قیمت مسکن تا پایان سال تغییر نمی‌کند
مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی تاثیر دوگانه کاهش نرخ ارز بر بازار مسکن را تشریح کرد.
خبرگزاری مهر: مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی تاثیر دوگانه کاهش نرخ ارز بر بازار مسکن را تشریح کرد.
علی چگنی درباره آثار بازار ارز بر مسکن اظهار داشت: بازار ارز بر مسکن اثر چند گانه دارد. یعنی کاهش نرخ ارز بر بازار مسکن، هم اثر کاهندگی دارد و هم اثر فزایندگی.
وی ادامه داد: تأثیر کاهندگی آن به دو موضوع انتظارات جامعه در خصوص کاهش قیمت ها و جو روانی آن بازمی گردد. به این معنا که وقتی قیمت ارز کاهش می یابد ، انتظارات تورمی در بازار مسکن هم فروکش می کند.
وی تأکید کرد: از نظر علمی برای اینکه این اتفاق رخ بدهد، باید قیمت ارز به صورت معنادار و پایدار کاهش یابد. تا کنون نیز این اتفاقات تا حدی شکل گرفته است که سبب می شود قیمت ها در بازار مسکن تا حدی افت کند.
چگنی دومین عامل اثرگذاری کاهندگی نرخ ارز بر بازار مسکن را هزینه ساخت آن دانست و افزود: هزینه ساخت و ساز نیز وابسته به نهاده های ساختمانی است که بخشی از این نهاده ها، وارداتی است یا اینکه بخشی از مواد اولیه تولید این مصالح در داخل، از محل واردات تأمین می شود. در هر دو صورت به طور مستقیم ، قیمت تمام شده ساخت و ساز اثر می پذیرد چراکه کاهش قیمت ارز باعث کم شدن قیمت مصالح و ابزارهای مورد نیاز برای ساخت مسکن از قبیل آسانسور خواهد بود.
وی درباره اینکه کاهش نرخ ارز چگونه می تواند منجر به افزایش نرخ در بازار مسکن شود، گفت: با کاهش نرخ ارز، کسانی که سرمایه شان را با هدف سود، وارد بازار ارز کرده اند، از این بازار خارج شده و معمولا به سمت بازار مسکن می روند. این حرکت سرمایه به سمت بازار مسکن، تقاضای مسکن را افزایش داده و منجر به رشد قیمت می شود.
این مقام مسئول در وزارت راه و شهرسازی یادآور شد: البته اینها باید بصورت دقیق بررسی شود؛ اما آنچه ما تاکنون از بررسی اثرگذاری متقابل بازارها بر یکدیگر متوجه شده ایم، تأثیر چندانی نداشته است. به عبارت دیگر در دو هفته ای که تغییرات گسترده ای در بازار ارز داشته ایم، این تغییرات اثری بر بازار مسکن نداشته اند.
مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه تقاضای مسکن در شهریور ماه نسبت به ماه قبل از آن (مرداد ماه امسال) روند کاهشی داشت، ادامه داد: شواهد نشان می دهد در حال حاضر نیز متقاضیان ورود به بازار مسکن افزایش چندانی نداشته است. البته متقاضیانی که از طریق بازار ارز وارد بازار مسکن شده اند، اکثرا غیر مصرفی هستند که برای سرمایه گذاری وارد این بازار می شوند.
وی در واکنش به گمانه هایی که درباره کاهش ۲۵ درصد قیمت مسکن در بهمن ماه امسال مطرح می شود، بیان داشت: من چنین چیزی را نشنیده ام و چنین حسی هم ندارم. ولی ممکن است تورم تا پایان سال تا حدی افزایش یابد ولی قیمت مسکن همین قیمت های جاری باشد اگر این ثبات قیمت مسکن را بر تورم عمومی تقسیم کنیم، عملا به این نتیجه می رسیم که قیمت مسکن کاهش یافته است.
همان اتفاقی که در سال های گذشته رخ داده بود به این صورت که تورم عمومی روند افزایشی داشت اما قیمت مسکن ثابت مانده بود وقتی این ثبات قیمتی را بر تورم عمومی تقسیم کردیم، نشان داد که نرخ مسکن رشد منفی داشته است.
چگنی یادآور شد: قیمت مسکن بر اساس قیمت های جاری تا آخر امسال تغییر خاصی نخواهد کرد.
نظر کاربران
قیمت مسکن تا پایان سال افت شدیدی خواهد کرد و این به ظاهر تحلیلهای فریبکارانه سوداگران این بازار را نجات نخواهد داد. دلار با تصمیمهای نا بخردانه دولت به صورت کاذب بالا برده شده و این قیمتها کاذب است.با بهبودی کل وضعیت موجود شاهد افت شدید دلار و طلا و مسکن و خودرو و.... خواهیم بود.
پاسخ ها
تو ایران هیچ وقت چیزی ارزون نشده
همیشه فقط تورم بوده و گرونی
بدبخت اونایی که به این حرفهای دوزاری که نخرید ارزون میشه قیمت مسکن یک پنجم میشه حالا با پولشون مسکن مهر هم گیرشون نمیاد
بدبخت اونایی که به این حرفهای دوزاری که نخرید ارزون میشه قیمت مسکن یک پنجم میشه حالا با پولشون مسکن مهر هم گیرشون نمیاد
قیمت مسکن به کمتر از یک هشتم سقوط میکنه نه یک پنجم! شاید خواب دیدید!!!
سقوط قیمت کاذب مسکت حتمی است. چه بخواهید و چه نخواهید!
شتر در خواب بیند پنبه دانه.....
