کجا و چگونه میتوانید معاوضه یا تهاتر ملک انجام دهید؟

بازار رسمی و یا محلی (بنگاه) برای انجام این معاملات، که به طور تخصصی فعالیت کنند وجود ندارد ولی بستر­هایی در قالب سایت و یا اپلیکیشن وجود دارد که افرادی که قصد معاوضه و یا تهاتر را دارند را به هم وصل می‌کند.

یکی از این بسترها که به صورت تخصصی در این حوزه کار می­کند اپلیکیشن یر ب یر است. نحوه عملکرد این اپلیکیشن به این صورت است که کاربر می‌تواند املاک ، دارایی و یا خدمات قابل ارائه خود را ثبت ­کند و مشخصات پیشنهادهایی که برای این موضوع در نظر دارد را مشخص می‌کند و اپلیکیشن با توجه به اطلاعاتی که کاربر ثبت کرده پیشنهادهای مرتبط را نمایش می­دهد.

از مزیت­های این اپلیکیشن که می­توان به آن اشاره کرد این است که کاربر نیاز به جستجو برای پیدا کردن دارایی متناسب را ندارد و اپلیکیشن فقط پیشنهاد های مرتبط را به کاربر نمایش می‌دهد. در ضمن کل پیشنهاد ها در بازه قیمتی شما قرار میگیرد و پیشنهاد های خارج از این بازه قیمت ،برای شما ارسال نمی گردد.

از کجا می­توان اپلیکیشن یر ب یر را دانلود کرد؟

در مارکت  کافه بازار  میتوانید اپلیکیشن یر ب یر را دانلود کنید و یا با کلیک بر روی لینک (https://yerbyer.com/landing) وارد یر ب یر شوید و اولین آگهی معاوضه خود را در کمتر از یک دقیقه ثبت کنید و منتظر پیشنهاد هایی که تیم یر ب یر برای شما ارسال می کنند باشید .

در ادامه به صورت تخصصی در رابطه با معاوضه و تهاتر ملک توضیح میدهیم .

در این وضعیت رکود بازار مسکن ، معاوضه ملک یکی از گزینه­های مناسب است. شاید این نوع معامله به نظر ساده بیاید ولی نکته های پیچیده خود را دارد.

دانستن این نکته ها به شما کمک می­کند تا معامله­ای مطمئن داشته باشید. بسیاری از ما در رابطه با داد و ستد ملک مطالبی را شنیده ایم و از زمان های قدیم تا به امروز این معاملات در جامعه ما در جریان است.

همه مراحل استفاده از اپلیکیشن و ارائه خدمات رایگان می باشد.

چرا برخی افراد از روش­های قدیمی مانند معاوضه و تهاتر ملک استفاده می­کنند؟

نوسانات بالای بازار ، عدم نقدشوندگی سریع ، کمبود نقدینگی و مشکلات جا به جایی پول در حساب های بانکی از مهمترین دلایل تمایل افراد به سوی تهاترو معاوضه است. به طور مثال فروشنده ملک می خواهد با زمین، مغازه و یا مصالح ساختمانی معامله کند، معاوضه این امکان را می دهد تا بدون جا به جایی پول، دارایی خود را بفروشد و دارایی مد نظر خود را بدست آورد.

چون ارزش پول کشور رو به کاهش است معاوضه با پول نگرانی هایی را برای صاحب دارایی ایجاد میکند، اما زمانی که دو دارایی باهم معاوضه می شوند صاحبان دارایی، دیگر نگران افت ارزش پول خود نیستند. با کلیک بر روی لینک بدون هزینه شما هم می توانید این کار را انجام دهید.

معاوضه و تهاتر ملک

رکود بازار ملک باعث شده است که معاوضه در بین صاحبان املاک به روشی متداول تبدیل شود. معاوضه در لغت به معنای دادو ستد است ولی از نظر حقوقی به قراردادی گفته می­شود که در ازای دارایی، یک دارایی دیگر را از طرف مقابل بگیرد. به طور مثال، شخصی آپارتمان خود را با ویلا معاوضه می­کند، با این کار هم دارایی خود را فروخته وهم بدون اینکه نیاز باشد، زمانی برای پیدا کردن دارایی (دارایی و یا خدمات) مد نظر خود صرف کند. جهت مشاهده اگهی معاوضه ملک کلیک کنید.

قوانین معاوضه و تهاتر ملک:

در ابتدا شاید اینطور به نظر برسد که معاوضه کار بسیار ساده ای است و نیاز به قانون یا مراجعه به قانون گذار را ندارد. ولی این تصور کاملا اشتباه است و مانند هر معامله ای نیاز است به طور قانونی و با یک قرارداد کاملا رسمی انجام شود تا در صورت بروز هرگونه مشکل در مراجع قانونی قابلیت استناد داشته باشد.

چند ویژگی که در زمان عقد قرارداد باید به آن دقت داشته باشید را برای شما در ادامه عنوان کردیم . این ویژگی ها عبارتند از :

1. برای معاوضه، درخواست هر دو طرف معامله نیاز است.( معاوضه عقد )
2. هر یک از طرفین، مالی را از دست می­دهند و مالک دارایی دیگری می­شوند. ( معاوضه عقد تکمیلی )
3. دو دارایی در ازای یکدیگر مبادله می­شوند. (معاوضه عقد تعویض)

نکته ای که در این نوع قرارداد ها وجود دارد این است که تحت هیچ شرایطی امکان فسخ قرارداد به صورت یک طرفه وجود ندارد و برای فسخ کامل، رضایت دو طرف لازم است . هم چنین انتقال مالکیت باید به صورت همزمان باشد.

اطلاعاتی که در قرارداد معاوضه (تهاتر) باید ذکر شود:

1. مشخصات دوطرف معامله
2. توافقاتی که هر دوطرف معامله انجام داده­اند، باید در قرارداد ذکر شود.
3. مشخصات دارایی که قرار است مبادله شود.
4. تعداد نسخه­های قرارداد
5. در صورت بروز مشکل، راه حل مراجع حل اختلاف مشخص شود.
6. دراین نوع قرارداد هم مانند دیگر قراردادها، اولین موردی که درج می شود مشخصات کامل  طرفین و تاریخ دقیق روز عقد قرارداد است.

نکات حقوقی معاوضه ملک

1. در زمان معاوضه می‌بایست از صحت و درستی هویت طرفین قرارداد اطمینان حاصل شود.
2. قرارداد در یک دفتر املاک معتبر انجام شود، لازم به ذکر است که از صحت کد رهگیری املاک مورد نظر مطمئن شوید.
3. در صورتی که ملک مورد نظرتان دارای وام است، قبل از معامله با کارشناس مالیاتی، مشاوره املاک و امور مالی مشورت کنید.