خرید یک واحد ۱۰۰ متری به ۱۷۷ سال پس‌انداز نیاز دارد!

چندثانیه: بررسی روند قیمت مسکن  در پایتخت نشان می‌دهد که از سال ۹۷ تاکنون قیمت دلاری مسکن ۱۱برابر افزایش یافته است. 

افزایش قیمت مسکن از ابتدای سال ۱۳۹۷ همزمان با نوسانات ارزی آغاز و در سال ۱۴۰۱ به بالاترین سطح خود رسید. 

قیمت دلار در این بازه زمانی از ۳هزار و ۳۰۰هزار تومان به حوالی ۱۳هزار تومان رسید. به عبارتی قیمت دلار در یکسال بیش از ۴۳درصد افزایش یافت،اما میانگین قیمت مسکن بیش از ۱۰۰درصد افزایش داشت. 

ادامه روند افزایش دلاری مسکن در سال ۱۴۰۱ رکورد زد و میانگین قیمت مسکن در کمتر از ۴ماه از متری ۳۸میلیون تومان به بیش از ۸۰میلیون تومان رسید. در این بازه زمانی قیمت دلار از حوالی ۳۵هزار تومان به محدوده ۷۰هزار تومان رفت. به عبارتی در این سال هم همزمان با تشدید نوسانات ارزی بازار مسکن افزایش نرخ دلاری داشت. 

در سال ۱۴۰۴ بازهم نوسانات ارزی از ابتدای فروردین ماه آغاز و در ۶ماهه سال ادامه داشت. از آنجایی که آخرین قیمت میانگین مسکن در تهران متری ۸۵میلیون و ۵۰۰هزار تومان اعلام شده بود، جهش قیمت دلار قیمت مسکن را تغییر داد. 

براساس آمارهای غیر رسمی میانگین قیمت مسکن در تهران بین ۱۰۰ تا ۱۰۵میلیون تومان تخمین زده می‌شود که با احساب رشد دلار می‌توان گفت که برای خرید یک خانه متوسط در مرکز شهر تهران باید حدود ۵هزار دلار هزینه کرد. این درحالی است که هزینه دلاری مسکن در سال ۱۳۹۷ حدود ۱۵۰۰ دلار بود. 

با در نظر گرفتن تغییرات نرخ دلار و قیمت مسکن می‌توان گفت که از سال ۱۳۹۷ تا کنون قیمت دلاری مسکن حدود ۱۱برابر افزایش یافته و برخلاف تصور تورم مسکن از جهش‌های ارزی چندان عقب نمانده است. 

براساس آمار رسمی در شهران تهران، حدود ۵۱ جمعیت جمعیت مستأجر هستند و در حالی که هزینه اجاره مسکن ۵۰درصد درآمد خانوار را می‌بلعد،میانگین انتظار خانه‌دار شدن برای مستاجران تهرانی به حوالی ۵۰سال رسیده است. 

طبق آمار، خرید یک واحد ۱۰۰ متری در تهران به ۱۷۷ سال پس‌انداز نیاز دارد که این رقم با حقوق و دستمزد کارگران خرید خانه را به رویایی دست‌نیافتنی تبدیل کرده است.