ريزش محسوس قيمت مسکن در تهران
حکم فرمايي رکود از ابتداي امسال از جمله مهمترين عوامل اصلي کاهش قيمت مسکن در اين مدت عنوان مي‌شود و اميد به ادامه روند کاهشي و واقعي شدن قيمت‌ها که بارها از سوي مسئولان مطرح شده اميدوارکننده‌ترين گفته‌هاي مسکني طي مدت اخير بوده است.
روزنامه ابتکار: حکم فرمايي رکود از ابتداي امسال از جمله مهمترين عوامل اصلي کاهش قيمت مسکن در اين مدت عنوان مي‌شود و اميد به ادامه روند کاهشي و واقعي شدن قيمت‌ها که بارها از سوي مسئولان مطرح شده اميدوارکننده‌ترين گفته‌هاي مسکني طي مدت اخير بوده است.
ترکيدن حباب قيمت، واقعي شدن قيمت‌ها و ادامه روند کاهشي قيمت بازار مسکن بارها گفته شده و متقاضيان همواره منتظر تحقق آن هستند تا شايد اين بار کاهش قيمت‌ها بتواند آغازي در مسير خانه‌دار شدنشان شود.افزايش بيش از ۶۷ درصدي قيمت مسکن در بهار امسال نسبت به بهار پارسال که از سوي مرکز آمار تاييد شده است، بازار مسکن را با تغييرات زيادي همراه کرد؛ به گونه‌اي که پول‌هاي کلاني به عنوان سود و زيان در بازار رد و بدل شد.برخلاف انتظار هر سال از فصل پر رونق معاملات مسکن، تابستان امسال با کمترين نوسان نسبت به مدت مشابه سال‌هاي گذشته خود پايان يافت و به زعم مشاوران املاک کمتر کسي نسبت به معامله اقدام کرد و تنها پول‌لازم‌هاي بازار معاملاتي انجام دادند و مابقي منتظر تصميمات جديد بازار مسکن شدند.
زمستاني گرم در انتظار بازار مسکن؟
حال متقاضيان مسکن در انتظار اتفاقات جديد در بازار هستند اما آنچه از وضعيت آينده بازار مسکن شنيده مي‌شود، ادامه روند کاهشي قيمت‌ها و بهبود خريد و فروش در پاييز و اوايل زمستان است.برخلاف پاييز سال گذشته که بازار مسکن با نوسان شديد قيمتي آغاز شد، پاييز امسال به نظر آرام مي‌رسد و انتظار مي‌رود قيمت‌ها همچنان سير نزولي داشته باشند.در اين باره نيز معاون وزير راه و شهرسازي که امسال را سال وفور مسکن عنوان کرده، مي‌گويد قيمت‌ها سير نزولي به خود گرفته‌اند و تا پايان سال قيمت‌ها واقعي مي‌شوند.
هچنين رئيس اتحاديه کشوري مشاوران املاک از واقعي شدن قيمت‌ها خبر داده و معتقد است: با کاهش نرخ ارز و سکه، بازار مسکن به ثبات نزديک شده است چراکه از اواخر تابستان سال گذشته با نوسانات نرخ ارز، مسکن نيز تحت تاثير قرار گرفت و طبق گفته مرکز آمار بازار مسکن با افزايش ۵۰ درصدي قيمت‌ها در پاييز نسبت به تابستان ۹۱ همراه بود و اين روند تا پايان سال شدت بيشتري گرفت.روند افزايش قيمت‌ها و سود و زيان‌هاي حاصله از مسکن تا بهار امسال ادامه داشت اما درست از فروردين امسال بازار مسکن با رکود همراه شد و اين رکود نيز تحت تاثير بلاتکليفي بازار از تغيير دولت باقي‌ماند.
قيمت‌هاي بازار مسکن به کف نزديک شده است
حال با گذشت نيمي از سال، اعلام مي‌شود که حباب مسکن کاملا از بين رفته و قيمت‌ها به کف نزديک شده است. همچنين عده‌اي معتقدند با آغاز فصل پاييز و شروع فصل جديدي از معاملات اقتصادي، بازار مسکن بازهم پر رونق مي‌شود اما قيمت‌ها با کاهش همراه است.به عقيده اکثر مسئولان و کارشناسان مسکن، اميد به کاهش قيمت‌ها در نيمه دوم سال در صورتي امکان پذير است که عرضه مسکن افزايش يابد تا قيمت‌ها واقعي شوند و بازار از کمبود عرضه دور شود در غير اين صورت بازهم با افزايش قيمت‌ها مواجه مي‌شويم.
