لوکس‌ سازی جدید در تهران

روزنامه دنیای اقتصاد: سازندگان واحدهای لوکس و فوق لوکس برای دورزدن رکود معاملات مسکن به‌تازگی شیوه جدیدی از ساخت این نوع از آپارتمان‌های مسکونی را به مشتریان خاص این واحدها عرضه کرده‌اند.

شیوه جدیدی از ساخت‌وسازهای لوکس که این روزها در برخی مناطق خاص پایتخت در حال رایج شدن است، راه‌حل تازه‌ای را برای جذاب‌سازی بازار آپارتمان‌های لوکس و فوق لوکس، برای سازندگان این نوع از ساخت و سازها ایجاد کرده است.

به این ترتیب در شرایطی که هم‌اکنون تحت تاثیر رکود حاکم بر کل بازار مسکن، بازار آپارتمان‌های لوکس هم دچار وقفه و کندی معاملات خرید و فروش شده است، جذاب‌سازی این دسته از آپارتمان‌ها با تغییر سبک ساخت و امکانات ویژه این ساختمان‌ها، هم‌اکنون در برخی مناطق شمالی شهر تهران به‌عنوان راه‌حل جدید سازندگان برای ادامه فعالیت کاری خود در بازار ساخت این دسته از واحدهاست.

پس از آنکه بازار پنت هاوس‌ها، برج باغ‌ها و آپارتمان‌های فوق لوکس که اغلب در مناطق یک تا ۳ پایتخت واقع شده‌اند، طی دو سال اخیر با وقفه معاملاتی روبه‌رو شده‌اند، هم‌اکنون شکل تازه ساخت آپارتمان‌های فوق لوکس با عنوان برج پارک، در آگهی‌ها و فایل‌های مربوط به فروش واحدهای مسکونی لوکس و فوق لوکس دیده می‌شود.پیش از این برج باغ‌ها به‌عنوان جدیدترین و لوکس‌ترین شیوه ساخت آپارتمان‌های مسکونی بزرگ متراژ و اشرافی مورد توجه گروه‌های بخصوصی از ثروتمندان تهرانی قرار داشت.

این در حالی است که به تازگی برج پارک‌ها با امکاناتی به مراتب بیشتر و متفاوت‌تر از برج باغ‌ها، به لوکس‌ترین فایل‌های آپارتمان‌های مسکونی در بنگاه‌های مسکن شمال شهر، تبدیل شده‌اند.ساخت برج باغ‌ها که بیشتر در باغ‌های شمال تهران با رعایت سطح اشغال ۳۰ درصدی نسبت به مشاعات ۷۰ درصدی رایج شده بود، در شیوه تازه جای خود را به برج پارک‌هایی داده است که با سطح اشغال تقریبا مشابه، فضای مشاعات را از حالت باغ به شکل یک پارک اختصاصی تغییر می‌دهند.

به این ترتیب، درحالی‌که برج باغ‌ها در مشاعات خود به شکل بکر و به حالت یک باغ اختصاصی مورد استفاده قرار می‌گیرد، در برج پارک‌ها، سازنده، با تاکید بر فضای مشجر بیشتر، بالکن‌ها و راهروهای درخت‌کاری شده به شکل پارک، محوطه‌ای طراحی شده همراه با مبلمان و سایر امکانات داخلی یک پارک همچون آب نماها، زمین‌های ورزشی، آبشار و برکه مصنوعی و... را برای خریداران این دسته از آپارتمان‌های فوق لوکس، فراهم می‌کند.

تفاوت برج پارک با برج باغ

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه یک تهران که در بخش معاملات خرید و فروش برج پارک‌های مسکونی فعالیت می‌کند در توضیح برج پارک به «دنیای اقتصاد» گفت: ویژگی قابل توجه برج پارک برخورداری از حیاط بسیار بزرگ مشابه فضای پارک است که در این حیاط درختان بسیاری کاشته شده و دارای مبلمان مخصوص فضای پارک و همچنین وسایل و زمین‌های ورزشی، آب‌نما و... است.وی ادامه داد: از نظر سطح اشغال، برج پارک‌ها هم تقریبا مانند برج باغ‌ها هستند که در آنها ۳۰ درصد از فضا به ساخت و ساز و بقیه فضا به مشاعات (باغ، پارک و...) اختصاص پیدا می‌کند.برخورداری از بالکن مشجر از دیگر ویژگی‌های برج پارک هاست که سیستم آبیاری قطره‌ای برای آبیاری درختان در تمام آنها وجود دارد.

