قیمت مسکن تهران در تعقیب مادرید و بارسلون

فرارو: اقامت اسپانیا با خرید ملک، وعده‌ای وسوسه‌انگیز به‌نظر می‌رسد. تبلیغات‌چی‌های شرکت‌های ملکی و مهاجرتی روی همین موضوع تمرکز می‌کنند و اطمینان دارند وقتی برای مشتری از شرایط خرید ملک در اسپانیا حرف بزنند، احتمال به‌دام افتادنش زیاد است. خرید خانه در اسپانیا برخلاف آنچه در ابتدا به‌نظر می‌رسد دور از دسترس نیست.

حداقل اگر قیمت خانه در اسپانیا را با تهران خودمان مقایسه کنیم، به نکات قابل‌توجهی می‌رسیم. مثلا در حالی که متوسط قیمت خانه در شهر‌های مادرید و بارسلون حدودا ۱۴۰ میلیون تومان است و خرید یک خانه ۱۰۰ متری با پرداخت حدود ۱۴ میلیارد امکان‌پذیر می‌شود، در تهران خودمان خانه‌هایی با ارزش متری ۵۵۰ میلیون تومان (تقریبا چهار برابر) پیدا می‌شود. خرید چنین خانه‌ای به ۴۴۰ میلیارد تومان پول نیاز دارد که باید آن را معادل ۱۳ میلیون یورو در نظر گرفت. 

وضعیت قیمت مسکن در نقاط مختلف اسپانیا

قیمت خانه در اسپانیا آنچنان زیاد نیست؛ بررسی اطلاعات مربوط به نیمه اول سال جاری میلادی نشان می‌دهد، قیمت مسکن در ۲۶ درصد شهر‌های اسپانیا به‌طور متوسط از متری هزار یورو تجاوز نمی‌کند. اگر متوسط قیمت یورو در ششمین ماه سال ۲۰۲۲ را ۳۳ هزار و ۷۰۰ تومان درنظر بگیریم، هزار یورو، نهایتا معادل ۳۴ میلیون تومان می‌شود. یعنی در یک‌چهارم شهر‌های اسپانیا می‌توان با پرداخت ۳.۵ میلیارد تومان صاحب یک خانه ۱۰۰ متری شد. در ۵۶ درصد شهر‌های این کشور هر مترمربع خانه بین هزار تا دو هزار یورو یعنی بین ۳۴ تا ۶۷ میلیون تومان ارزش دارد و تنها در پنج درصد شهر‌های اسپانیا ارزش خانه‌ها از متری سه‌هزار یورو یعنی ۱۰۱ میلیون تومان بیشتر است.

استثنا‌هایی هم وجود دارد. مثلا در بارسلونا خرید هر مترمربع خانه، به‌طور متوسط ۱۴۶ میلیون (چهار هزار و ۳۴۶ یورو) و در مادرید به‌طور متوسط متری ۱۴۰ میلیون (چهار هزار و ۱۴۱ یورو) پول نیاز دارد. این عدد‌ها نشان می‌دهند خرید یک خانه ۱۰۰ متری در شهری مثل بارسلونا یا مادرید با پرداخت حدود ۱۴ میلیارد امکان‌پذیر است.

قیمت مسکن تهران در تعقیب مادرید و بارسلون متوسط قیمت خانه‌های منطقه یک تهران تقریبا نصف بازار مسکن بارسلونا است، اما در دنیای واقعی آتش قیمت‌ها تندتر می‌شود

قیمت مسکن در تهران بر اساس نرخ یورو

قیمت خانه در تهران خودمان، ماه پیش به‌طور متوسط متری ۴۲ میلیون تومان بود که معادل هزار و ۲۵۰ یورو می‌شود. خرید خانه در حداقل ۱۲ منطقه تهران، با متوسط قیمت کمتر از هزار یورو امکان‌پذیر است. این نقاط را در تقسیم‌بندی شهرداری به‌نام منطقه ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹، ۲۰ و ۲۱ می‌شناسیم که نیمی از تهران را شامل می‌شود. در هشت منطقه دیگر شامل، مناطق دو، چهار، پنج، شش، هفت، هشت، ۱۳ و ۲۲ متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی بین هزار تا دو هزار یورو قرار دارد. با این حال آمار‌ها می‌گویند ۶.۵ درصد خریداران خانه در تهران، ماه پیش سراغ واحد‌های مسکونی رفتند که هر متر آن بیش از دو هزار و ۴۰۰ یورو (۸۰ میلیون) ارزش داشته و در نهایت برایش بیش از ۱۰ میلیارد تومان پول پرداخت کرده‌اند.