کاهش ۳۰۰ تا ۵۰۰ هزار توماني قيمت هر متر آپارتمان
در مقايسه قيمت خانه‌هاي شهر تهران در نيمه اول امسال، کاهش ۳۰۰ تا ۵۰۰ هزار توماني در بهار و کاهش قيمت‌ها در تابستان امسال نسبت به بهار و زمستان گذشته چشمگير بود و حال کاهش بيش از ۴۰۰ هزار تومان در قيمت هر متر خانه براي خريد و فروش محسوس است.فصل تابستان امسال که با رکود در بازار مسکن آغاز شد، بيانگر کاهش قيمت و حجم معاملات تيرماه نسبت به دو ماه ارديبهشت و خرداد بود.در مقايسه دو فصل بهار امسال و زمستان گذشته، کاهش حدود ۳۰۰ تا ۵۰۰ هزار توماني در هر متر خانه مشاهده شد و حال با آغاز فصل جديد به نظر مي‌رسد اين روند کاهشي ادامه‌دار است.
مقايسه قيمت هر متر خانه در نقاط مختلف
در بررسي ايسنا درباره قيمت مسکن در برخي محله‌هاي تهران، کاهش قيمت‌ها و در نهايت شکست قيمت در برخي محله‌ها چشمگير بوده است؛ به طوريکه هر متر واحد مسکوني در مرکز شهر تهران واقع در خيابان اميرآباد که حدود متري ۵.۵ تا شش ميليون تومان بسته به نوع ساخت و دسترسي خانه به خيابان‌هاي اصلي به فروش مي‌رفت اکنون با کاهش ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار توماني به فروش مي‌رود و در مقايسه با فصل زمستان متري ۳۰۰ هزار تومان کاهش داشته است.برخي مشاوران املاک در تهران که از رکود بازار مسکن گلايه مي‌کنند، مي‌گويند در طول تابستان امسال بازار حالت کسادي به خود گرفته بود اما بيشتر مستاجران و متقاضيان خريد مسکن از بابت کاهش قيمت‌ها راضي بودند.
اگرچه رسيدن به ثبات نسبي قيمت‌ها در مسکن از جمله آمال مسئولان در کلان‌شهر‌ها است اما بازهم تهراني‌ها با وجود کاهش ۳۰۰ تا ۵۰۰ هزار توماني در هر متر مربع يک واحد مسکوني در برخي نقاط قادر به خريد مسکن نيستند.در مناطق مرکزي و غربي تهران نيز از ستارخان و گيشا گرفته تا شهرآرا و مرزداران قيمت‌ها کاهش اندکي داشتند اما بيشتر فروشندگان هنوز منتظر تغييراتي در بازار و افزايش دوباره قيمت‌ها هستند و در مقابل خريداران به کاهش بيشتر قيمت‌ها اميدوارند.يک واحد مسکوني نوساز در ستارخان که در زمستان گذشته متري ۵.۵ ميليون تومان به فروش مي‌رفت، در بهار امسال با کاهش حدود ۳۰۰ هزار توماني و اکنون با کاهش ۲۰۰ هزار توماني همراه است و مي‌توان گفت کاهش حدود ۵۰۰ هزار توماني در يک واحد مسکوني رخ داده است.
اما در برخي محله‌هاي تهران هنوز طمع صاحبخا‌نه‌ها بر افزايش قيمت‌ها باقي‌مانده است اما برخي ديگر نيز به دليل رکود معاملات با کمي چانه‌زني معاملاتشان را انجام مي‌دهند.سعادت‌آباد، مزداران و شهرک غرب که در بهار امسال روند ثبات قيمتي به خود گرفته بودن، هنوز به همين روال هستند؛ به گونه‌اي که ترتيب قيمتي هشت، شش و هفت و نيم ميليون تومان با کاهش حدود ۳۰۰ هزار توماني براي هر واحد مسکوني مشاهده مي‌شود.مرکز شهر تهران که چندان خانه‌هاي ارزاني ندارد، در اين نوسانات قيمتي افزايش قيمت خود را نيز نشان داد چرا که اين محله‌ها به دليل نزديکي به مراکز آموزشي و دسترسي به مراکز خريد و حمل و نقل ارزان قيمت همواره با قيمت‌هاي بالاتري نسبت به برخي نقاط شرق و غرب تهران هستند.
