عبور اجاره بها از خط قرمز
در برخی مناطق کلانشهرها قیمت در بازار اجاره مسکن تا ۴۵ درصد افزایش یافته است که تاثیری منفی بر زندگی اقشار متوسط و اجارهنشین کشور دارد.
با عبور از نیمه تابستان، نقل و انتقالات بازار مسکن با رونق همراه میشود و مالکان نرخی را برای اجارهبها در نظر میگیرند. در این فصل به طور معمول اجارهبها از رشد نسبی برخوردار خواهد بود و مستاجران با توجه به پولی که در اختیار دارند و قدرت پرداخت اجاره به صورت ماهانه واحدهایی را انتخاب میکنند، اما در طول سالهای گذشته به دلیل رکود سرمایهگذاری در بخش مسکن، ساخت و ساز روند نزولی طی کرده و عرضه مسکن کاهش یافته است، به طوری که اکنون کمبود خانه تاثیر خود را در بازار اجاره گذاشته است.
طبق اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در تهران نسبت به سه سال قبل یکمیلیون تومان افزایش قیمت را تجربه کرده است و این درحالی است که قدرت خرید خانوارها چنین رشدی نداشته و مستاجران همچنان دستشان از خرید مسکن کوتاه است و فعلا باید با اجارههای سرسامآور بسازند.
گزارش اخیر وزارت راه و شهرسازی نشان میدهد که بازار اجاره نسبت به ماههای گذشته داغتر شده است. روند فزاینده قراردادهای اجاره حکایت از آن دارد که قدرت خرید مردم برای خانهدار شدن کافی نیست و مجبور هستند مسکن خود را به صورت اجارهای تهیه کنند.
شاخصهای تعیین اجارهبها
یوسف رضا ادیبزاده، استاد دانشگاه و کارشناس مسکن دراین باره به خبرنگار ما میگوید: فصل نقل و انتقالات مسکن از پایان خرداد آغاز میشود و تعیین اجارهبها در این فصل از قیمت مسکن تبعیت میکند. از ابتدای سال ۹۲ قیمت مسکن رشدی نداشت، اما بازار اجارهبها بدون توجه به قیمت مسکن روند فزاینده را پیش گرفت که این موضوع ناشی از تورم بالای کشور بود.
این استاد دانشگاه با تاکید بر اینکه کاهش نرخ سود بانکی هم در افزایش اجارهبها مؤثر است، گفت: به طور معمول، مالکان پول رهنی را که از مستاجر دریافت میکنند، در بانک سپرده میکردند و سود میگرفتند، اما با کاهش نرخ سود بانکی ترجیح مالکان دریافت اجاره شده است.
کاهش تولید، عامل افزایش قیمت
مهدی سلطان محمدی، کارشناس مسکن هم در گفتوگو با جامجم به دلایل افزایش اجاره پرداخت و تصریح کرد: قیمت اجارهبهای مسکن هم با تورم و هم قیمت مسکن تغییر میکند. وقتی قیمت مسکن رشد میکند، اجاره بالا نمیرود، اما زمانی که قیمت مسکن رشد ضعیفی دارد، قیمت اجاره سریعتر افزایش مییابد، به دلیل اینکه مقدار زیادی به تورم وابسته است. در دوره رکود به دلیل به تعویق انداختن تقاضای خرید، برخی تصمیم میگیرند به بازار اجاره ورود کنند.
سلطان محمدی با بیان اینکه لازمه تعدیل قیمت اجاره، تولید مسکن است ادامه داد: دولت برای اینکه بتواند بازار اجارهبهای مسکن را سامان دهد، باید به روشهایی رو بیاورد که بخش خصوصی نقش پررنگی در آن ایفا کند. ساخت مسکن با در نظر گرفتن مشوقهای دولتی مانند هزینه پروانه ساخت و همچنین مالیات میتواند نقش بسزایی در تولید مسکن برای بازار اجاره داشته باشد.
