مسکن در دو راهی ارزانی و گرانی
اگر موانعی همچون مالیات‌های مستقیم، قانون پیش‌فروش، مالیات بر ارزش افزوده و بیمه کارگران ساختمانی اصلاح شود، بخش ساخت و ساز مسکن به حرکت درمی‌آید و در آن صورت قیمتها نیز متعادل می‌شود.
خبرگزاری ایسنا: اگر موانعی همچون مالیات‌های مستقیم، قانون پیش‌فروش، مالیات بر ارزش افزوده و بیمه کارگران ساختمانی اصلاح شود، بخش ساخت و ساز مسکن به حرکت درمی‌آید و در آن صورت قیمتها نیز متعادل می‌شود.
مجید نیک‌نژاد ضمن بیان مطلب فوق اظهار کرد: سازندگان و کارآفرینان نمی‌توانند در بخش مسکن افزایش مصنوعی قیمت ایجاد کنند بلکه این افراد با محاسبه هزینه، درصدی را به عنوان سود برمی‌دارند. اما در این شرایط رکود تورمی، هر جور حساب می‌کنیم دخل و خرج بخش ساخت و ساز با هم جور در نمی‌آید.
وی افزود: در شرایطی که پروژه‌های قبلی روی دست سازندگان مانده است نمی‌توانند پروژه جدید شروع کنند. منطقی هم نیست که سازندگان خانه‌های خالی خود را زیر قیمت تمام شده بفروشند. البته اگر بخواهند زیر قیمت هم بفروشند در حال حاضر مشتری نیست.
رییس کمیسیون حقوقی و آیین‌نامه‌های کانون سراسری انبوه‌سازان ادامه داد: هم‌اکنون هزینه تولید هر متر آپارتمان در تهران حدود ۲.۸ میلیون تومان است، اما بعضی در بوق و کرنا میکنند که سازندگان سودهای آن‌چنانی می‌برند. هزینه‌های زمین، مالیات، مصالح، کارگر، مهندس، بیمه و بسیاری مخارج دیگر را محاسبه کنید. تورم استارت پروژه تا پایان کار که بین یک تا سه سال طول می‌کشد را نیز به هزینه‌ها اضافه کنید، ارقامی که به دست می‌آید نشان می‌دهد هم‌اکنون ساخت و ساز مسکن به هیچ عنوان سودده نیست.
نیک‌نژاد با بیان این‌که ادامه‌ی رکود مسکن به معنای انباشت تقاضا و افزایش قیمت است، تاکید کرد: کشور سالیانه به یک میلیون مسکن نیاز دارد اما در حال حاضر ساخت و ساز و تولید و عرضه‌ی مسکن و ساختمان در رکود عمیقی به سر می‌برد که دلایل ریشه‌ای دارد و اگر رفع نشوند گره رکود باز نخواهد شد.
وی گفت: امضای «برجام» امیدهایی برای تک رقمی شدن تورم و ترغیب سازندگان ایجاد کرد که اگر دولت بتواند موانع ذکر شده را بردارد ساخت و ساز تا عید شروع می‌شود و قیمت مسکن در کل کشور به تعادل می‌رسد. اما برخلاف انتظار طی روزهای اخیر شاهد بودیم افرادی که از دولت قبل مسوولیت داشتند و قانون مالیات‌های مستقیم را برای شرایط تحریم تنظیم کرده بودند، در دولت فعلی و در شرایط پساتحریم همان قانون را تصویب کردند که قطعا در ابتدای فروردین سال آینده که قرار است این قانون اجرایی شود هیچ کس جرأت نخواهد کرد پروژه جدیدی را در بخش مسکن شروع کند. وقتی هم که ساخت و ساز انجام نشود با انباشت تقاضا و افزایش قیمت مواجه خواهیم شد.
مجید نیک‌نژاد ضمن بیان مطلب فوق اظهار کرد: سازندگان و کارآفرینان نمی‌توانند در بخش مسکن افزایش مصنوعی قیمت ایجاد کنند بلکه این افراد با محاسبه هزینه، درصدی را به عنوان سود برمی‌دارند. اما در این شرایط رکود تورمی، هر جور حساب می‌کنیم دخل و خرج بخش ساخت و ساز با هم جور در نمی‌آید.
وی افزود: در شرایطی که پروژه‌های قبلی روی دست سازندگان مانده است نمی‌توانند پروژه جدید شروع کنند. منطقی هم نیست که سازندگان خانه‌های خالی خود را زیر قیمت تمام شده بفروشند. البته اگر بخواهند زیر قیمت هم بفروشند در حال حاضر مشتری نیست.