به طور مثال حوالي ميدان وليعصر، مطهري، کريمخان، انقلاب، فاطمي و خيابان‌هاي اطراف به دليل ازدحام جمعيت و وجود طرح ترافيک و همچنين آغاز سال تحصيلي جديد با کاهش خريد و فروش روبرو شده‌اند و به گفته يکي از مشاوران املاک منطقه کريمخان اين محله‌ها بيشتر تجاري شده و کمتر واحدهاي مسکوني فروش يا اجاره داده مي‌شوند و به همين دليل کمي گران‌تر از ديگر محله‌ها هستند.واحد مسکوني در خيابان مطهري که در زمستان گذشته بيش از متري چهار ميليون تومان، خيابان فاطمي حدود پنج ميليون تومان، خيابان زرتشت متري ۴.۵ ميليون تومان، خيابان جمهوري متري حدود ۳.۵ ميليون تومان، حوالي ميدان امام حسين متري ۲.۵ ميليون تومان، حوالي نواب حدودا متري ۲.۵ ميليون تومان خريد و فروش مي‌شد اکنون کاهش حدود ۳۰۰ و ۴۰۰ هزار توماني در هر محله را دارد و برخي واحدهاي مسکوني نيز کاهش متري ۵۰۰ هزار توماني را به خود ديده‌اند.
قيمت هر متر واحد مسکوني در يافت‌آباد تهران نيز از متري دو ميليون تومان و ميدان خراسان از متري ۲.۵ ميليون تومان، خيابان جيحون متري سه ميليون تومان و شهرک انديشه نيز از متري ۱.۸ تومان تا ۲.۵ ميليون تومان خريد و فروش مي‌شد که با کاهش حدود ۱۵۰ تا ۲۰۰ هزار تومان بسته به سال و نوع ساخت واحد همراه بوده است.حوالي قيطريه، فرمانيه، نياوران، کامرانيه خانه‌هاي نوساز و نقلي که قيمت‌هايشان با چشم و هم چشمي رو به افزايش بود، اکنون از تب و تاب افزايش قيمت‌ها افتاده‌اند و در حالت ثبات قيمت به سر مي‌برند.
ترکيدن حباب قيمت، واقعي شدن قيمت‌ها و ادامه روند کاهشي قيمت بازار مسکن بارها گفته شده و متقاضيان همواره منتظر تحقق آن هستند تا شايد اين بار کاهش قيمت‌ها بتواند آغازي در مسير خانه‌دار شدنشان شود.افزايش بيش از ۶۷ درصدي قيمت مسکن در بهار امسال نسبت به بهار پارسال که از سوي مرکز آمار تاييد شده است، بازار مسکن را با تغييرات زيادي همراه کرد؛ به گونه‌اي که پول‌هاي کلاني به عنوان سود و زيان در بازار رد و بدل شد.برخلاف انتظار هر سال از فصل پر رونق معاملات مسکن، تابستان امسال با کمترين نوسان نسبت به مدت مشابه سال‌هاي گذشته خود پايان يافت و به زعم مشاوران املاک کمتر کسي نسبت به معامله اقدام کرد و تنها پول‌لازم‌هاي بازار معاملاتي انجام دادند و مابقي منتظر تصميمات جديد بازار مسکن شدند.
زمستاني گرم در انتظار بازار مسکن؟
حال متقاضيان مسکن در انتظار اتفاقات جديد در بازار هستند اما آنچه از وضعيت آينده بازار مسکن شنيده مي‌شود، ادامه روند کاهشي قيمت‌ها و بهبود خريد و فروش در پاييز و اوايل زمستان است.برخلاف پاييز سال گذشته که بازار مسکن با نوسان شديد قيمتي آغاز شد، پاييز امسال به نظر آرام مي‌رسد و انتظار مي‌رود قيمت‌ها همچنان سير نزولي داشته باشند.در اين باره نيز معاون وزير راه و شهرسازي که امسال را سال وفور مسکن عنوان کرده، مي‌گويد قيمت‌ها سير نزولي به خود گرفته‌اند و تا پايان سال قيمت‌ها واقعي مي‌شوند.
