دیوار مسکن طلا شود، مردم پول ندارند!

خبرگزاری ایسنا: یک کارشناس مسکن گفت: حتی اگر از هم‌اکنون پیش‌بینی شود که دیوارهای مسکن در سال‌های آینده طلا خواهد شد، باز هم متقاضیان پولی برای خرید ندارند.

سلمان خادم المله اظهار کرد: قطعا نمی‌توان گفت حباب قیمت مسکن تخلیه شده است؛ زیرا زمانی می‌توانیم از این مساله حرف بزنیم که پول کلان دست مردم باشد؛ در حالی که چنین چیزی وجود ندارد. اگر از هم‌اکنون با قاطعیت به بخش قابل توجهی از متقاضیان مصرفی بگویید سال‌های آینده دیوار مسکن طلا می‌شود باز هم خرید نخواهند کرد؛ چون پولی ندارند. تا زمانی هم که دولت وام‌های بالا با مدت زمان طولانی و بهره‌های پایین پرداخت نکند توان خرید متقاضیان افزایش نخواهد یافت.

وی افزود: هر تاثیری که قرار بوده برجام بر بخش‌های اقتصاد از جمله مسکن بگذارد تا کنون گذاشته است. الان از دوره انتظاری گذشته‌ایم و دیگر نمی‌توان با جملات تحریک‌آمیز بازار مسکن را در کوتاه مدت گرم کرد. ممکن است در میان‌مدت با افزایش قیمت نفت، ورود سرمایه‌گذاری خارجی و بهبود اوضاع اقتصاد کلان شرایط مسکن بهتر شود.

خادم‌المله با اشاره به درخواست بانک مرکزی طی هفته‌های اخیر برای ورود مشتریان مصرفی به بازار مسکن گفت: نهاد ناظر بازار پول نگران افزایش قیمت مسکن است و به همین دلیل از مشتریان مصرفی درخواست می‌کند تا هم‌اکنون برای خرید اقدام کنند. اما مسلما هنوز متقاضیان از توان لازم برای ورود به بازار برخوردار نیستند.

این کارشناس مسکن تصریح کرد: شرایط اقتصادی کشور نشانه‌هایی از کاهش نرخ سود بانکی به دست می‌دهد. پس اگر بانک‌ها از هم‌اکنون با همین بهره‌های بالا به مسکن تسهیلات بالا بدهند ضرر نخواهند کرد. مضافا این‌که ممکن است در آینده بانک‌های خارجی به ایران بیایند و صحبت از نرخ‌های بهره ۶-۷ درصد می‌کنند که در آن صورت سیستم بانکی ما دچار مشکل می‌شود. البته احتمالا در این فرآیند بانک‌های داخلی نقش ضامن را به عهده می‌گیرند که کارمزد خودشان را برمی‌دارند ولی باز هم نرخ تسهیلات قطعا از ارقام فعلی پایین‌تر خواهد بود.

وی افزود: تجربه تاریخی قیمت ملک در ایران نشان می دهد قیمت‌ها هیچ‌گاه کاهش شدید نخواهد داشت. لذا اگر بانک‌ها ۶۰-۷۰ درصد ارزش ملک را به متقاضی وام بدهند با توجه به این‌که مسکن کالایی سرمایه‌ای است، هم متقاضیان انگیزه بازپرداخت تسهیلات را خواهند داشت و هم بانک می‌تواند سود ببرد و به نوعی می‌توان گفت یک تعامل دو سر برد است.

به گفته‌ی خادم‌المله ناتوانی در تامین مسکن به دهک‌های ۷-۸ که جزو دهک‌های متوسط به بالای جامعه محسوب می‌شوند رسیده است. لذا اوضاع بخش مسکن نامناسب است. در این شرایط باید طرف تقاضا تقویت شود که همکاری سیستم پولی و بانکی کشور را طلب می‌کند.

وی افزایش قیمت اوراق مسکن (تسه) را متغیر انتظاری بخش مسکن دانست و گفت: افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن که پس از امضای برجام از حدود ۷۵ هزار تومان به ۹۰ هزار تومان رسیده از جمله متغیرهای انتظاری است ولی هنوز آیتم‌های مهم تاثیرگذار همچون افزایش درآمدهای نفتی نتوانسته‌اند به بهبود اوضاع واقعی بخش مسکن کمک کند.

این کارشناس مسکن ادامه داد: تسهیلاتی که از طریق اوراق تسه به دست می‌آید نهایتا یک پنجم قیمت مسکن را شامل می‌شود. این در حالی است که در بسیاری از کشورهای توسعه‌یافته تسهیلات حدود ۸۰ تا ۹۰ درصد قیمت مسکن را پوشش می‌دهد.