قیمت‌ های قطعی آپارتمان در منطقه ۳ تهران

روزنامه دنیای اقتصاد: روز گذشته ارزان‌ترین واحد مسکونی که در بازار مسکن معامله شد مربوط به واحدی ۱۷۸متری با عمر ۲۴ سال، واقع در منطقه ۳ شهر تهران بود. قیمت هر مترمربع از این واحد یک میلیون و ۷۲۵ میلیون تومان از سوی مالک عنوان شده بود. (این واحد احتمالا دارای ویژگی مهمی نظیر واقع شدن در طرح تعریض خیابان.)

همچنین فایل ارزان‌قیمت دیگری که در همین هفته مورد خرید و فروش قرار گرفته است در همین منطقه به واحدی ۱۲۶متری در خیابان ظفر تعلق داشت. قیمت هر مترمربع این واحد مسکونی ۲ میلیون و ۲۷۷ هزار تومان تعیین شده بود.

گران‌ترین واحدی که روز قبل در منطقه ۳ به خریدار عرضه شد، در خیابان دولت، واحد ۱۸۹ متری، یکساله با قیمت متری ۱۳ میلیون و ۲۴۵ هزار تومان بود.

از طرف دیگر در محدوده دو راهی خیابان قلهک فایل گران‌قیمت دیگری مورد پسند واقع شد و در نتیجه به خرید ختم شد چون ۱۲ میلیون و ۵۳۷ هزار تومان نرخی بود که متقاضی حاضر شد برای خرید یک واحد ۶۷ متری نوساز بابت هر متر آن بپردازد. علاوه بر این جزئیات یکی دیگر از فایل‌های گران‌قیمت، واحدی بود که قیمت فروش هر متر آن ۱۱ میلیون تومان بود. واحد مذکور ۱۱۰ متر، یک‌سال ساخت در خیابان اصفهانی واقع در پاسداران آگهی شده بود.

ستون امروز نبض بازار به معرفی قیمت‌های قطعی فروش (قیمت‌های معامله شده) طی همین هفته بر گرفته از سامانه بازار املاک ایران، پرداخته است.

همان‌طور که اشاره شد در هفته جاری کمترین قیمت قطعی فروش منطقه ۳ تهران، زیر ۲ میلیون تومان و بالاترین قیمت قطعی فروش در همین منطقه بیش از ۱۳ میلیون تومان بوده است. به نوعی دیگر ۲ تا ۱۲ میلیون تومان بازه قیمتی فروش هر متر از واحدهای مسکونی نوساز تا کلنگی در منطقه ۳ تهران در زمان کنونی است.

همچنین بررسی‌ها در مورد عمر بنای واحدهای فروخته شده مشخص می‌کند که اکنون تعداد واحدهای چند سال ساخت نسبت به واحدهای قدیمی ساز و کلنگی بیشتر است.

نکته قابل توجه اینکه قیمت‌هایی که در سامانه بازار املاک ایران ثبت می شوند، قیمت‌های قطعی است که به اصطلاح قیمت‌ها گرد نیستند، برای مثال واحدی که به قیمت متری ۹میلیون و ۳۸۶ هزار تومان فروخته شده است نشان می‌دهد که خریدار تخفیف را از روی قیمت کل فروش گرفته است زیرا مالک همین واحد ممکن است قیمت هر متر از واحدش را ۹ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان تعیین کرده باشد. به‌طور کلی این موضوع بر اکثر قیمت‌های قطعی فروش، دلالت می‌کند.