طرحی برای اقشار متوسط و ضعیف
مجید کیانپور، نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس نیز با بیان اینکه دولت باید طرحی برای خانهدار شدن اقشار متوسط و ضعیف ارائه دهد، به جامجم گفت: دولت در طول سالهای گذشته طرحهای زیادی برای خانهدار شدن مردم ارائه کرده، اما مخاطب دولت باید اقشار ضعیف و متوسط باشد. اقشار پردرآمد بدون تسهیلات هم توانایی خرید خانه را دارند و نیازی نیست که به آنها تسهیلات ویژه داده شود. اگر دولت اقدام به ساخت مسکن استیجاری کند قطعا تحولاتی در بازار مسکن به وجود میآید و بازار تعدیل خواهد شد.
وی افزود: عرضه و تقاضای مسکن اکنون متوازن نیست و همین امر تأثیر خود را در بازار اجارهبها نشان داده است. اکنون معیار مشخصی برای تعیین اجارهبها وجود ندارد و برخی مالکان خودشان تعیینکننده قیمت هستند و متاسفانه برخی از آنها به رقابت پرداختهاند تا پول بیشتری کسب کنند و در این شرایط اقشار ضعیف و متوسط که خانه ندارند، آسیب میبینند.
کیانپور با اشاره به اینکه عنوان میشود معیار افزایش اجاره بها نرخ تورم است، اضافه کرد: تورم اکنون حدود ۱۰ درصد است، اما در برخی مناطق کلانشهرها بالای ۴۵ درصد رشد اجاره را شاهد هستیم. به نظر میرسد سازمان تعزیرات، وزارت راه و شهرسازی و اتحادیه املاک باید بستهای تدوین کنند که این جریان با تنش روبهرو نشود.
نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس ادامه داد: کاهش نرخ سود بانکی در کوتاهمدت باعث افزایش اجارهبها و قیمت مسکن خواهد شد، اما بعد از گذشت یک سال همین مبالغ در ساخت و ساز سرمایهگذاری خواهد شد و بخشی از نیاز مسکن را پاسخگو است.
نظر کاربران
فقط حرف و در آوردن آمار و ... هیچ کس به فکر مستاجرین نیست سالی 15 میلیون برای یه خونه 65 متری اضافه کردن؟؟؟ تازه به دوستامون که میگیم میگه بابا این قیمت خوبه. حق ما این بود؟!!
دیگه اینجا جای زندگی نیست
کلا مدیریت توی جامعه ما ،مدیریت خواب ه،10خرداد رفتم اجاره امونو تمدید کنم صاجب ملک گفت 50%بذار روی مبلغ پارسال یا برو/ بعداز 2 ماه تازه خبر به اینا رسیده!
باید استارت کار را درست زد . اینکه نرخ بانکی پایین میاید جای دیگر باید متحمل این باور شود غلط است . این کار مشخص میکند نظام بانکی دارای مافیا شده . مثلا افکار غلط جامعه این است که سر سال با افزایش حقوق کارمند همه چیز باید گران شود. خب این باعث تورم و فساد میشود. چرا نباید جلوی تمام این افکار . خط مشی و غلط اندیشی را گرفت. تا زمانی که کارشناسانه به حل این معظلات نخواهیم رسید. اینکه بیایم خانه مهر درست کنیم یا به شرط تملیک و .... اینها جز بر هم زدن محیط زیست و ... چیزی عاید ما نمیشود. متاسفانه کشور ایران درب های تکنولوژی را بروی میهن بسته و دچار فقر تکنولوژی هستیم.
منم مستاجرم کجاست دولت تدبیر و امید ؟فقط ما بی تدبیری ونامیدی دیدیم کجاست فردی که خانه 45میلاردی دارد و وزیران سرمایه دار به فکر من مستاجر باشد که اجاره ماهی 200هزار تومان ندارم اقا توان ندارم ندارم به که باید گفت صاحبخانه ها بعضیشان شدن عذاب برای مستاجر بد بخت وای بر مسولین ونفرین خدا ازتون نگذرد به دوتا بچه تو شهر غدیب آواره ام