وام ۶۰۰ میلیونی مسکن به درد چه کسی می‌خورد؟

فرارو: رقم اقساط ماهانه وام ساخت مسکن به حدود ۱۰ میلیون تومان می‌رسد.

 سود وام ساخت مسکن از 23 به 18 درصد تقلیل پیدا کرد اما تسهیلات 600 میلیونی همچنان می‌تواند برای متقاضیان دست‌انداز‌هایی داشته باشد.

وام ساخت مسکن در شهری مثل تهران نهایتا معادل 600 میلیون تومان است و بااحتساب هزینه ساخت مسکن گاهی فقط کفاف 24 متر آپارتمان مسکونی را می‌دهد. رقم اقساط تقریبا 10 میلیونی در ماه احتمالا برای بخشی از متقاضیان سنگین است و شرایط دریافت تسهیلات هم پیچیدگی‌های خاص خودش را دارد. طوریکه رقم تسهیلات در هر شهر، برای سازندگان حرفه‌ای و غیرحرفه‌ای متفاوت است و اشخاص عادی به سقف وام دسترسی ندارند.

جزئیات وام ۶۰۰ میلیون تومانی ساخت مسکن

وام ساخت مسکن مثل اغلب تسهیلات این حوزه متناسب با محل سکونت متقاضی بالا و پایین می‌شود. متقاضی ساخت مسکن در تهران می‌تواند از سقف تسهیلات یعنی 600 میلیون تومان استفاده کند اما این رقم برای سایر متقاضیان کمتر است.

مبلغ وام ساخت مسکن در سایر کلانشهر‌ها و شهر‌هایی با جمعیت بالای 200 هزار نفر، 500 میلیون تومان است و در اگر محل سکونت متقاضی جمعیت شهر کمتر از 200 هزار نفر باشد، رقم تسهیلات حتی تا 350 و 300 میلیون تومان نیز تقلیل پیدا می‌کند.

ارزش وام ساخت مسکن در گرو هزینه ساخت مسکن است. عددی که با نرخ مصالح، تیرآهن و سایر فاکتورها سنجیده می‌شود و هیچوقت هم اتفاق نظری روی آن وجود ندارد. مثلا امسال در تهران هزینه ساخت مسکن را از حداقل متری 10 میلیون و 700 هزار تومان اعلام می‌کنند. اما گاهی ممکن است این عدد در پایتخت به متری 19 میلیون و 900 هزار تومان برسد و حتی از ارقامی نزدیک متری 25 میلیون تومان هم صحبت می‌شود.

وام ساخت مسکن به این ترتیب در شهری مثل تهران می‌تواند کفاف ‌فقط 24 متر آپارتمان را بدهد.

وام ساخت مسکن برای سازندگان حرفه‌ای و غیرحرفه‌ای تفاوت دارد و سقف تسهیلاتی که در هر کدام از شهر‌ها و کلانشهر‌ها تعیین کرده‌اند، متفاوت خواهد بود.

وام 600 میلیونی ساخت مسکن در تهران، به‌عنوان مثال برای سازندگان غیرحرفه‌ای به 550 میلیون تومان تغییر پیدا می‌کند و همین تناسب در سایر کلانشهر‌ها و شهر‌های کوچک وجود خواهد داشت. سازندگان حرفه‌ای، گروهی به‌حساب می‌آیند که پروانه اشتغال انبوه‌سازی، پروانه اشتغال به کار مهندسی و پروانه اشتغال به کار کاردان فنی ساختمان یا  گواهی صلاحیت پیمانکاری ارائه می‌دهند.

دریافت وام ساخت مسکن شرط و شروط دیگری هم دارد. فرد متقاضی باید حتما درآمد مستقل داشته باشد. دریافت تسهیلات مرتبط به حوزه مسکن در گذشته، سدی برای دریافت وام ساخت مسکن خواهد بود و داشتن سابقه چک برگشتی، مسیر دریافت وام ساخت مسکن را مسدود می‌کند.

 بانک‌ها برای ارائه وام ساخت مسکن شناسنامه و کارت ملی و این دست مدارک را خواستار می‌شوند و اگر متقاضی بتواند از بتواند از مرحله شرط و شروط بانک سربلند خارج شود، به مبلغ تسهیلات ساخت مسکن دسترسی خواهد داشت. 

اقساط وام ساخت مسکن چقدر است؟

وام ساخت مسکن باید حداکثر در 20 سال تسویه شود. اخیر سود وام ساخت مسکن نیز از 23 درصد به 18 درصد تقلیل پیدا کرده و با این اوصاف رقم اقساط وام ساخت مسکن به شکل جدیدی محاسبه می‌شود.

اقساط وام ساخت مسکن به شکل ماهانه 9 میلیون و 259 هزار و 869 هزار تومان خواهد بود. متقاضی بعد 20 سال از پرداخت اقساط، نهایتا دو میلیارد و 222 میلیون و 368 هزار و 594 تومان می‌شود که از این رقم، یک میلیارد و 622 میلیون و اندی، حکم سود وام را دارد.