ردپای چنین خانه‌هایی را از نظر آماری باید در منطقه یک دنبال کرد. جایی که متوسط قیمت مسکن، براساس آمار‌ها متری ۸۴ میلیون است. تبدیل این عدد به یورو، ما را به ارزش دو هزار و ۵۰۰ یورو می‌رساند. اگر همچنان متر و معیار را گزارش‌های رسمی و اعداد آماری فرض کنیم، باید بگوییم متوسط قیمت خانه‌های منطقه یک تقریبا نصف متوسط قیمت خانه‌های بارسلونا است، اما خودتان بهتر می‌دانید که در دنیای واقعی آتش قیمت‌ها تند و تیز‌تر از این حرف‌ها خواهد بود.

قیمت واحد‌های مسکونی گرانقیمت تهران

پنج درصد خانه‌های در اسپانیا بالای متری سه‌هزار یورو قیمت دارند. در مادرید و بارسلون متوسط قیمت هر مترمربع مسکن از چهار هزار یورو عبور می‌کند. اگر قیمت یورو بازار آزاد را در پایان نیمه اول سال جاری میلادی، ۳۳ هزار و ۷۰۰ تومان درنظر بگیریم به عددی معادل ۱۴۰ تا ۱۴۶ میلیون تومان می‌رسیم. این عدد ارزش تقریبی قیمت هر مترمربع خانه در شهر‌های بارسلون و مادرید را نشان می‌دهد. خب کمربند‌ها را ببندید تا به سرزمین عجایب برویم. شرط می‌بدن هیچ‌کدام شما فکر نمی‌کردید در همین تهران خودمان، حوالی نیاوران یک ویلای شش‌هزار و ۵۰۰ متری داریم که هر متر آن را ۴۰۰ میلیون تومان ارزش‌گذاری کرده‌اند و باید برای خرید کل ملک ۲۰۶ هزار میلیارد تومان پول بدهید. شش میلیون یورو ناقابل! این را دست‌گرمی فرض کنید.

در الهیه یک پنت‌هاوس ۸۰۰ متری آگهی شده که متری ۵۵۰ میلیون (چهار برابر متوسط قیمت خانه در مادرید و بارسلون) ارزش دارد. برای خرید این مورد باید ۴۴۰ میلیارد تومان پول پرداخت کرد. چیزی در حدود ۱۳ میلیون دلار. از پنت‌هاوس هزار و ۴۰۰ متری زعفرانیه به‌عنوان مرتفع‌ترین پنت‌هاوس حال حاضر تهران یاد می‌شود. این واحد را متری ۳۰۰ میلیون قیمت گذاشته‌اند که دو برابر میانگین قیمت هر مترمربع خانه در مادرید و بارسلون است.

چون خیلی پنت هاوس پنت‌هاوس کردیم، شاید پیش خودتان خیال کنید خانه‌های گرانقیمت تهران را تنها باید بین متراژ بالا‌ها پیدا کرد، اما نه! در خیابان فرشته واحدی ۹۰ متری داریم که دو سال از زمان ساختش می‌گذرد. با توجه به ارزش ۴۶۶ میلیون تومانی هر متر آن، قیمت کل این واحد مسکونی به ۴۲ میلیارد تومان یعنی یک‌میلیون و ۲۵۰ هزار دلار می‌رسد. در الهیه هم تا دلتان بخواهد می‌توانید آپارتمان‌های ۹۰ تا ۱۰۰ متر پیدا کنید که هر متر آن‌ها حدود ۲۰۰ میلیون ارزش دارد و از این بابت می‌توانند با خانه‌های اسپانیا و بخصوص آن‌هایی که در شهر‌های بارسلون و مادرید واقع شده‌اند، رقابت کنند.