قانون جدید معاملات ملکی اعلام شد

ایسنا: سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نحوه انجام معاملات ملکی در بستر قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را تشریح کرد.

اعظم قویدل گفت: با توجه به تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول در ۲۶ اردیبشت ماه سال گذشته و با لحاظ تبصره چهار ماده یک این قانون، اسناد مالکیتی که پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول صادر می‌شود، مشمول الزامات ماده یک این قانون است. به این معنا که اسناد مالکیت حدنگاری که پس از تاریخ ۳ تیرماه ۱۴۰۳ صادر شدند و صادر می‌شوند، مشمول محدودیت قانون الزام در خصوص انجام معاملات است.

او افزود:  شهروندان باید توجه کنند که اگر ملکی را قرار است که معامله‌ای نسبت به آن انجام بدهند و این ملک دارای سند مالکیت حدنگار سبزرنگ است، حتما این معامله باید در یکی از دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد. نحوه انجام معاملات در اجرای قانون الزام به دو صورت امکان پذیر هست. اگر  برای انجام معامله به بنگاه یکی از مشاورین املاک مراجعه کردند به دو صورت امکان ثبت معامله وجود دارد.

قویدل ادامه داد: در حالت اول ثبت پیش نویس قرار داد توسط مشاور  املاک در سامانه و سپس مراجعه طرفین معامله ظرف پنج روز از تاریخ ثبت پیش‌نویس قرار داد در سامانه به دفاتر اسناد رسمی و ثبت معامله به صورت رسمی است. در حالت دوم ثبت قرار داد یکسان توسط مشاور  املاک در سامانه و در نهایت مراجعه طرفین معامله حداکثر ظرف سه ماه از تاریخ ثبت قرار داد یکسان در سامانه برای ادامه فرایند و ثبت رسمی معامله به یکی از دفاتر اسناد رسمی است.  

وی افزود: در حالت دوم طرفین معامله می‌توانند برای انجام هر نوع معامله به صورت مستقیم به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و معامله خود را به ثبت برسانند.

قویدل در پایان تاکید کرد:  مردم عزیز کشور  برای پیشگیری از هر گونه ورود ضرر در خصوص انجام معاملات حتما دقت کنند که اگر ملک مورد معامله دارای سند سبز رنگ هست، حتما باید معامله به صورت رسمی به ثبت برسد و اگر این اتفاق نیفتد و طرفین معامله (خریدار و فروشنده) دچار اختلاف شوند هیچ دادگاهی اعم از حقوقی و کیفری و حتی مراجع شبه قضایی به این دعوا رسیدگی نمی‌کند و این دعوا قابل استماع نخواهد بود.