واکنش سرد بازار مسکن به صعود تند دلار

دنیای اقتصاد: بررسی گزارش‌ها نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن در ابتدای مهر، متری ۱۰۱ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان بوده است

ماه گذشته بخشی از رفتارها در بازار معاملات مسکن به شکل غیرمستقیم تحت‌تاثیر ریسک «ماشه» قرار گرفت. متوسط «قیمت پیشنهادی» فروشنده‌ها در شهریور تقریبا بدون تغییر ماهانه بود؛ اما صعود تند دلار و سکه باعث تحرکاتی در دو سمت عرضه و تقاضا شد. واسطه‌های بازار مسکن تهران اعلام کردند بخشی از فروشنده‌های پشت‌خط رکود سنگین تابستان توانستند در پایان این فصل، با انجام معامله از بازار خارج شوند. این تکان خفیف معاملاتی به معنای «افت محسوس رکود» نیست.

بازار معاملات مسکن پایتخت در شهریور به دلیل افزایش ریسک سیاسی «ماشه» در کنار «وضعیت آتش‌بس» متفاوت‌ترین بازار نسبت به سایر دارایی‌ها بود. با وجود تکان خفیف معاملات، اما قیمت میانگین نه تنها تغییر افزایشی نداشت بلکه حدود یک‌دهم درصد کاهش یافت.

بازار مسکن را می‌توان اولین واکنش به ریسک ماشه دانست که از طریق اثرپذیری از تحولات دلار بروز کرد. بازدهی ماهانه مسکن در مقایسه با دلار، سکه و بورس روندی معکوس داشت و درحالی‌که بازدهی این بازارها مثبت بود، مسکن بازدهی منفی یک‌دهم درصد را تجربه کرد.

بررسی‌ها نشان می‌دهد بازارهای سرمایه‌ای پس از عبور از وضعیت جنگی و ورود به مرحله فعال‌سازی مکانیسم ماشه با نوسانات قابل‌توجهی همراه شدند. دلار در انتهای شهریور به ۱۰۴ هزار تومان رسید که بالاترین سطح در پایان ماه‌های اخیر است. بازدهی دلار ۱۱ درصد، سکه ۱۵.۵ درصد و بورس ۲.۶ درصد اعلام شد. اما بازار مسکن در همین دوره کاهش قیمت یک‌دهم درصدی را تجربه کرد.

براساس شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن تهران، میانگین آپارتمان‌های عرضه‌شده در ابتدای مهر ۱۰۱ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع بود که نسبت به ابتدای شهریور با رقم ۱۰۲.۷ میلیون تومان نشان‌دهنده ثبات قیمت است. این وضعیت اگرچه به معنای رکود سنگین بازار است، اما افزایش نرخ دلار تحت‌تاثیر اقدامات اولیه برای ماشه، تکان ضعیفی در معاملات ایجاد کرد.

برخی فروشنده‌ها بدون افزایش قیمت از فرصت حضور نسبی تقاضا استفاده کردند. صعود تند دلار باعث شد نوعی از تقاضای خرید، هرچند محدود، وارد بازار شود. در این میان متقاضیان مصرفی عمدتا مستاجر بودند که ماه گذشته را فرصتی برای خرید ملک دانسته و وارد بازار شدند. این معاملات اضطراری اولین واکنش به ریسک ماشه محسوب می‌شود.

همچنین گزارش‌ها حاکی است تعداد فایل‌های فروش در مناطق پرتقاضا مانند مناطق ۵، ۱۰، ۲۲ و برخی محله‌های منطقه ۴ افزایش یافته است. با این حال هنوز نمی‌توان آن را نشانه افزایش تقاضا دانست. در مقابل برخی محله‌ها با تعداد فایل بسیار کم همراه بوده‌اند. روایت واسطه‌های ملکی نیز نشان می‌دهد قیمت قطعی معاملات اغلب کمتر از قیمت پیشنهادی بوده و فروشندگان برای از دست ندادن مشتری تخفیف‌های بعضا چند صد میلیونی داده‌اند.

به گفته واسطه‌های بازار، ادامه روند رکودی مسکن همچنان ادامه دارد و به‌دلیل نااطمینانی نسبت به آینده تحریم‌ها، هر دو طرف بازار از معاملات نهایی صرف‌نظر می‌کنند.