سهم وام جديد از قيمت آپارتمان‌های تهران

روزنامه دنیای اقتصاد: بازه قیمتی فروش واحدهای مسکونی «نوساز تا ۷ سال ساخت» را که سال آینده توسط خانه اولی‌ها با کمک وام ۸۰میلیون تومانی مسکن خریداری می‌شود در برخی از محله‌های تهران بررسی کرد.

البته متقاضیان وام خرید ۸۰میلیون تومانی مسکن، با سپرده‌گذاری یک‌ساله ۴۰ میلیون تومانی در بانک مسکن علاوه براینکه از ۸۰ میلیون تومان وام خرید بهره‌مند می‌شوند، ۴۰ میلیون تومان اصل سپرده خود را نیز مي‌توانند به همراه ۱۰ میلیون تومان وام جعاله دريافت كرده و در مجموع با ۱۳۰ ميليون تومان نقدینگی، وارد بازار خريد شوند.

با این حساب ثبت‌نام‌کنندگان وام ۸۰ میلیون تومانی در سال آینده به غیر از ساير دارايي‌هاي نقدشونده خود، با ۱۳۰ میلیون تومان دریافتی از بانک مسکن (با محاسبه ۴۰ میلیون تومان سپرده وام‌گیرنده) وارد بازار خرید مسکن می‌شوند.

اما از طرف دیگر برخی از متقاضیان وام، تنها با ۹۰ میلیون تومان از طریق سپرده‌گذاری در بانک مسکن وارد بازار خرید مسکن می‌شوند چراکه این دسته افراد ممکن است ۴۰ میلیون تومان سپرده اولیه را قرض گرفته باشند و در زمان دریافت وام مجبور به پرداخت این بدهی باشند با این حال با کسر ۴۰ میلیون از ۱۳۰ میلیون تومان ، ۹۰ میلیون تومان برای این دسته از متقاضیان باقی خواهد ماند.

با تمام این تفاسیر آن دسته از واحدهايي از لحاظ قیمت مورد برآورد قرار گرفته و بررسی شده که تسهيلات ۱۳۰ میلیون تومانی يا ۹۰ میلیون تومانی مي‌تواند مشمول اين واحدها شود. البته به شرطی که قیمت‌های پیشنهادی فروش فعلی در بازار مسكن تا سال آینده یعنی تا موعد پرداخت وام ۸۰ میلیون تومانی تغییر نکند و ثابت بماند. در خیابان ستارخان (خیابان صحرایی) یک واحد مسکونی نوساز ۱۰۰ متری که ارزش هر متر مربع آن ۴ میلیون و ۶۵۰هزار تومان از سوی مالک اعلام شده است، براي خريد آن به کمک وام ۱۳۰میلیون تومانی باید ۳۳۵ میلیون تومان ديگر نقدینگی در اختيار داشت و با احتساب وام ۹۰ میلیون تومانی نيز باید ۳۷۵ میلیون تومان نقدینگی در اختيار متقاضي خريد اين آپارتمان باشد.

از سوي ديگر برای خرید یک واحد مسکونی ۱۰۵ متری ۷سال ساخت در خیابان ستارخان (خیابان شادمان) که قیمت هر متر آن ۴ میلیون تومان تعیین شده است متقاضی با وجود ۱۳۰ میلیون تومان، بايد ۲۹۰ میلیون تومان نقد پرداخت كند و با احتساب وام ۹۰ میلیون تومانی نيز باید ۳۳۰ میلیون تومان نقدینگی فراهم کند.

همچنین در خیابان آزادی (خیابان طوس) ۳ میلیون و ۶۰۰هزار تومان به‌عنوان قیمت هر متر از یک واحد ۹۰ متری نوساز محاسبه شده است.

متقاضی اين واحد، با در دست داشتن ۱۳۰ میلیون تومان دریافتی از بانک مسکن برای خرید واحد مذکور باید ۱۹۴میلیون تومان نقدینگی و با ۹۰ میلیون تومان وام باید ۲۳۴ میلیون تومان نقدینگی داشته باشد.

