محرم، ماه رکود مسکن در ایران

دنیای اقتصاد نوشت: با شروع ماه محرم و رسیدن به روزهای پایانی تابستان، رخوت و سرما بر بازار معاملات مسکن حاکم شده و از مراجعه به بنگاه‌های املاک به شکل محسوس کاسته شده است.

هر سال با شروع ماه محرم بازار مسکن دست‌کم به مدت یک ماه و بعضا قدری بیشتر تا اواخر ایام ماه صفر دچار رکود فصلی شده و با کاهش معاملات روبه‌رو می‌شود. امسال اما محرم و پاییز در شرایطی فرارسیده که روند نزولی معاملات مسکن تحت تاثیر آشوب قیمتی از خرداد ماه آغاز شده و در یک روند مستمر تاکنون ادامه داشته است.

پیش‌بینی واسطه‌های ملکی این است که آمار معاملات مسکن در شهریور ماه نیز نسبت به مرداد نزولی خواهد بود؛ چراکه افزون بر علت قیمتی که موجب ریزش معاملات در ماه‌های گذشته بوده، بخشی از ایام شهریور با ماه محرم همزمان شده است.

به‌طور کلی در ایام محرم خریداران مصر می‌شوند که در این ایام معامله نکنند و همین موضوع اغلب سبب می‌شود قیمت واحدهای عرضه شده با افت جزئی همراه شود. البته از حجم عرضه در این ماه نیز اغلب کاسته می‌شود، اما کسانی که به هر دلیل ناگزیر به فروش واحد خود هستند، با توجه به کاهش تقاضا، سطح قیمت پیشنهادی خود را قدری تعدیل می‌کنند تا به معامله ختم شود.

در عین حال این وضعیت تنها در مورد بازار خرید و فروش مسکن صدق می‌کند و بازار اجاره روند متفاوتی دارد. طبیعی است مستاجران از آنجا که قصد معامله ندارند، منعی برای ورود به بازار املاک حس نمی‌کنند و برای تمدید قرارداد یا انعقاد قرارداد جدید همچنان در بازار حضور دارند.