هچنين رئيس اتحاديه کشوري مشاوران املاک از واقعي شدن قيمت‌ها خبر داده و معتقد است: با کاهش نرخ ارز و سکه، بازار مسکن به ثبات نزديک شده است چراکه از اواخر تابستان سال گذشته با نوسانات نرخ ارز، مسکن نيز تحت تاثير قرار گرفت و طبق گفته مرکز آمار بازار مسکن با افزايش ۵۰ درصدي قيمت‌ها در پاييز نسبت به تابستان ۹۱ همراه بود و اين روند تا پايان سال شدت بيشتري گرفت.روند افزايش قيمت‌ها و سود و زيان‌هاي حاصله از مسکن تا بهار امسال ادامه داشت اما درست از فروردين امسال بازار مسکن با رکود همراه شد و اين رکود نيز تحت تاثير بلاتکليفي بازار از تغيير دولت باقي‌ماند.
قيمت‌هاي بازار مسکن به کف نزديک شده است
حال با گذشت نيمي از سال، اعلام مي‌شود که حباب مسکن کاملا از بين رفته و قيمت‌ها به کف نزديک شده است. همچنين عده‌اي معتقدند با آغاز فصل پاييز و شروع فصل جديدي از معاملات اقتصادي، بازار مسکن بازهم پر رونق مي‌شود اما قيمت‌ها با کاهش همراه است.به عقيده اکثر مسئولان و کارشناسان مسکن، اميد به کاهش قيمت‌ها در نيمه دوم سال در صورتي امکان پذير است که عرضه مسکن افزايش يابد تا قيمت‌ها واقعي شوند و بازار از کمبود عرضه دور شود در غير اين صورت بازهم با افزايش قيمت‌ها مواجه مي‌شويم.
کاهش ۳۰۰ تا ۵۰۰ هزار توماني قيمت هر متر آپارتمان
در مقايسه قيمت خانه‌هاي شهر تهران در نيمه اول امسال، کاهش ۳۰۰ تا ۵۰۰ هزار توماني در بهار و کاهش قيمت‌ها در تابستان امسال نسبت به بهار و زمستان گذشته چشمگير بود و حال کاهش بيش از ۴۰۰ هزار تومان در قيمت هر متر خانه براي خريد و فروش محسوس است.فصل تابستان امسال که با رکود در بازار مسکن آغاز شد، بيانگر کاهش قيمت و حجم معاملات تيرماه نسبت به دو ماه ارديبهشت و خرداد بود.در مقايسه دو فصل بهار امسال و زمستان گذشته، کاهش حدود ۳۰۰ تا ۵۰۰ هزار توماني در هر متر خانه مشاهده شد و حال با آغاز فصل جديد به نظر مي‌رسد اين روند کاهشي ادامه‌دار است.
مقايسه قيمت هر متر خانه در نقاط مختلف
در بررسي ايسنا درباره قيمت مسکن در برخي محله‌هاي تهران، کاهش قيمت‌ها و در نهايت شکست قيمت در برخي محله‌ها چشمگير بوده است؛ به طوريکه هر متر واحد مسکوني در مرکز شهر تهران واقع در خيابان اميرآباد که حدود متري ۵.۵ تا شش ميليون تومان بسته به نوع ساخت و دسترسي خانه به خيابان‌هاي اصلي به فروش مي‌رفت اکنون با کاهش ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار توماني به فروش مي‌رود و در مقايسه با فصل زمستان متري ۳۰۰ هزار تومان کاهش داشته است.برخي مشاوران املاک در تهران که از رکود بازار مسکن گلايه مي‌کنند، مي‌گويند در طول تابستان امسال بازار حالت کسادي به خود گرفته بود اما بيشتر مستاجران و متقاضيان خريد مسکن از بابت کاهش قيمت‌ها راضي بودند.