علاوه براین آپارتمان دیگری با متراژ ۷۳ متر مربع ۷ سال ساخت متری ۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در خیابان آزادی واقع در خیابان میمنت، قیمت‌گذاری شده است که متقاضی از طریق وام ۱۳۰ میلیون تومانی، حدود ۱۱۰ میلیون تومان نقد و با احتساب وام ۹۰ میلیون تومانی نيز بايد حدود ۱۵۰ میلیون تومان نقدينگي براي خريد آن داشته باشد.

در خیابان خواجه نظام (خیابان تیموری) خریدار با وام ۱۳۰ میلیون تومان برای خرید یک واحد مسکونی نوساز۱۱۰ متری به قیمت ۳۵۲ میلیون تومان باید ۲۲۲ میلیون تومان و با وام ۹۰ میلیون تومانی، ۲۶۲ میلیون تومان نقدینگی داشته باشد.

همچنین در همین خیابان خریدار برای خرید واحدی به متراژ ۴۱ متر مربع ۵ سال ساخت با قیمت متری ۳ میلیون و ۲۹۰ هزار تومان با در نظر داشتن ۱۳۰ میلیون تومان وام، بايد ۱۶۰ میلیون تومان نقدينگي و با لحاظ ۹۰ میلیون تومان وام نيز بايد ۲۰۰ میلیون تومان نقدينگي براي خود فراهم کند.

اکنون نرخ فروش هر متر از یک واحد مسکونی ۷۵ متری نوساز در تهرانپارس (خیابان استخر) ، ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان پیشنهاد شده است. متقاضی دریافت‌کننده وام ۱۳۰ میلیون تومانی باید ۲۰۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و از طرف دیگر دارنده وام ۹۰ میلیون تومانی باید ۲۴۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان علاوه بر اين تسهيلات براي خود تامین کند.

از سوی دیگر در فلکه اول تهرانپارس یک واحد مسکونی ۷۰ متری ۴ سال ساخت، متری ۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.

خریدار علاوه بر وام ۱۳۰ میلیون تومانی باید ۱۷۱ میلیون تومان و با کمک ۹۰ میلیون تومان باید ۲۱۱ میلیون تومان پرداخت کند. از طرف دیگر ۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان قیمت محاسبه شده در ازای هر متر از یک واحد ۸۰ متری نوساز در خیابان تهران نو (خیابان کهن) است.

اگر خریداری از ۱۳۰ میلیون تومان وام استقاده کند باید ۱۵۸ میلیون تومان و اگر از ۹۰ میلیون تومان وام بهره‌مند باشد باید ۱۹۸ میلیون تومان نقدينگي تامین کند.

اما همین خریدار برای خرید یک واحد ۱۰۰ متری ۶ ساله در تهران نو (خیابان زاهدگیلانی) که ارزش هر متر آن ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است (۳۵۰ میلیون تومان قیمت کل) با بهره‌مندی از وام ۱۳۰ میلیون تومانی بايد ۲۲۰ میلیون تومان و با بهره‌مندی از وام ۹۰ میلیون تومانی نيز بايد ۲۶۰ میلیون منابع نقد براي خريد اين آپارتمان فراهم کند.

به‌طور یقین وام‌های ۱۳۰ میلیون و ۹۰ میلیون تومانی در محله‌های جنوبی تهران کارآیی بیشتری دارد.

برای مثال، واحد نوسازی به متراژ ۶۰ متر مربع در محله نواب (خیابان سینا) متری ۳ میلیون تومان آماده تحویل به متقاضی است.

قیمت کل این واحد ۱۸۰ میلیون تومان است که با وجود وام ۱۳۰ میلیون تومانی، خریدار باید ۵۰ میلیون تومان نقدينگي و با کمک وام ۹۰ میلیون تومانی نيز بايد ۹۰ میلیون تومان نقدینگی در دسترس داشته باشد.

همچنين ۲ میلیون و ۵۱۰ هزار تومان قیمت هر متر از یک واحد مسکونی ۵۳ متری ۷ ساله در خیابان محبوب مجاز در محله نواب است.

متقاضی خريد این واحد با در دست داشتن وام ۹۰ میلیون تومانی باید ۴۳ میلیون و۳۰۰ هزار تومان و با وام ۱۳۰ میلیون تومانی نيز باید ۳۰ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان نقدينگي داشته باشد.