چرا با کاهش قیمت مسکن، نرخ اجاره بالا می‌رود؟

دنیای اقتصاد نوشت: آمارهای رسمی مربوط به تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهر امسال که به تازگی از سوی بانک مرکزی منتشر شده است نشان می‌دهد در حالی‌که از مردادماه نرخ رشد قیمت مسکن در شهر تهران روند نزولی داشته است اما دقیقا از همان ماه تورم نقطه‌ای بازار اجاره با شیب تند افزایش یافته است.

این موضوع نشان‌دهنده طی دو مسیر متفاوت از سوی بازار اجاره و بازار معاملات خرید مسکن در ماه‌های اخیر است؛در حالی‌که دست‌کم طی یکسال گذشته نرخ رشد اجاره‌بهای مسکن با شیب کمتری نسبت به تورم مسکن در معاملات خرید واحدهای مسکونی افزایش یافت و به عبارت بهتر تورم اجاره با فاصله قابل‌توجه، از تورم مسکن در این مدت جا ماند، اما هم‌اکنون بازار مسکن به لحاظ نرخ رشد اجاره‌بها وقیمت واحدهای مسکونی روند متفاوتی را در پیش گرفته است.

طی یکسال گذشته اگر چه شیب رشد اجاره‌بهای مسکن به مراتب از شیب رشد قیمت مسکن کمتر بود، اما هر دو بخش از بازار مسکن اعم از بازار معاملات اجاره وخرید و فروش آپارتمان در یک جهت موافق و یکسان،یعنی در مسیر افزایش بها(نرخ رشد مثبت) در حرکت بودند.با این حال از مرداد امسال و در حالی‌که تورم مسکن در شهر تهران روند نزولی در پیش گرفت، اما شیب رشد اجاره‌بهای مسکن تندتر شد و به عبارت دیگر مسیر تورم اجاره از تورم مسکن جدا شد و هر کدام از این دو بخش حرکت خود را در دو راه متفاوت ادامه دادند.

براساس اعلام بانک مرکزی، در حالی‌که تورم نقطه‌ای مسکن در مهر امسال در مقایسه با ماه‌های گذشته به میزان قابل‌توجهی کاهش یافته و از تورم نقطه‌ای حدود ۸۴ درصدی در مهرماه سال گذشته به ۷/ ۶۳ درصد رسیده است اما شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران در همین بازه زمانی نسبت به همین شاخص در مهرماه سال گذشته به میزان قابل‌توجهی افزایش یافته و به عدد ۸/ ۳۴ درصدی رسیده است؛این میزان در مهر سال گذشته ۱۵ درصد بود.

یعنی در حالی‌که شیب رشد نقطه‌ای قیمت مسکن در مهرماه امسال در مقایسه با شیب رشد نقطه‌ای قیمت مسکن در مهرماه سال گذشته حدود ۲۵ درصد کاهش یافته تورم اجاره‌بها در همین بازه زمانی بیش از دو برابر افزایش یافته و شاخص اجاره‌بها از ۱۵ درصد در مهر سال گذشته به ۸/ ۳۴ درصد رسیده است.