های مورد فروش به فروش میرود، انهم به قیمت پایین و واقعی، و با توجه به اینکه ۹۹ در صد خانه ها به فروش نمیرود، برای خریداران هیچ اصلا مهم نیست و فرقی هم نمیکند و این ۹۹ در صد فروشندگان که خانه هایشان به فروش نمیرود، هر چقدر میتوانند قیمتشان را کاذب و حتی قیمتشان را تریلیاردی، انهم به دلار پیشنهاد کنند.

واقعا خیلی آشفته بازار شده، و دولت باید به این قضیه ورود کنه و جلوی این وضعیت آشفته قیمت مسکن رو بگیره، چون این قیمتها علاوه بر رکود شدید بازار مسکن ، به اقتصاد و آمار بیکاری صدمه میزنه ، و باعث متلاشی شدن زندگی افراد و بیخانمانی مستاجران میشه، واقعا فاجعه شده این قیمت مسکن و از سو استفاده و خود مختاری سازندگان و مشاوران املاک رنج میبره

دلالهای مسکن با بالابردن بی دلیل نرخ مسکن متاسفانه بزرگترین ظلم رو به خریداران کردند و هیچ مرجعی هم رسیدگی نمیکنه

تذکرات به کما رفتن مسکن قبل از مهر سال 96 داده شد. ولی متولیان مسکن با ارائه آمارهای کاذب و ایجاد جو روانی مانند تأثیر کاهش سود بانکی، افزایش نرخ ارز و سکه بر بازار مسکن باعث طمعکاری بساز و بفروش ها، فروشنده گان مسکن و بخصوص مشاوران املاک کلاش شدند و قیمتها را تا بیش از دو برابر افزایش دادند بدون اینکه بتوانند فروشی با قیمت های جدید داشته باشند!. با وجود خانه های خالی بسیار خریداران توان خرید با قیمت های قبلی را نداشتند. الان بساز بفروش ها چون نمی توانند خانه های خالی خود را با قیمتهای نجومی بفروشند با سوء استفاده از افزایش چند برابری قیمت مسکن تلاش می کنند واحدهای نوساز کلید نخورده خود را با قیمتهای گزاف اجاره دهند! تا شاید بتوانند بخشی از ضرر خود اینگونه جبران نمایند ولی از آنجائیکه مستأجرین توان پرداخت اجاره این واحدها را ندارند، همچنان خالی مانده و خواهند ماند تا ضرر بسیاری به بساز بفروشها و فروشنده گان وارد گردد. متأسفانه عامل اولیه گرانی بیش از دو برابری مسکن مشاوران املاک هستند که حتی با مراجعه یک نفر به آنان جهت خرید یا اجاره متوهم شده و اقدام به افزایش قیمت می کنند. برای خروج ارز بحران مسکن ابتدا باید این مشاوران املاک کلاش تعطیل شوند و یا حداکثر حق کمیسیون آنان مبلغ ثابت تا صد هزار تومان برای هر معامله یا قرارداد اجاره باشد.

تمام این نظرها کار یک نفره. تابلوه فقط خودتو خسته میکنی. قیمتها به دنبال دلار و مصالح منطقیه که بالا بره.آسمون ریسمون هم فایده نداره.

قيمت مصالح تغيير انچنانى نكرده و بدليل افزايش بيكارى دستمزد كارگر هم كم شده
همين الان سازندگانى را ميشناسم كه زير مترى ١ ميليون تومان ميسازند
باقيش همه جو سازى اونم از طرف دلالان و بنگاه هاى مسكن است كه خود يا دوستانشان در همان منطقه مسكن هاى متعدد اماده فروش دارند و با جو سازى ميخواهند املاك خود را بقيمت گزاف و غير واقعى بفروشند و سود نا عادلانه بجيب خود و دوستان سرازير كنند

قيمت مصالح تغيير انچنانى نكرده و بدليل افزايش بيكارى دستمزد كارگر هم كم شده
همين الان سازندگانى را ميشناسم كه زير مترى ١ ميليون تومان ميسازند
باقيش همه جو سازى اونم از طرف دلالان و بنگاه هاى مسكن است كه خود يا دوستانشان در همان منطقه مسكن هاى متعدد اماده فروش دارند و با جو سازى ميخواهند املاك خود را بقيمت گزاف و غير واقعى بفروشند و سود نا عادلانه بجيب خود و دوستان سرازير كنند