نظر من اینه بابا هر چی لازم دارید بخرید ده ساله دیگه دلار 100 هزارتومنه تو این کشور چیزی به عنوان پسانداز ریالی معنا نداره
پاسخ ها
باشه فقط یه 100 سالی باید صبر کنی! اشکا نداره!
بخرید تا گرونتر نشده
پاسخ ها
باشه فقط یه 100 سالی باید صبر کنی! اشکال نداره!
شما همونایی هستین که با ترسوندن مردم میخواین به اهداف شومتون برسین. مردم دیگه پولی ندارن واسه خرید خونه های چند برابر گرونتر از اروپا
این بابا بقول مولوی آن ... بزرگ را دیده ولی کدو را ندیده!!!!
تورم سالیانه را می بیند ولی جهش قیمتی سالهای 86 و 91 را بحساب نمی آورد!!!!!
انتظار دارد بیش از تورم سالیانه بر جهش قیمتی نیز اضافه شده و جیبهای این دزدان را پر پولتر نماید!
اگر خودت را هم بکشی خریداری با این قیمتها پیدا نخواهی کرد!!!
قیمت مسکن کمتر از یک هشتم قیمتهای کنونی است!
افت شدید قیمت در راه است!
میگم اگه حرف نزنی میگن لالی یا حقوقت و درامدت از این حرفهاست اصلا بذار افت کنه کی داره بخره چقدر دوست دارم تو خواب ببینم صاحب خانه شدم تو خواب ها تو خواب
قیمتهای مسکن مصنوعی است و کسی نه قدرت خریدش را دارد و انهایی هم که قدرت خرید دارند پولشان را هدر نخواهد داد! مطمئن باشید! تنها راه برای شما خودکشی است!
پاسخ ها
قیمت مسکن پایین نمیاد ولی رکود بسیار عمیقتر میشه و معاملات بسیار کمتر میشه.
وقتی کسی نمی خره مجبوره بیاد پائین وگرنه ضرر زیادی در انتظار صاحبان آنهاست
بنظرم اگه خودتو حلق آویز کنی بهتره چون سقوط قیمت مسکن اجباریست!!!!!
اگه برای این قیمتها تونستی یه مشتری پیدا کنی جایزه داری!!!
با این قیمتها کسی خانه نمی خره چه داشته باشه و چه نداشته باشه! تو و امثال تو نمی تونید از این واقعیت فرار کنید!
قیمت مسکن بالاست مردم در آینده باید ر چادر زندگی کنند
چرندیات این بابا نشون می ده خود دولت در گرانی کاذب مسکن و تداوم آن دخالت داشته و مانع از واقعی شدن قیمتهاست!!! جای تأسف داره!!!
تا 100 سال دیگه از معامله مسکن خبری نیست و بنگاهی های کلاش بید زودتر در دکونانشونو تخیته کنن!!!!
منم يه كارمندم و شايد توضيحات ايشان به مذاق ما خوش نياد اما با اين حرفش كه تورم هست و مسكن ثابت بمونه يعني ارزون شده موافقم و تجربه هم همينو نشون داده تو اين مملكت اين روند گروني ادامه داشته چون مقصر خودمونيم كه جيب همديگرو خالي ميكنيم!
پاسخ ها
الان علت عدم خرید مسکن یکیش همینه که اکثراً از همین قشر کارمند و... هستن که 100 سال دیگه پول این خونه های نجومی را نمی تونن جمع کنن تا بخرن وگرنه بعضیاشون بقول همینا می دون تا با قیمت گرونتر هم بخرن! مسکنی که ارزش این قیمتهارو نداره ولی این اتفاق نمی افته!
خانه هایی که توسط بساز و بیاندازها ساحته میشه کم از مسکن مهر که تابوت مرگه نداره! فقط اونا بیشتر پول ساخت رو به شهرداریها و... رشوه می دن و انتظار دارن چندین برابرشو از مشتری بکمک بنگاهی های کلاش دلال بگیرن!!!!
میبینم به دلالهای مسکن خیلی برخورده و نوشتن بخرین گرون میشه! نه عزیزم اگه ارزون هم نشه، افزایش قیمت، رفت تا 5 سال دیگه!
اقای برنامه ریز شما درباره مسکن دیگه ... نخورید فعلازیادی خوردیدتاحضم بشه بعد؟؟؟؟؟
چندتا واحد مسکونی رو دستت ترشی انداخته کارشناس الکی به نظرت قیمت مسکن ده برابر شده هنوز به نظر شما باید ادامه پیدا کنه بسه دیگه خدا حق مردم را ازاین کارشناسیت بگیره یه کم انصاف را رعایت کنید
خداکندکه مسکن ارزان شودولی وقتیکه کارخانه ذوب آهن اصفهان
قیمت تیرآهن۱۴ را۸۷۰تومان ومیلگردراکیلویی۵۰۰۰تومان اعلام کرده
بنظرشما امکان ارزانی مسکن وجوددارد؟
پاسخ ها
بله میشه فرض کن قیمت میلگرد یا آهن دو برابر شده شما بیاد قیمت مسکنو دو یا چند برابر کنید؟!!! تأثیر گرانی مصالح در قیمت مسکن نهایتا! 10 الی 20 هزار تومان در هر متر میشه نه چند برابر.
روحانی استفعاه استفعاه
با تحریم های آمریکا درکمترازدویاسه هفته ی دیگر قیمت مسکن بالاخواهدرفت وکاهشی نخواهدشد.
پاسخ ها
جواب ابلهان خاموشی است!
مرگ تدریجی