رییس کمیسیون حقوقی و آیین‌نامه‌های کانون سراسری انبوه‌سازان ادامه داد: هم‌اکنون هزینه تولید هر متر آپارتمان در تهران حدود ۲.۸ میلیون تومان است، اما بعضی در بوق و کرنا میکنند که سازندگان سودهای آن‌چنانی می‌برند. هزینه‌های زمین، مالیات، مصالح، کارگر، مهندس، بیمه و بسیاری مخارج دیگر را محاسبه کنید. تورم استارت پروژه تا پایان کار که بین یک تا سه سال طول می‌کشد را نیز به هزینه‌ها اضافه کنید، ارقامی که به دست می‌آید نشان می‌دهد هم‌اکنون ساخت و ساز مسکن به هیچ عنوان سودده نیست.
نیک‌نژاد با بیان این‌که ادامه‌ی رکود مسکن به معنای انباشت تقاضا و افزایش قیمت است، تاکید کرد: کشور سالیانه به یک میلیون مسکن نیاز دارد اما در حال حاضر ساخت و ساز و تولید و عرضه‌ی مسکن و ساختمان در رکود عمیقی به سر می‌برد که دلایل ریشه‌ای دارد و اگر رفع نشوند گره رکود باز نخواهد شد.
وی گفت: امضای «برجام» امیدهایی برای تک رقمی شدن تورم و ترغیب سازندگان ایجاد کرد که اگر دولت بتواند موانع ذکر شده را بردارد ساخت و ساز تا عید شروع می‌شود و قیمت مسکن در کل کشور به تعادل می‌رسد. اما برخلاف انتظار طی روزهای اخیر شاهد بودیم افرادی که از دولت قبل مسوولیت داشتند و قانون مالیات‌های مستقیم را برای شرایط تحریم تنظیم کرده بودند، در دولت فعلی و در شرایط پساتحریم همان قانون را تصویب کردند که قطعا در ابتدای فروردین سال آینده که قرار است این قانون اجرایی شود هیچ کس جرأت نخواهد کرد پروژه جدیدی را در بخش مسکن شروع کند. وقتی هم که ساخت و ساز انجام نشود با انباشت تقاضا و افزایش قیمت مواجه خواهیم شد.
نظر کاربران
ای کاش قیمت مسکن کلی بیاد پایین تا بعضی از جماعت هم مثل ما بتوانند خانه و مسکن بخرند.
مسکن هیچ راهی جز ارزان شدن ندارد و فقط در این صورت است که بازار تکان میخورد در غیر این صورت رکود شدیدتر خواهد شد، بنده مشاور املاک هستم و در این چند ساله اجاره مغازه را نه از مشتری بلکه از جیب پرداخت کردن ام و این امر نشان از رکود شدید و دست نگه داشتن مردم از خرید مسکن است، پس مسکن راهی جز ارزان شدن ندارد.
آقای نیک نژاد اون زمانی که یکباره قیمتها چندبرابرشدوسودهای نجومی بردند یادتونه ازطرفی شماچطورمحاسبه کردید که ساخت هرمتر2800 تموم میشه اگرازخشت طلا وشیرآلات طلاهم استفاده بکنیداینقدرنمیشه دیگه اینوهمه میدونندکه ساخ بنا اگرتوتهران باشه زیرمتری 1میلیون تموم میشه بابهترین ساخت ومصالحه شمامردم را چی فرض کردیدخودتی باباخجالت بکشیدبخدا که مامردم وضعفی بهمون ظلم شدوشماهاوامثال شمابهمون ظلم کردید چون دنبال پول هاوسودهای کلان هستید ویک شبه میخواهیدراه چندساله رابرید خداراخوش نمیاد هیچ ربطی هم به دولت هانداره این بدبختیها مصببش خودما ملت هستیم که به همدیگه رحم نمیکنیم وفقط بفکرخودمونیم بهرحال مردم بایدقضاوت کنندولی اینودارم خدمتتون میگم دست ازسرمردم بردارید خداراخوش نمیاد ازطرفی دیگه خداراشکرکشوربسمت تولید درحال پیشروی است وبا بازگشت ثبات اقتصادی دیگه اون سودهای نجومی راممه لولوبرد اگربانکهاسودهارو بیارن پایین همه چیزدرست میشه الان شماوانثال شما میگیدکه بانک بدون دردسر22 درصدسودنیدنبایدبساط این سودهامثل اروپابرداشته بشه تادیگه این بحث هابرچیده بشه همه میگن پولمونومیگذاریم توبانک 22 درصد سود میگیریم همینه یکباربرای همیشه بایدقوانین بانکهاغیرربکند تاهمه چیزدرست شود نبایدسودی درقبال پول مردم داده بشه بایدبابت نگهداری پولهایشان مالیات هم بدن که دولت داره ازپولهای مردم تگهداری میکنه بابت نگهداری پول مردم بانکهاکلی هزینه میکنند اگرقانون بانکهااینچنین نشه وای بحال این اقتصادمیشه وخوش بحال سرمایه داران
مثل بازار ماشین همه ملک دارها در حال ورشکستگی هستند
نگران افزايش قيمت نباشید...خانه هاي خالي زيادن تا دو سال قيمت تکون نميخوره