قیمت مسکن در تهران

روزنامه دنیای اقتصاد: امروز تعدادی از واحدهای مسکونی را که قیمت کل فروش آنها در بازار خرید کمتر از ۱۱۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است را معرفی می‌شود.

عمر بنای واحدهایی که ارزش کل آنها تا مرز ۱۱۰ میلیون تومان تعیین شده است علاوه‌بر کلنگی، بعضا چند سال ساخت و حتی نوساز است.

از سوی دیگر شباهتی که بین تمامی این دسته از واحدهای مسکونی است، متراژ آنها است چراکه متراژ اکثرشان زیر ۵۰ مترمربع است.

واحدهای متراژ کوچک با این قیمت (تا مرز ۱۱۰ میلیون تومان) خریدشان با کمک وام ۴۵ میلیون تومانی و حداکثر ۶۵ میلیون تومان مبلغ نقدی، شرایط خرید را برای خریداران آسان می‌کند.

کمترین قیمت کل پیشنهادی برای فروش یک واحد مسکونی ۴۹ متری ۱۲ سال ساخت در خیابان قزوین، ۱۰۰ میلیون تومان بوده است یعنی قیمت هر مترمربع آن ۲ میلیون و ۴۰ هزار تومان از سوی مالک اعلام شده است.

از سوی دیگر کمترین قیمت پیشنهادی فروش در ازای هر مترمربع یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است که بابت فروش واحدی به متراژ ۶۲ متر ۱۰ سال ساخت در خیابان مختاری واقع در خیابان خیام برآورد شده است.

نکته جالبی که در بین قیمت پیشنهادی فروش این واحدهای مسکونی به چشم می‌خورد، زیر قیمت بودن برخی از آنها است.

برای مثال: یک واحد مسکونی ۴۰ متری که عمر آن ۱۵ سال است در خیابان نامجو، متری ۲ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان محاسبه شده است یعنی ۱۱۰ میلیون تومان قیمت کل فروش واحد مذکور است.
اما کارشناسان در سایت املاک ایران فایل قیمت واقعی هر متر از این واحد را از 3 میلیون و 96 هزار تومان تا 3 میلیون و 696 هزار تومان عنوان کرده‌اند.

از طرف دیگر 2 میلیون و 400 هزار تومان قیمت هر متر از واحدی 45 متری، 20 سال ساخت از سوی مالک محاسبه شده است. این واحد در محدوده میدان امام حسین واقع شده است.

اما قیمت ارزنده هر متر مشابه این واحد بین 2 میلیون و 600 هزار تا 3 میلیون و 572 هزار تومان از نظر کارشناسان قیمت مسکن، اظهار شده است.

3 میلیون و880 هزار تا 4 میلیون و 142 هزار تومان قیمت حقیقی هر متر از یک واحد 42 متری 5 ساله در خیابان آزادی است، اما فروشنده قیمت هر متر از این واحد را 2 میلیون و 600 هزار تومان اعلام کرده است.