مهاجرت لوکس‌نشین‌های پایتخت به مناطق دیگر شهر

تجارت نیوز:  با آغاز فصل جابه‌جایی و نقل و انتقالات، بازار اجاره مسکن در محله‌های شمالی تهران روند متفاوتی را نسبت به سایر مناطق طی می‌کند. فایل‌های اجاره متعددی روی سایت‌ها و ویترین بنگاه‌ها ثبت شده‌اند اما بازدیدها همچنان کم هستند و تعداد قراردادها کاهش یافته‌اند. بسیاری از مشاوران املاک از رکود کم‌سابقه در این مناطق خبر می‌دهند، اما در عین حال از مقاومت قابل‌ توجه مالکان در برابر کاهش نرخ اجاره سخن می‌گویند.

مستاجران حاضر به زندگی در مناطق شمالی پایتخت نیستند

حملات رژیم صهیونیستی به مناطق مسکونی و ناامنی‌های پراکنده در سطح پایتخت طی هفته‌های گذشته، سایه‌ای از تردید بر بازار املاک بخشی از مناطق شمالی تهران انداخته و برخی از مستاجران را از سکونت در این مناطق منصرف کرده است؛ تا حدی که این تغییر رفتار در آگهی‌های اجاره نیز بازتاب یافته و عبارات جدیدی مانند «کاملا امن» و مواردی از این دست به شرایط فایل‌ها اضافه شده‌اند.

یکی از مشاوران املاک در زعفرانیه می‌گوید: «امسال مستاجران نه‌تنها خواهان قیمت پایین‌تر هستند، بلکه به دنبال مناطقی می‌گردند که امنیت آن تضمین شده باشد. آپارتمان‌های لوکس با اجاره بالا دیگر مشتری ندارند.»

مناطق شمالی تهران در برابر کاهش قیمت اجاره مقاومت می‌کنند

در همین حال، خروج و اخراج بخشی از اتباع غیرمجاز که طی سال‌های گذشته در برخی محله‌های تهران سکونت داشتند، به افزایش تعداد واحدهای خالی در سطح شهر منجر شده است. این موضوع در کنار رکود بازار مسکن، کاهش نسبی قیمت اجاره در بسیاری از مناطق را به دنبال داشته است؛ با این حال مناطق شمالی تهران، همچنان مقاومت خاصی نشان می‌دهند.

درحالی‌که مناطق مرکزی و حاشیه‌ای تهران با کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی نرخ اجاره در برخی فایل‌ها روبه‌رو شده‌اند، بازار اجاره در محله‌های نیاوران، الهیه، زعفرانیه و ولنجک هنوز افت محسوسی نشان نمی‌دهد. به گفته مشاوران املاک، بخشی از مالکان حاضر به مذاکره یا تهاتر شده‌اند، اما در مجموع، تمایلی برای کاهش رسمی نرخ اجاره‌بها وجود ندارد.

مالکان شمال شهر تهران، واحد خود را اجاره می‌دهند و با پول آن به مناطق دیگری نقل مکان می‌کنند

یک مشاور املاک فعال در الهیه به تجارت‌نیوز می‌گوید: «حجم فایل‌های اجاره زیاد شده است، اما مستاجری نیست. برخی از مالکان ترجیح می‌دهند خانه خالی بماند، تا اینکه قیمت اجاره را کاهش دهند. علاوه بر این، برخی از مالکان نیز واقع‌بینانه برخورد می‌کنند و ملک خود را زیر قیمت منطقه اجاره می‌دهند، با این حال، هنوز مقاومت زیادی وجود دارد.»

از سوی دیگر، در مواردی نیز دیده می‌شود که مالکان با اجاره دادن واحد خود در شمال شهر، به مناطق دیگری نقل مکان کرده و با همان مبلغ اجاره، خانه‌ای برای خود اجاره کرده‌اند. این الگوی رفتاری که اغلب در بازار خرید دیده می‌شد، حالا به بازار اجاره هم سرایت کرده است. با این همه قیمت اجاره خانه در مناطق شمالی تهران چقدر است؟

قیمت اجاره خانه در مناطق شمالی تهران

بررسی‌های میدانی تجارت‌نیوز نشان می‌دهد که مبالغ پیشنهادی همچنان با توجه به عرف و قیمت منطقه در نظر گرفته شده و تنها تعدادی فایل اجاره مسکن وجود دارد که زیر قیمت منطقه به اجاره گذاشته شده‌اند. برای مثال، یک واحد ۱۲۹ متری سه خوابه، ساخت سال ۱۳۹۸ در محله زغفرانیه، با ودیعه ۲ میلیاردی و اجاره ماهانه ۴ میلیون تومانی در نظر گرفته شده است.

یک آپارتمان ۷۰ متری یک خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵ در محله نیاوران،‌ با ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه، به اجاره گذاشته شده است. در آگهی دیگری، یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۹۸ در محله قیطریه،‌ با ودیعه یک میلیارد تومانی و اجاره ماهانه ۶۰ معامله می‌شود.

در یک آگهی دیگر، یک آپارتمان ۶۵ متری یک خوابه با سال ساخت ۱۳۸۴ در محله سعادت‌آباد، با ودیعه یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومانی و به عنوان رهن کامل، برای اجاره پیشنهاد شده است.

بنابراین، با وجود کاهش قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران، قیمت اجاره خانه در این مناطق هنوز افت محسوسی نداشته است. رفتار مالکان یکسان نیست و میان مقاومت برای کاهش قیمت و واقع‌بینی شرایط در نوسان است. این در حالی است که کاهش تقاضا و افزایش عرضه واحدهای خالی، عواملی هستند که می‌توانند تعادل بازار برهم بزنند.