اگرچه رسيدن به ثبات نسبي قيمت‌ها در مسکن از جمله آمال مسئولان در کلان‌شهر‌ها است اما بازهم تهراني‌ها با وجود کاهش ۳۰۰ تا ۵۰۰ هزار توماني در هر متر مربع يک واحد مسکوني در برخي نقاط قادر به خريد مسکن نيستند.در مناطق مرکزي و غربي تهران نيز از ستارخان و گيشا گرفته تا شهرآرا و مرزداران قيمت‌ها کاهش اندکي داشتند اما بيشتر فروشندگان هنوز منتظر تغييراتي در بازار و افزايش دوباره قيمت‌ها هستند و در مقابل خريداران به کاهش بيشتر قيمت‌ها اميدوارند.يک واحد مسکوني نوساز در ستارخان که در زمستان گذشته متري ۵.۵ ميليون تومان به فروش مي‌رفت، در بهار امسال با کاهش حدود ۳۰۰ هزار توماني و اکنون با کاهش ۲۰۰ هزار توماني همراه است و مي‌توان گفت کاهش حدود ۵۰۰ هزار توماني در يک واحد مسکوني رخ داده است.
اما در برخي محله‌هاي تهران هنوز طمع صاحبخا‌نه‌ها بر افزايش قيمت‌ها باقي‌مانده است اما برخي ديگر نيز به دليل رکود معاملات با کمي چانه‌زني معاملاتشان را انجام مي‌دهند.سعادت‌آباد، مزداران و شهرک غرب که در بهار امسال روند ثبات قيمتي به خود گرفته بودن، هنوز به همين روال هستند؛ به گونه‌اي که ترتيب قيمتي هشت، شش و هفت و نيم ميليون تومان با کاهش حدود ۳۰۰ هزار توماني براي هر واحد مسکوني مشاهده مي‌شود.مرکز شهر تهران که چندان خانه‌هاي ارزاني ندارد، در اين نوسانات قيمتي افزايش قيمت خود را نيز نشان داد چرا که اين محله‌ها به دليل نزديکي به مراکز آموزشي و دسترسي به مراکز خريد و حمل و نقل ارزان قيمت همواره با قيمت‌هاي بالاتري نسبت به برخي نقاط شرق و غرب تهران هستند.
به طور مثال حوالي ميدان وليعصر، مطهري، کريمخان، انقلاب، فاطمي و خيابان‌هاي اطراف به دليل ازدحام جمعيت و وجود طرح ترافيک و همچنين آغاز سال تحصيلي جديد با کاهش خريد و فروش روبرو شده‌اند و به گفته يکي از مشاوران املاک منطقه کريمخان اين محله‌ها بيشتر تجاري شده و کمتر واحدهاي مسکوني فروش يا اجاره داده مي‌شوند و به همين دليل کمي گران‌تر از ديگر محله‌ها هستند.واحد مسکوني در خيابان مطهري که در زمستان گذشته بيش از متري چهار ميليون تومان، خيابان فاطمي حدود پنج ميليون تومان، خيابان زرتشت متري ۴.۵ ميليون تومان، خيابان جمهوري متري حدود ۳.۵ ميليون تومان، حوالي ميدان امام حسين متري ۲.۵ ميليون تومان، حوالي نواب حدودا متري ۲.۵ ميليون تومان خريد و فروش مي‌شد اکنون کاهش حدود ۳۰۰ و ۴۰۰ هزار توماني در هر محله را دارد و برخي واحدهاي مسکوني نيز کاهش متري ۵۰۰ هزار توماني را به خود ديده‌اند.
قيمت هر متر واحد مسکوني در يافت‌آباد تهران نيز از متري دو ميليون تومان و ميدان خراسان از متري ۲.۵ ميليون تومان، خيابان جيحون متري سه ميليون تومان و شهرک انديشه نيز از متري ۱.۸ تومان تا ۲.۵ ميليون تومان خريد و فروش مي‌شد که با کاهش حدود ۱۵۰ تا ۲۰۰ هزار تومان بسته به سال و نوع ساخت واحد همراه بوده است.حوالي قيطريه، فرمانيه، نياوران، کامرانيه خانه‌هاي نوساز و نقلي که قيمت‌هايشان با چشم و هم چشمي رو به افزايش بود، اکنون از تب و تاب افزايش قيمت‌ها افتاده‌اند و در حالت ثبات قيمت به سر مي‌برند.
ارسال نظر