متراژ حداقلی برج پارک‌ها

به گفته مشاوران املاک فعال در منطقه یک تهران که عمده برج پارک‌ها در این منطقه ساخته می‌شود، متراژ حداقلی برای ساخت یک برج پارک، به‌طور متوسط ۳ هزار مترمربع است.از سوی دیگر تراکمی که برای این زمین‌ها و این دسته از ساخت وسازها در نظر گرفته می‌شود، تراکم حداکثری است طوری‌که به گفته سازندگان و مشاوران املاک فعال در معامله خرید و فروش این برج پارک ها، حتی تا ۶۰۰ درصد تراکم هم به‌دلیل بزرگ متراژ بودن زمین به آنها اختصاص داده می‌شود.این در حالی است که حداکثر تراکمی که به زمین‌های معمولی و متوسط متراژ داده می‌شود، حدود ۳۰۰ درصد است.

برج پارک ۵۰۰ متری، ۱۵ میلیارد تومان!

مشاور املاک دیگری که آگهی مربوط به یک برج پارک تقریبا ۵۰۰ مترمربعی را منتشر کرده است، در تشریح ویژگی‌های این برج پارک می‌گوید: حدود ۵۰۰ مترمربع متراژ مفید آپارتمان مسکونی فوق لوکس، به همراه سوئیت میهمان دارای ۱۱۷ مترمربع تراس سبز، برخوردار از باغ معلق و لابی شیشه‌ای یکی از معروف‌ترین برج پارک‌هایی است که این روزها در میان فایل‌های واحدهای مسکونی فوق لوکس دیده می‌شود.این برج پارک علاوه بر امکانات گفته شده، ۵ اتاق خواب مستر، ۹ پارکینگ، سینما، زمین تنیس، بولینگ، آبشار و برکه دارد و تمام شیرآلات به‌کار رفته در آن از طلا است.

استخر روباز و نورپردازی ویژه به همراه برخورداری از سالن اجتماعات خاص از دیگر مشخصات این برج پارک محسوب می‌شود.آن‌طور که مشاور فروش این برج پارک به «دنیای اقتصاد» توضیح داد، قیمت برج پارک‌ها بر حسب متراژ و مانند سایر واحدهای مسکونی محاسبه نمی‌شود بلکه قیمت آنها به صورت ارزش کل پکیج ارائه شده به متقاضی خرید اعلام می‌شود.این مشاور املاک قیمت هر واحد از برج پارک فوق را که در منطقه زعفرانیه واقع شده است، به همراه مشاعات، به صورت مجموعه ای، ۱۵ میلیارد تومان اعلام کرد.

فاکتورهای جالب در آگهی برج پارک‌ها

در توضیح مشخصات یکی دیگر از این برج پارک‌ها واقع در منطقه یک تهران، آمده است: در این برج پارک، فضایی بیش از پنج هزار مترمربع به محوطه فضای سبز و درختان تنومند كهنسال در اطراف برج شامل محیط‌های جذاب، آب نما و آبشار‌های زیبا و نیز جاده تندرستی و پیست دوچرخه سواری اختصاص داده شده است.همچنین آگهی‌دهنده به ویژگی‌های منحصربه‌فرد معماری در طراحی این برج پارک و همچنین نام دو نفر از معماران بنام که این برج پارک را طراحی و اجرا کرده‌اند، اشاره کرده است.اشاره به سیستم فوق هوشمند این برج پارک مانند ریموت الکترونیکی در ورودی که بر اساس شماره پلاک خودروها باز و بسته می‌شود، از دیگر نکات تاکید شده در آگهی مربوط به این برج پارک مسکونی واقع در منطقه الهیه است.

در بخش دیگری از این آگهی نوشته شده: در آشپزخانه واحدهای مسکونی این برج پارک از مدرن‌ترین تجهیزات ازجمله: اجاق گاز، فر، مایکروفر، کافی میکر، ماشین ظرفشویی، یخچال و فریزر از برند‌های برتر دنیا استفاده شده است و واحدهای مسکونی این برج ضمن داشتن متراژ بالا دارای دکوراسیون بی‌نظیر و مبلمان لوکس است. ادعای طراحان و معماران این برج لوکس كه در سايت مجتمع عنوان شده است،چنین است: ما مجتمعی لوكس و تمام‌عيار بنا كرديم. در این مجتمع چیزی غیرقابل تصور را طراحی و مهندسی كرده‌ایم كه بالاترین انتظارات شما را برآورده سازد.